焦点

【天津新政：“底商”和自持房要交存维修金】

日前，天津市国土房管局出台《进一步明确房屋专项维修资金交存工作有关问题的通知》，对我市各类房屋维修资金交存标准、交存方式等内容进行明确。通知指出，首先，购房人购买新建商品住宅后，在不动产登记服务场所和开发商办理核定应纳税额时，应当一并交存维修资金。其次，如果购买了某小区的一楼底商，在结构上是与楼上住宅房屋相连的，无论是开发商还是购房人都应当按照住宅标准交存维修资金。再次，已办理“销许”的自持房屋也需缴存维修资金。

市场

【各地楼市“管秩序”新政逐步落地】

从6月底，住建部等7部委宣布在2018年7月初至12月底，在北京、上海、广州、深圳等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动以来，“管秩序”逐渐代替“打补丁”，成为各地楼市新政落地的新主题。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，此轮各地“管秩序”的政策落地，主要有两个方向，一是进一步督促各地调控政策的落实，二是对商品房、租赁、土地等市场本身存在的漏洞进行规范。

【楼市冷清 贷款中介密集推销住房抵押贷款】

扰人的推销电话，有时也会成为微观经济的晴雨表。近日很多百姓的手机受到了各种中介的“疲劳轰炸”，其中贷款需求是中介最常询问的事宜之一。在相对银根较紧的年末，住房抵押贷款成为了部分贷款中介最愿意推销的产品。市场的参与者正将目光投向由房产抵押（首次或二次）演绎出来的住房抵押贷款业务，资金需求端如此，投资端亦如此。

城市

【津城上月土地成交79亿元】

刚刚过去的10月份，天津13宗地实现摘牌，成交土地面积112.32万平方米，土地成交总金额79亿元。另外，市区终于打破宅地零供应记录，河西陈塘庄地块以7.6亿元总价、21465元/平方米楼面价摘牌。相比10月，11月的土拍热点将更为分散。业内人士分析认为，预计今年第四季度楼市降温态势延续，商品房整体成交量不会出现较大波动。

【上海楼市遇“拐点”新房库存压力显现】

10月份上海楼市迎来“拐点”：新房二手房成交量齐收缩；同时，新房供应量加大使得库存压力显现。机构报告显示，10月上海新建商品住宅新增供给面积90.7万平方米，环比增长33.1%；成交面积约53.6万平方米，环比下降23.1%。由于供应面积增长远大于成交面积增长，目前上海新建商品住宅存销比已增至8.2个月，比9月份增加0.5个月。业内分析认为，在新房供应量和库存规模不断增加的情况下，未来房企将更依赖以价换量的策略来缓解库存压力。

房企

【融信执行总裁吴剑确认离职 称尚未考虑下家】

11月12日晚间获悉，融信中国执行总裁吴剑已递交辞呈，不再担任公司执行总裁一职。记者第一时间联系到吴剑本人，其表示：“目前一切正常，想在家休息一段时间，陪陪家人。”至于下家，吴剑则表示，目前尚未考虑，“希望将更多的时间用于健康和家庭。”融信方面介绍，吴剑离职是基于其个人原因作出的选择，公司尊重他的决定。目前集团运转正常，经营事务由集团主席欧宗洪全权负责。目前，融信尚未正式对外发布公告。

【月内68家公司斥资近200亿元回购股份 】

《证券日报》市场研究中心根据同花顺数据统计发现，11月份以来有68家公司发布了实施回购、回购完成、股东大会通过等三类回购相关公告，合计拟回购金额上限达到189.47亿元。分析人士指出，通过股份回购,可以调整和改善公司的股权结构,为公司的长远发展奠定良好的基础。同时也彰显出公司对于自身未来经营状况的良好预期，有利于稳定市场信心，为公司股价带来提振。