近日，“银河易主、华润接盘更名万象城”的消息又浮出水面，此消息一出又引起业内的热议。

综合多方信源显示，坐落于天津市文化中心板块的银河国际购物中心或将投入央企华润置地的怀抱。而在更早，天津业内已有传闻，“华润置地有意向接手天津银河国际购物中心，将其整改打造成华润的高端商业华润万象城”。

银河国际现有业态难以支撑消费需求

2012年开业的天津银河国际购物中心是天津城投集团全资持有的商业项目，项目位于友谊路商圈，区位优势明显。

彼时刚落成的天津银河国际购物中心野心勃勃，号称是当时天津市最高端的购物中心，36万方的面积引入了300多个品牌，且不乏国际大牌。比如Fendi、LV、Prada、Loewe、Bottega Veneta、Tiffany&Co.、Giorgio Armani、Givenchy等一众奢侈品的入驻，在当时天津商业圈引起不少轰动。

但是作为1.5线城市，天津的奢侈品消费能力和购买力并没有达到一线城市的水平。天津银河国际购物中心一直都是“曲高和寡”，由于近年来海外跨境消费骤增，使得国内本土的奢侈品销售受到冲击。

另外由于前期基础建设投入太大，加之定位和经营问题，天津银河国际购物中心5年多以来经营状况并不理想，一直处于亏损状态。

近日，界面楼市天津《商界KOL》也前往天津银河国际购物中心进行一番探查发现，其除了高端奢侈品牌之后，其他接档业态十分不足，现场可以看到天津银河国际购物中心二层大部分店面都是空置状态，缺少轻奢、美妆以及集合生活方式店，不能满足大部分客群的需求，从而形成消费不足。

其次，天津银河国际购物中心自开业之后，店面布置，业态安排等方面欠缺。随着移动互联网的快速发展，传统的以产品为中心的商业思维正被以人为中心的新思维所取代。购物中心应该以人为本，经营客群，为客群带来便捷舒适的服务。

另一方面，天津银河国际购物中心存在的另一问题则在于大部分店铺在营造消费场景布置方面尤为不足。在未来的趋势下，购物中心会从消费场所变成生活方式的提供者。天津银河国际购物中心应该与商家一起努力打造让顾客充分享受购物时光、享受精致生活的场景氛围。

华润万象城对标高端商业体系

从目前看来，如果传言属实，未来华润会将天津银河国际购物中心整改为华润万象城产品，这也是华润商业在天津布局的第一个项目。

据悉，华润商业地产有四大产品线，分别是走高端路线的华润万象城、主打家庭消费的区域型购物中心华润五彩城/万象汇，以及由华润万家打造的更偏生活化的购物中心欢乐颂。

从项目定位来分析，天津银河国际购物中心与华润万象城比较匹配，均是高端商业项目的代表。

据了解，华润万象城商业产品线，定位于城市级一站式高端购物中心，体量大、档次高、业态全，辐射范围广。在选址上，万象城主要布局于一线城市，及城市规模较大经济实力较强的省会城市或副省级城市的核心区，或新城区核心、新CBD核心区。

对比来看，天津银河国际购物中心是天津区域内体量最大的高端购物中心，除了高端的定位，地理位置也十分优越。项目坐落于乐园道与越秀路交汇处，是天津市高端商务板块——友谊路商圈的重要组成部分，也是集金融、涉外、商务、会展、餐饮等功能于一体的服务型经济聚集带，堪称天津的华尔街。

如此来看，无论是行业定位还是所在区位，华润万象城与天津银河国际购物中心的匹配度比较相符。

另外，就目前天津银河国际购物中心现状来看，值得期待的是华润万象城入主，除了奢侈品牌不需要大幅调整之外，在其他方面都可能会有较大动作。经过更为合理化的调整之后，全新的购物中心将会在业态布局、消费升级等多个方面整体焕新，带来河西区域甚至天津整体商业市场的新升级。