高新区这个月弹药十足，11月刚开始，就密集出货。新川板块的爱在城南、融创香璟台、南阳御龙府同一天齐开；中环的蓝光雍锦丽府、中环丰锦接连开出；金融城板块的文儒德也说的是这周开。

这些盘中，离市区最近的就属中环的2个盘：中环丰锦和蓝光雍锦丽府。9天前，中环的蓝光雍锦丽府拿预售，算上精装的单价1.9W~2W/㎡，不算精装的清水价是1.5W~1.6W/㎡；今天，同处于中环，并且紧邻蓝光的中环丰锦也拿预售了，清水价1.5~1.7W/㎡。

两个项目就在丽都路的左右两边，清水价格开得也差不多，但总价差距还挺大的。毕竟蓝光是156~176㎡（4080元/㎡的精装），而中环丰锦是98~208㎡（清水）。

讲真，去踩了中环丰锦后，我是被惊艳到了的。

高新区 · 中环丰锦

项目基本信息

位置：丽都路700号

均价：15000~17000元/㎡

装修：清水现房

户型：98㎡两室两厅两卫、126㎡三室两厅两卫、131㎡三室两厅两卫、153㎡三室两厅两卫、155㎡三室两厅两卫、198㎡三室两厅三卫、208㎡三室两厅三卫

绿化率：35%

容积率：2.85

车位比：1:1.6

梯户比：两梯两户（2栋，198㎡户型、205㎡户型）、两梯三户（3栋和5栋，155㎡户型、153㎡户型）、两梯四户（6栋，98㎡户型、126㎡户型、131㎡户型）

占地：43.4亩

物业公司：深圳长城旗下长城物业公司

物业费：4.5元/㎡/月（普通物业服务+业主终身免费使用健身房、游泳池、会所）

开发商：丰隆实业（中国）有限公司【备注：新加坡的开发商】

新加坡丰隆集团在成都的第一个住宅项目就是中环丰锦。新加坡的房企，设计的楼房外立面很好看，入户大厅的设计也超好看，地下车库也设计成有自然光撒下来的，小编我是非常喜欢的。但为了外面的美观，阳台设计成斜着的，总有些别扭。

早在2015年的时候，中环丰锦卖了第一批房源，单价在12000元/㎡，而后又陆陆续续卖了几批，单价在15000~21000元/㎡，小区最近一次二手房成交价是22812元/㎡，小区的入住率还挺高的。现在开预售房源共191套。如果要看现房的话，最好在3点多之前就去售楼部，因为5点之后就不能进去看现房了。

交通位置

项目紧邻中环路，地处内双楠板块，周边有蓝光雍锦丽府、置信丽都、檀香山等大户型的楼盘。这片区域算是老成都的富人区。向北2公里就是红牌楼，向西南2公里就是大悦城，向东2公里就是神仙树，这个位置可以说是很去哪都很方便了。

唯一的缺点就是成熟的生活配套都在2公里外，步行距离的1公里内缺乏成熟的大型商业体、大学校、大型综合医院。

交通：项目的会所门口就是中环路，从这里可以上神仙树高架，从而到达二环、三环、人民南路等。还可以走佳灵路上红牌楼、武侯祠等。从百度地图上看早晚高峰会有拥堵，但小编下午3点多踩盘的时候实测并没有出现拥堵的情况。

从高架下来的出口100米处有可能会有拥堵出现。因为这段路有公交场还有公交车停放。踩盘当天，就看到10多辆公交沿街停着，本来不宽的四车道，变得更挤。

地铁：地铁7号线的高朋大道站距离项目仅300米，7号线与3号线、10号线的换乘站太平园站距离项目也仅300米。不仅如此，高朋大道站附近正在修下穿可从地下直接连接到红牌楼火车站。

公交：距离项目最近的是100米左右的高朋公交站、科园大道站，500米内有地铁高朋大道站、高朋公交场站、高朋西路南站等，可乘坐1路、84路、147路、222路、430路、249路、807路、1027路、g39路、夜间11路。

▲外表看起来很大气的高朋公交场站

楼盘详情

项目占地43.4亩，共10栋18层的高层住宅+自带的2层社区底商（底商只租不卖，物业自持），住宅层高3米。本次拿预售的房源，分别在2栋（198㎡户型、205㎡户型，2梯2户），3栋（155㎡户型、153㎡户型，2梯3户），5栋（153㎡户型、155㎡户型，2梯3户），6栋（98㎡户型、126㎡户型、131㎡户型，2梯4户）。

