昨天16时30分南京公证处直播了河西南佳兆业城市广场摇号过程。本次共计6407位购房者有效报名，共计287套房，综合中签率4.5%，项目预计于下周（11月12日）周一开盘选房，首付八成，购房者认购当天需缴纳定金50万元，签约时间为认购后三日内。

其实从佳兆业新领销许，公布户型图开始，就引起了不小的哗然。以往河西开盘，引起轰动不假，但购房者最担心的无非就是摇不上号、买不到，但现在此次佳兆业加推，购房者最关心的是还值不值得买？

这次佳兆业推出的房源户型具体改变：

1、三房变两房半：86㎡小三房变2+1房，设备平台不能再改造；

2、四房变两房半：126㎡和148㎡的四房变2+1房，设备平台不能再改造；

3、四房变三房半：140㎡四房变3+1房，设备平台不能再改造；

4、新增户型：106㎡和120㎡为2+1房；192㎡和198㎡为3+1房。

其实购房者纠结的点无非是根据官方的发布户型，会不会降低二手房利润。据周边中介透露：目前佳兆业城市广场前期入住率约为2成，投资客占比较多。此外，曾经辉煌的河西二手房市场，今年早已遇冷入冬。佳兆业城市广场在过去的2个月内，就成交了1套二手房。但据悉佳兆业最新户型图曝光后，前期业主很开心，甚至已经准备涨价了！

佳兆业前期房主敢这么想，并不是没有理由的！

一、佳兆业城市广场地理位置优越

佳兆业隔壁就是南外初中部和小学部，距离非常近！佳兆业小区内部配建了幼儿园，这里可以说是河西南目前最强学区房之一了。此外佳兆业距离已开通的地铁S3号线平良大街站三号口大约900米，在建中的地铁七号线太清站大约300米。学区跟交通位置都很好。

二、佳兆业城市广场二手房倒挂明显

由于学区以及交通的地理优势，佳兆业城市广场二手房挂牌价5.45万/㎡位居河西南二手房第一，不过这是基于此前的户型来说，与河西南小区最低价4.8万/㎡，相差6500元/㎡！倒挂相当明显，十分诱人。

三、很多购房者唏嘘表示不想购买

从新户型图出来之后，不少购房者嘘声一片，觉得没有前期那么诱人了，花那么多钱，结果买回来好几个储藏室，实在不值得。登记报名时，购房人就表现出一脸嫌弃，对户型频频抱怨。这对于前期的房主无疑不是一个好消息。

但从最终公布的摇号报名清册来看，虽然购房者对这批户型不太满意，但仍有6407组购房者登记报名，中签率仅为4.5%！具体还是要看项目开盘，去化情况。

除了热盘佳兆业城市广场外，河西还有哪些值得关注的楼盘：

东原印长江

位于河西中的纯新盘东原印长江将于本月公开售楼处，并有望年底前一次性推出全部277套房源。

绿地华侨城海珀滨江

绿地华侨城海珀滨江预计最快本月会加推 11、12、17、20号楼，约400套精装房源，房源交付时间预计为2020年年底至2021年年初。

升龙天汇

升龙天汇项目据置业顾问消息，预计12月份加推，推出三栋楼约200余套房。户型建筑面积为90-150㎡，按照前期单价3.5万/㎡，90㎡的户型总价315万元起。