文/姜开发

在重庆，如果按照自然资源的属性对房子进行分类，最常见的应该是：江景房、山景房、公园房。如果再根据以上三类自然资源可复制的难易度、被感知度和普及度，公园房更大概率将成为重庆未来生态人居的主流。

而当城市战略、现代科技、住宅迭代等纷纷为其赋能时，“择公园而居”正在迎来一个崭新的时代。

公园 重庆的底色

城市快速发展时，总会不可避免地遭遇一些“小病痛”，雾霾、粉尘、噪音等。以大量绿植为主体的公园是改善它们的一剂良药。

有数据显示，树木每吸收约44克二氧化碳，对应释放约32克氧气；能有效净化空气中的有害气体，其分泌的植物杀菌素亦有良好的抑菌作用。此外，树木的枝叶可以阻滞粉尘、减少辐射热、蒸腾水汽保持湿度。同时，通过枝叶的微震减弱噪声，相同距离下，噪声穿过林带后的自然衰减量比空地多10至15分贝。

诸多利好加持下，公园不仅是一剂良药，还是生态伞、供氧机、空气净化器，惠及城市以及城市里的每一个人。更重要的是，相对于山脉、江河等自然资源的不可复制性，公园是可以被大面积、大范围建设的“人造自然景观”，获取成本更低、普及程度更高。而种种迹象表明，重庆正在向“公园城市”靠拢。

长期规划里，《重庆市实施生态优先绿色发展行动计划（2018-2020年）》提出，到2020年，全市的森林覆盖率达到51%以上、城市建成区绿化率达到42%。短期计划中，2018-2019年，主城区将建设游园、社区公园、城市等城市公共绿地项目200个，增加城市公共绿地1000万平方米。绿色，逐步成为重庆的城市底色。

有业内人士指出，“公园城市的本质是生活方式的迭代与更新，公园城市的持续繁荣需要重视产业的植入与升级。”而公园城市的不断精进，促使“择公园而居”迈入全新阶段。

公园人居 从表象到本质

如果要在重庆主城区找一个公园城市样本地，没有哪个板块比中央公园更有发言权。准确地说，中央公园的发展历程是公园城市进化的缩影，并诞生了象征公园人居新高度的“后中央公园时代”。

中央公园开始在市场上有声音、被广泛关注，大致可以从2014年算起。彼时的中央公园处于非常初始甚至有点尴尬的状态，因为绝大部分城市配套尚在规划之中，还未完全兑现，整个板块的热度主要依靠占地约2300亩的中央公园来驱动。加之楼市行情低迷等客观因素，该阶段里，中央公园的开发范围更多地集中在能够直接享受公园红利的北部，且刚性需求占主导地位，对公园房的理解也仅仅停留在“住在公园旁边”等表象上。

四年以后的今天，一切都变得不同。轻轨通车、学校落成、医院在建、多家政府机构迁入、多个社区交付入住、五大商业体蓄势待发……板块的价值体系不再单一地仰仗于公园，而是有多个方面进行支撑。此时的中央公园已度过青涩、步入成熟，其开发重心也由北向南转移。

实际上，尽管中央公园南部不能直接吃到公园红利，却是更具价值的开发空间。与受地形限制的北部不同，南部与“重庆向北”的主轴线金开大道相连，是中央公园的对外门户，地理位置与城市属性均更具优势。同时，在配套兑现、板块成熟、市场行情向好、改善性需求爆发等诸多外力的共同作用下，南部的开发理念、产品形态等相较北部进行了明显的迭代，更符合当下人居趋势。

（中央公园板块 开发周期示意图）

基于这些显著的进化，后来居上的中央公园南部勾勒出“后中央公园时代”的基本面：紧紧跟随公园城市的步伐，融入新兴技术、升级住宅产品、更新生活方式，将公园人居的内涵从“外化于形”升华至“内化于心”。

“后中央公园时代”的演绎者

2018年6月19日，保利、金茂、正荣、新希望联合竞得中央公园南部一宗优质土地，综合容积率仅1.79，承接北中央公园、南连金开大道，一条生态的麻雀沟贯穿整个地块——项目案名为“中央雲璟”。

中央雲璟承载的意义重大，突出的原生地理条件、强强联合的品牌优势使其被业内视为重庆“后中央公园时代”的最佳诠释者。而事实证明，这确实是独属于中央雲璟的高光时刻。

双重城市配套。中央雲璟处在中央公园“承上启下”的端口上，向外接壤金开大道、轨道3号线等交通要道，享受金开大道成熟的生活配套；向内通过甘悦大道、公园东路等承接北中央公园，分享板块配套红利。很显然，与内外繁华保有良性距离的中央雲璟是一方非常宜居的“静”土，离尘但不离城。

（中央雲璟 区位图）

复合型生态系统。中央雲璟赋予了“择公园而居”更多元的自然韵律。宏观层面，有2300亩中央公园为其撑开一把生态巨伞，输送清新绿氧。微观层面，中央雲璟是唯一拥有麻雀沟代建权的项目，建成后的麻雀沟将蜕变为一个负离子森林中心。除此以外，中央雲璟沿着麻雀沟对社区园林进行了分段式打造，针对儿童、青年、老人规划了6个公园活动中心。同时，引入海绵城市理念，设计渗、滞、蓄、净、用、排六步循环系统回收利用水资源，打造微生态社区。

（麻雀沟从中央雲璟蜿蜒而过 效果图）

智能科技大宅。中央雲璟作为板块内首个“四家房企联合体”项目，开发理念交融了保利、金茂、正荣、新希望的各家所长、打造过程由四家房企共同严格把关，在“效果”与“实景”的匹配度上，中央雲璟应该是整个板块最高的项目。也正是因为如此，中央雲璟才有条件、有能力区别于普通智能社区，升级为“科技美学大宅”。

物业形态上，中央雲璟仅规划大平层、大院洋房两种产品，保证大宅以及大宅的纯粹度、品质感。产品革新上，从车库SOS、门禁人脸识别、天眼监控等全维度智能安防，到智能电梯控制系统、智能访客系统、智能化物流系统等智慧服务，再到智能灯光系统、外窗保温系统、预留充电车位等智慧社区，中央雲璟让科技融入生活的方方面面，让每一位住在这里的人都能分享到城市发展、社会进步的成果。

当重庆向公园城市不断靠拢、“后中央公园时代”的来临成为必然，公园人居需要被注入哪些新涵义？融合城市、生态、科技等多重特质的中央雲璟已经告诉了我们标准答案。