作者：广州地产派

11月土拍头炮，南沙灵山岛尖三地块以最高楼面地价13734元/㎡出让。分别被绿城中交联合体、金科、华润夺得。其中，金科是继今年6月份取得黄阁地块之后，再次在南沙拿地。看来该发展商十分看好南沙的楼市。而绿城也是继广钢新城之后，再次出手拿地。华润则是今年第三次拿地。

截至11月9日，广州共出让经营性用地622.4亿元，面积295万㎡。

随后，在本月和下月初，广州将出让28宗商住地块，起拍总价591亿元。

包括11月9日最新挂牌的白云区江府路地块，该地块起拍总价达54亿元，建筑面积32万㎡，是今年出让金额第三高的地块，堪称巨无霸宅地。并且地块的规划内容指出，地块临近轨道交通站点，将为未来地铁八号线江府站上盖物业。

9日出让的灵山岛尖地块情况如下：

2018NJY-9地块（配建10350㎡人才公寓）

用途：居住/服务设施用地

面积：45234㎡

成交总价：9.915亿元

成交楼面价：12097元/㎡

竞得者：绿城中交联合体

该地块是本次出让地块中的最北面一块，相较于本次出让的另外2宗地块，缺乏临河优势。

正北侧为建设中的居民运动场馆，东端与主干道凤凰大道及凤凰大桥以绿地相隔，预计日后地块内住宅会受到一定程度噪音影响。

地块内西南侧将配建12班的幼儿园，西侧地块也正在建设九年一贯制学校，未来有教育配套方面的优势。

另外，地块有严格的设计和高度限制，设计风格需符合灵山岛高端定位，限高在60-100米之间。

本次出让的3宗地块，现状均为滩涂地，周边基本为开发中或待开发状态，尚未形成商圈。

2018NJY-10地块（配建9000㎡人才公寓）

用途：居住用地

面积：32353㎡

成交总价：9.428亿元

成交楼面价：13734元/㎡

竞得者：金科

该地块为本次出让的唯一纯宅地，虽然与北面的2018NJY-9地块一样距离凤凰大桥较近，但具有正南方临近上横沥水道的优势，未来南向住宅景观较为优越。

也正是由于临近上横沥水道，因此地块内住宅限高相对严格：南侧临河一排限高40米，二排及其他限高40-60米。

2018NJY-11地块（配建12150㎡人才公寓）

用途：商住商服、公交站场用地

面积：60556㎡

成交总价：12.181亿元

成交楼面价：13132元/㎡

竞得者：华润

该地块为本次出让中占地面积最大地块，达6.1万㎡。地块南面同样临近上横沥水道，并且分为东西两幅地，中间被河涌分隔。

东侧地块已建成了公交停靠站，西侧地块也将配建不低于15%计容的商业以及0.4万㎡公交站场，西侧庙南路还将预留往来横沥岛的跨江车/人行通道，未来购物及出行条件会相对便利。

此外，地块北侧一路之隔也是上面提到的九年一贯制学校。

除了上述3宗地块外，灵山岛尖将于本月23日出让2018NJY-12地块。

2018NJY-12地块

用途：商住商服、文化通讯用地

面积：45093㎡

起拍总价：5.695亿元

起拍楼面价：8959元/㎡

出让条件：配建15300㎡人才公寓

该地块位于2018NJY-11地块的北侧，分为南北两部分，中间有小河分隔。东侧也有河流经过，并与在建的九年一贯制学校隔河相望。

其中，地块北部为商服、文化、通讯用地，南部为商住商服用地，整体限高30米。地块容积率为1.5-2.0，也就是说，未来将会建成低密度临河小区。

地块西面为已建成入住的灵山岛尖安置房小区——花语阳光花园以及已经投入使用的江灵路小学，并配置有南沙5路公交线路往来蕉门地铁站，为目前整个灵山岛尖居住片区中稍有人气的地方。但现场可见，小区底层商铺基本处于未开业状态，发展尚需一段时间。

值得一提的是，西北、东北侧均为越秀竞得的地块，其中西北侧为今年年初以17231元/㎡的楼面价拿下的2017NJY-12“标杆”商住用地，东北侧为今年10月以12605元/㎡的楼面价拿下的2018NJY-8居住/商服设施用地。

从现场情况来看，以上由越秀竞得的两宗地块尚未展开建设工程。

目前，区域内除了灵山岛尖安置区以及部分商办建筑落成以外，暂时难以发现有人气聚集的地方，出行更多时候也只能依赖自驾车。

未来，地铁十五号线将在灵山岛尖设置灵山岛站，乘坐地铁可来往蕉门、横沥、万顷沙、南沙湾等区内重点区域，但线路属于远期规划，目前暂未有建设计划。

近期可以使用的是计划2020年开通的十八、二十二号线横沥站，该站位于一河之隔的横沥岛尖，支线距离约2公里。现有距离最近的地铁，则是5公里外的四号线蕉门站。

根据规划，灵山岛尖是南沙明珠湾区的重要组成部分，这里将会成为南沙重要的住宅片区，同时也会聚集众多商办物业，成为南沙最聚人气的地方之一。

未来将建有1所九年一贯制学校、2所小学和5所幼儿园，以及2处综合医院。

此外，从2018年至今挂牌的6宗居住用地来看，灵山岛尖累计要求配建13.83万㎡人才公寓，未来2-3年或可提供超过2000套人才公寓。

灵山岛尖目前暂未有在售楼盘。北侧一河之隔的蕉门-金洲板块在售一手楼均价2.2万元/㎡左右，靠近山体的碧桂园云麓半山均价稍高，约2.85万元/㎡。而二手楼盘价格则基本在2万元/㎡左右。

2018年广州经营性土地出让一览