焦点

【央行报告重申居民购房杠杆率】

今年10月19日，上海银监局一天之内连开15张罚单，农业银行、渣打银行、平安银行、浦发银行等13家金融机构的分支行或信用卡中心，均因涉嫌个人消费贷款违规发放和挪用被责令整改。根据央行11月初发布的《中国金融稳定报告（2018）》，2017年住户部门消费贷款同比增幅为25.8%，这项数据的玄机在于，一方面个人住房贷款余额同比增速降至22.2%，另一方面则是短期消费贷款同比增速狂飙至37.9%。央行称，部分购房者利用消费贷等产品规避首付比的限制。据了解，部分购房者通过挪用消费贷为购房加杠杆，加剧了家庭债务危机，而银行已经盯上此类行为，实操中，在贷后会多穿透几层看是否流向房地产。

【住建部重拳治理房地产市场失信行为】

长期以来，哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等房地产市场违法违规行为花样频出，侵害了人民群众合法权益，严重扰乱了房地产市场秩序，造成了不良的社会影响。为此，住房和城乡建设部进一步加大房地产市场失信行为整治力度，严厉查处违法行为，公开曝光典型案例，推进建立联合惩戒机制，有力净化了房地产市场环境，切实保护了购房者利益。在住房和城乡建设部近日发布的《住房城乡建设领域信用信息管理暂行办法（网上征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）中，列举了住房保障方面、房地产市场方面、住房公积金方面、建筑市场和工程质量安全方面等存在的101种行为，情节严重或社会影响较大的，将被列入失信联合惩戒对象名单。根据《征求意见稿》，发布虚假房源信息和广告的，捂盘惜售或者变相囤积房源的，以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格的将被列入失信联合惩戒名单。另外，未取得商品房预售许可证，擅自预售商品房也将被“拉黑”惩戒。《征求意见稿》还明确提出，住房公积金领域存在限制、阻挠、拒绝买受人使用住房公积金贷款购房，情节严重且拒不整改的，将被列入失信联合惩戒黑名单。

市场

【11家上市房企全年业绩预喜 销售增速放缓】

Wind数据显示,截至11月7日,20家A股上市房企披露了全年业绩预告,11家预喜。部分中小房地产企业迫于资金压力,无新增土地和新开工项目,逐步退出市场。在54家披露了全年销售目标的房企中,8家公司1-10月份已经超额完成了全年目标,13家公司的完成率低于70%。业内人士表示,2018年以来,房地产行业融资成本高企,龙头企业也未能幸免。境内发债渠道紧缩受限,公司债发行主体多为港股上市房企;同时,境外发行公司债利率普遍超过8%。

【房地产市场并未出现趋势性转向】

因短期土地流拍现象增多就作出房地产市场整体转向的判断为时尚早。房地产市场平稳健康发展不仅是一个经济问题，更是一个社会问题。下决心解决好房地产市场问题，必须保持政策定力，不能因市场中的部分杂音、假象、扰动就松懈或完全转向，以致功亏一篑。近一段时间，土地流拍不时见诸报道，一些地方土地流拍率逐渐走高，有人将其解读为房地产市场的转向信号。笔者认为，作出这一判断还为时尚早。

房企

【招商蛇口前10月签约销售金额1329亿元】

11月8日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司公布了10月销售及近期购得土地使用权情况简报。报告显示，10月，招商蛇口实现签约销售面积72.66万平方米，同比增加54.53%；实现签约销售金额166.49亿元，同比增加55.45%。今年年1-10月，招商蛇口累计实现签约销售面积629.09万平方米，同比增加37.65%；实现签约销售金额1329.05亿元，同比增加49.80%。此外，招商蛇口10月新增4个项目，包括东莞常平镇、虎门镇共两个项目和新西兰奥克兰两个项目。4个新增项目总土地面积7.4万平米，总计容建面16.24万平米，总耗资16.21亿元。

【股权之争继续升级 融创与金科实控人黄红云还差1.86%股权】

11月8日晚，金科股份发布股权质押公告，融创质押1.3亿股金科股份。而过去10个交易日内，融创一直在增持，加码金科的股权争夺战。根据公告，天津聚金物业管理有限公司（下称天津聚金）将所持有的公司股票质押给山东省国际信托股份有限公司，用于为其与山东信托签订的《山东信托-智汇3号集合资金信托计划》提供担保。天津聚金所质押的股份数量为1.3亿股，占金科股份总股本的2.43%。可以看到，与融创中国控股的包括天津聚金在内的三家公司（另外两家为天津润泽物业管理有限公司、天津润鼎物业管理有限公司）上一次增持金科的总股数相比，融创再一次增持了金科股份。