焦点

【房企借道信托融资 资金成本水涨船高】

随着调控持续深化、行业竞争加剧，房企融资越来越受到限制。近日，中国恒大拟发行的16.74亿元中山证券-景悦一期购房尾款资产支持专项计划再度处于中止状态，而这已是该笔公司债第二次处于中止状态。据相关媒体不完全统计，仅10月就有雅居乐、合生创展、鲁商置业等房企的多项融资计划被中止或终止审查，融资受阻累计数额近300亿元。2018年以来，房企融资受阻数额累计近1000亿元。在此现状下，探索开拓多元化融资渠道补充资金对房企而言尤为重要。记者注意到，信托已成为房地产融资的有力补充渠道，但资金成本面临水涨船高。

市场

【银十不再 上市龙头房企10月销售环比略微下滑】

目前已经有31家在内地和香港上市的房地产企业发布了10月销售数据。数据显示，调控持续下，房企销售增长乏力的势头从中小房企扩展至龙头房企。31家企业合计10月单月销售4552亿元，较9月份的4716亿元环比轻微下行。第一梯队的恒大、万科、碧桂园三家房企中，万科10月表现良好，实现销售金额540.7亿元，同比增长47%。相比9月份单月销售金额首次出现年内负增长之后，10月份万科的销售规模显著反弹，从而也使得万科前十月销售同比增速达到了两位数。中国恒大和碧桂园则10月表现乏力，中国恒大和碧桂园10月分别实现销售收入530.4亿元和404.1亿元，这使得公司前十月销售增速较前九月销售增速继续有所下滑。除前述两家企业外，还有融创中国、保利地产等17家企业前十月销售增速低于前九月销售增速，这意味着房企10月销售放缓已经成为了主流。

【证监会发文支持上市公司回购股份】

《意见》主要包括四个方面的内容。首先，证监会明确表示，依法支持各类上市公司回购股份用于实施股权激励及员工持股计划。上市金融企业可以在合理确定回购实施价格、切实防范利益输送的基础上，依法回购股份用于实施股权激励或者员工持股计划，并按有关规定做好管理。其次，《意见》鼓励运用其他市场工具为股份回购提供融资等支持。继续支持上市公司通过发行优先股、可转债等多种方式，为回购本公司股份筹集资金。同时，支持实施股份回购的上市公司依法以简便快捷方式进行再融资。此外，三部门在《意见》中明确强调要简化实施回购的程序。

城市

【广州：购房入户“末班车”效应难再现】

广佛同城居住，这大势即使在广佛两地限购的当下依然非常明显。据合富大数据统计，今年以来佛山二手房市场非本地户籍的买家占比约六七成左右，占比较限购实施前要低。其中，非本地户籍买家当中，接近八成是首次置业的“刚需”型买家。对于部分以购房入户佛山的新“广佛人”来说，佛山近日出台了新的入户政策，明年1月1日起执行。买房直接入户入学的政策取消，购房类人群将纳入到积分制管理。此外，对于选择南海区置业的人士，最近政府也开始实施楼梯楼加装电梯的补助政策。根据南海区发布的文件，南海区内楼梯楼加装电梯的补助标准为每梯补助3万元，且对于2014年开始加装电梯的楼梯楼有追溯，已加装的楼栋也可申领。

【武汉：租赁住房单次租期不超20年】

规定要求，今后武汉新（配）建租赁住房应全部用于租赁，不得“以租代售”，对外出租单次租期不得超过20年，不得一次性收取5年以上租金，不得以收取保证金等其它方式变相出售。规定还指出，开发建设单位应严格按土地出让合同约定、项目设计文件要求足额建设租赁住房，确保新（配）建租赁住房建设进度不滞后于所在出让地块其他商品房屋；原则上新（配）建租赁住房应相对集中，按幢布局。同时，分期开发的商品房项目，首期开发中须确保新（配）建租赁住房和相应的配套基础设施、公建设施同步开工，同步交付；新（配）建的租赁住房以中小套型（90平方米以下）为主；对通过招拍挂方式取得的商品住房开发项目经批准转为租赁住房的，10年内不得对外转让。据了解，武汉2018年按照计划会筹集租赁住房3万套，约100万平方米。