文/木子

曾几何时，楼市限价当道，诸多开发商为了突破限价政策纷纷将毛坯房改为精装房，以求通过提高装修价格来突破限价，这一举动曾被传为上有政策下有对策的“杰出代表”。不过时至今日，这一做法则就不再显得那么神通广大了。

就拿南京楼市来说，今年南京楼市降温趋势明显，刚刚过去的金九银十也惨淡落幕，不仅未见到预想中盛况，反而期间的新房认购量还创下了历年新低的成绩。近期，针对未来房价走势，新华社又发表署名文章表示，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，决不会允许调控前功尽弃。这无疑加剧了楼市的凉意，也让购房者相信房价近些年来不会有大幅度增长，从而也会放缓买房的步伐。可是这样一来开发商则就显得不淡定了。

为了在不景气的楼市环境中抢占客源继续“活下去”，各大楼盘也是使出了各种解数，前段时间南京楼市各种打折优惠活动成为一时之风，精装房改毛坯房也成了开发商们在楼市降温趋势下的一种无奈选择。

近期预计将要首开的武夷凌云公馆就是其中一个例子，项目最初是精装交付，预计均价在29500元/平，而现在项目向外宣传的则是毛坯交付，预计均价在26500元/平左右，价格降了有3000元/平左右的样子。

还有则是江北的荣盛锦绣澜山也是将精装改为了毛坯，价格也从原定的25000/平下调至22000/平。前段时间因为精装和毛坯的问题还与它一街之隔的弘阳燕澜七缙进行了一场“互怼”，弘阳燕澜七缙为精装交付，价格26128元/平，比荣盛锦绣澜山高出了4000元/平。

不过，精装和毛坯从来都不是鉴定一个楼盘好坏的标准，两者各有所长也各有所短。就拿精装修来说，购买精装房的确可以省却自己装修的繁琐，也可快速入住，不过说到装修的品质和质量，就有点一言难尽了，毕竟最近因为精装降标、货不对版、以次充好等问题导致业主维权的案例比比皆是，精装变“惊”装的也大有“盘”在。

而毛坯房虽然后期装修上可能会比较费心劳力，但是由业主自己亲自选材，亲自监督在质量上总归还是更为放心一点的，而且业主也可以按照自己的喜好来确定装修风格。当然也不是说毛坯房质量就一定会好，小区中的公区部分、景观部分也是考核范畴之一，不过这些区域主要还是要看开发商的自觉性了。其实说到底，不管是精装房还是毛坯房，最终考验的不是房子的质量，而是开发商的诚信。

对开发商来说毛坯和精装都只是一种销售手段，哪种于自己更有利就会选择哪一种。在楼市持续走低的窘境下，对开发商来说将房子卖出去才是王道，如果毛坯房比精装房更容易实现，那自然会选毛坯。但对购房者来说买房本身就是一件极为重要的事情，而精装房动辄又会比毛坯房高出几十万，购房者当然要慎重对待，所以如果选择了精装房，在后期验收时一定要格外的仔细，尤其注意以下这几处：

1.对墙地砖验收   比如测试房顶有无倾斜，墙面是否平整光滑，地砖和墙砖是否存在空鼓现象，空鼓率超过5％为不合格。

2.门窗验收   门的顶部和底部是否都刷过油漆，四周是否与门框密封；窗户开关是否灵活，外窗框上是否有防堵帽等。

3.厨卫验收   瓷砖应到顶，通风孔应设在吊顶下面，窗户离通风孔最近的插座必须是防水插座以及试验水龙头的开关是否灵活有效，下水是否通畅，排水速度是否够快。

4.管道验收   主要看管道底部有无渗漏，以及将冒烟的物体放到报警装置附近，看装置是否迅速反应等。

5.水路电路验收   包括水管的材料是否为合格材料，查看房屋电线的型号、插座的位置和组合，以及最大耗电设备的容量等。

6.隐蔽工程验收   隐蔽工程包括水电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。按照规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。

7.建材验收   开发商应将工程使用的材料在合同中准确地标明，特别是品牌含金量较高的设备，像卫生洁具、灯具、厨房设备等。

在近期将要入市的楼盘中，也不乏精装房和毛坯房：

诚通龙蟠汇（城中）

诚通龙蟠汇新领A-C塔销许，共384套精装酒店式公寓，主力户型42-88㎡，均价35000元/平方米。

禹洲嘉荟星岛（城南）

禹洲嘉荟星岛预计本周申领销许，最快下周开盘，项目将首开1#、2#楼栋，共308户，精装交付，户型面积88-128平。

中垠紫金观邸（城东）

中垠紫金观邸新领5#、8#住宅房源销许，此次推出共164套房源，销许均价26373-26650元/平，户型建筑面积89㎡、105㎡、109㎡、140㎡，一梯两户，毛坯交付。明天（11月9）开始登记报名。