建面约98㎡三室二厅二卫户型30套，建面约130㎡的三室二厅二卫户型30套，建面约150㎡三室二厅二卫户型98套，建面约200㎡三室二厅二卫户型33套。

上述房源中提供20套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，103套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。

3栋、5栋、6栋均有底商，2栋为独立楼栋。一层均为6米层高的入户大厅。3栋与4栋共用1个入户大厅，5栋与6栋共用1个入户大厅。入户大厅内包含4个会客区，均是沙发+茶桌，大理石地面，落地窗。乘坐电梯需要使用业主卡，否则无法按楼层。

入户大厅可看到地下停车场的电梯厅，光线通亮，并且还有绿植景观设置。

项目是合围式布局，除了98㎡的户型不朝中庭，其他所有户型都朝中庭。中庭给人感觉有点小，主要是因为项目占地面积很小，只有42.4亩。但，中庭的整体规划设计还是挺美的。

户型介绍

98㎡：此户型仅在6号楼有，且只有30套。三室两厅两卫，户型方正，布局合理，主卧与次卧的面积都挺合适，就是书房（可坐次卧）面积有点小，略显局促。生活阳台面积很大。主阳台的设计是斜着的，有些人可能不适应。

▲客厅面积很大（可以看出阳台是斜的）

126、131㎡：此户型仅在6号楼有。三室两厅两卫，户型方正，布局合理，生活阳台面积很大，主阳台的面积也很大。衣帽间的墙是可以打掉的，由此卧室可以再增加些可改造面积。

153、155㎡：此户型在5号楼和3号楼，153㎡的户型朝中庭，155㎡的户型南北通透。三室两厅两卫，户型方正，布局合理，客厅、卧室的面积都很大。生活阳台面积也很大，而且包含了一个储藏室。最关键的是，还有堪比次卧面积的入户花园。这两个户型是我最喜欢的。

▲入户花园

▲生活阳台自带储藏室（这个门就是储藏室的门）

155的户型还有一个特殊之处：顶楼3层（16层~18层）带一个面积约10㎡的玻璃幕墙书房。

▲16层~18层的155户型可以拥有10㎡书房

但155的户型有一个缺点：阳台与生活阳台是连在一起的。然而，连接处的空间非常窄，小编实测  （我，100斤的女孩）  只能侧着身子过去。

198、205㎡：此户型在2号楼。三室两厅三卫，两个户型的差别就在于阳台的大小。户型方正，但三个卫生间紧挨在一起，感觉有些浪费。

生活配套

小区配套：小区有一个会所，地面上的2层是一家大型的餐厅；地面下是游泳池、健身房。游泳池和健身房是业主终身免费使用的。很可惜，会所不对外开放，只能业主进去，所以这次没有看到游泳池和健身房到底长什么样子。

商业：小区附近只有社区底商，而且数量寥寥可数。如果要去大型商场购物，只有去2公里外的大悦城、家乐福、沃尔玛。

菜场是蓝皮棚搭建的，价格还算合理，就在小区斜对面。

除此之外，小区距离太平园的二手汽车市场不远，在1公里左右。

教育：由于项目在高新区、武侯区的交界处，而项目恰好属于高新区，所以临近项目的华兴小学并不能就读，只能去距离项目2公里外的高新实验小学、高新实验中学。

休闲：售楼部后期将被拆掉，所处地块将建成公园，面积不大；项目南侧的空地也将建成小型公园。

验资：最低60万

登记时间：2018年11月11日--11月13日（共计3天，每天9：00-18：00）

摇号时间：预计2018年11月21日

验资时间：2018年11月11日--11月13日（共计3天，每天9：00-18：00）

验资地址：高新区丽都路 680 号中环丰锦苑销售中心现场

总结

投资方面：这确实是不错的投资项目，从该小区的二手房价就能看出，上升空间还有很多。

自住方面：更适合改善需求的人群，小区舒适度较高，但小区周边生活配套还不健全，购物看病没有特别近的地方，只能去2公里外的地方。考虑到地处中环，进城出城都很方便，地理位置很好，还是可以稍微弥补点配套的缺点。