文/赵长生

10月，天誉·智慧城以654套的成交数量，位居南岸区单盘销售冠军（数据来源乐居），该数据反映出天誉·智慧城项目超高的市场认可度。同时天誉·智慧城作为体量超百万方的大盘，其背后的价值逻辑值得深究。

（图片来源：乐居）

解构大盘价值密码

美国城市规划专家雅各布斯在《美国大城市的死与生》中曾表示，“城市生命和社会经济的活力，在于城市功能的综合性和混合性，而不是其单一性……”地产中的大盘项目也是如此。集聚品牌实力、区位配套、多种业态、大体量等综合性于一体的大盘，比起“小而精”的单一性楼盘，更具生命力和经济影响力。

业界普遍认定，体量在100万方及以上的楼盘，才能称得上是大盘。业内资深人士告诉界面楼市重庆站：“大盘地产的开发非常考验开发商实力，包括开发企业的背景、融资能力、客户认知度、品牌影响力，以及是否具备带动整个项目持续性的开发、运营及后期管理的能力”。在该人士看来，“大盘项目属于持续性的开发，构建起真正的全生命周期空间，在资源、配套、居住氛围等方面成熟度更高，能够满足不同阶段的需求，匹配市场发展”。

同时，大盘本身具有催生力，能够催生板块热度，对区域成熟度、人口吸附等方面都具有带动作用，形成板块效应。由此快速催生产业、人口导入和资源叠加，相当于“造城”，将对周边环境，乃至整个城市发展都具有带动作用。

不过，这也对开发商本身的能力提出了全方面的高要求。一般而言，大盘只有具备整体实力的TOP级房企才能拿下，从而更具市场影响力与号召力，在产品的打造上更具优势，其效益与投资回报也比较有保障。

大盘项目的价值不言而喻。但在当前重庆市场上的大盘项目较少，主要集中在新兴的热点板块，一个较为明显的趋势是，后期大盘项目将更为稀缺。主要原因在于：一方面资金、土地层面等较多问题需政府与开发企业进行协调，越是大面积的土地情况越复杂；另一方面，根据重庆相关的土地规定，后期基本不会有大面积连片的土地开发。大盘资源将会越来越少，而其本身的价值已经被市场认可，现今仅存的大盘就更显稀缺。

“整个重庆市场的购房者，80%有投资需求，居住之后换房出售二手房、出租，这都属于投资，至少有70%的人会选择大型企业开发的有影响力的大盘”。业内资深人士如是告诉界面楼市重庆站。

探索天誉·智慧城“四维”大盘价值

兼具种种利好的优势资源，以及越发减少的存量，大盘项目的价值显得更为稀缺。天誉·智慧城，以总建筑面积约129万方，涵盖高端住宅、甲级写字楼、SOHO公寓、商业集群等多种业态为一体的大型城市商业综合体，占位弹子石CBD核心，在面积体量、企业实力、区位配套等方面的价值，都具备大盘属性，也有其自身独特的稀缺价值。

首先从项目的开发商来看，天誉具备打造大盘的实力与运营、管理经验。天誉深耕南中国各大城市22年，一直致力于打造城市标杆，现已成功打造了广州天誉半岛、广州天誉花园等诸多高端住宅项目，以及天誉大厦、天誉威斯汀酒店等多个城市的CBD项目，从品质到规模，赢得业界和社会的赞誉。有诸如天誉半岛的城市级标杆项目声名在外，此次天誉·智慧城作为天誉的入渝首作，自然广受关注。

广州天誉半岛（图片来源网络）

除了品牌实力，其核心地理位置与城市配套资源的占有也具备大盘属性。天誉·智慧城地处弹子石CBD核心，无疑占据了整个区域的核心资源。弹子石CBD作为重庆CBD“金三角”之一，在重庆都市功能核心区中发展潜能最大，将打造成国家中心城市的窗口示范区。目前弹子石已经引进了出版、中讯、能投等5个总部项目，京东、小米等39家企业入驻，产业的聚集将带来大量人口进入。区域内“六桥五路三隧道二轻轨”的立体交通网络规划，便利出行，实现“半小时生活经济圈”。

天誉·智慧城项目效果图（图片经天誉·智慧城授权使用）

尤为难得的是，作为城市级大盘，其还拥有稀缺的景观资源。天誉·智慧城项目毗邻约8万方的群慧公园，于今年年底开建，预计2020年建成。整个群慧公园顺应弹子石地势，利用地形高差，构建退台式城市公园。在公园内设置入口广场、儿童乐园、艺术楼梯等主要景观，将成为多功能的赏景休闲之所。而弹子石作为重庆南岸区老城记忆，下浩老街、龙门浩等历史文化场所也相继修复开放，届时将更加提升整个区域的景观与人文氛围。

天誉·智慧城景观效果图（图片经天誉·智慧城授权使用）

天誉·智慧城不仅在企业实力、地段资源、景观等方面兼具大盘属性，其产品打造也颇为用心，值得深挖。在建筑规划上与整体园林景观和谐相融，小区主入口处利用镜面水景和树阵结合，寻求建筑与植物的共生。即将推售的套内约140-148m²的大平层，9米层高将近140米的精装小区大堂，一梯一户的配置，极具空间感与尊崇感。4房2厅3卫带双套房的户型结构，有着完善的功能分区和极具人性化的空间设计，尤其是7.4米宽的超大景观阳台，给生活带来更多创作空间，在阳台上品茗、赏景，别有一番自在体验。

天誉·智慧城大平层样板间实景图（图片经天誉·智慧城授权使用）

与大平层同时段推售的套内约74-93m²的高层，除了能够共享项目上的稀缺景观，在产品设计上同样也注重空间感与居住的舒适体验感。高层最小的户型结构为3房2厅2卫，内部约6.1米的观景双厅，L型的厨房设计，极具尺度的空间，又能满足生活的实用性。尤其是动、静精细分区的设置，更加科学，形成多功能的空间，也带给生活更多样化的体验。

前期的产品热销，已经可以窥见天誉·智慧城的市场影响力与号召力。而作为占据核心地段，有着稀缺配套、景观资源的超百万级大盘，它的未来价值将更具生命力和城市影响力，值得期待。

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