最近一段时间，主城区多个改善项目陆续取证，诸如最小面积184㎡，带装修均价2.5万/㎡的文儒德；最小面积118㎡，带装修均价2.1万/㎡的天誉花园等，动不动就是两、三百万的总价，让买入主城区的门槛越来越高。

面对这样的情况，不少资金有限的刚需客户不断被挤压至近郊。如今主城区购房置业门槛是多少，未来刚需客只能搬到二圈层了吗？

这两天，笔者梳理了成都主城区尚处于待售的项目，发现主城区的门槛并不如想象中的那么高。

高新区：90万

中铁城锦南汇

本来在10月9日取得预售的普得先锋名筑还有总价不到80万的房源，但如今普得先锋名筑报名时间已经过去，后期也无房源再推，难道高新区就只剩两三百万的改善项目了？

答案是否定的，错过了最低总价仅80万的普得先锋名筑，还有中铁城·锦南汇！

项目位置

该项目位于新川板块，共分为两个地块打造，一边是商业，一边是住宅。近期计划推出8号楼192套准现房，2梯6户，面积75-106㎡，预计均价1.1万元/㎡，清水交付。

项目总平图

相比周边1.4万元/㎡的爱在城南与1.5万元/㎡的融创香璟台高层产品，价格可以算十分诱人了，算下来最低门槛仅90万左右。

该项目周边教育配套十分丰富，500米内有就有高新新华学校、龙腾实验幼儿园和新怡实验幼儿园，目前都已投入使用。

而且该项目距正在修建中的地铁6号线观东站约600米，预计2020年通车，可以算是一个准地铁盘了。

与优势同样明显的，是该项目的劣势。主是商业与医疗配套的缺失，这是新川板块的通病，虽然项目自带一定体量的商业在建，但成型还需时间。

成华区：104万

成发紫悦府

成华区可以算今年主城区供货的主力了，诸如招商中央华城、青秀未遮山等亲民的网红盘都在这里。

最近，物华天域阁的入市更是刷新了入住成华区的门槛，77-108㎡，清水均价约1.2万元/㎡，最低总价约67万。

只可惜物华天域阁被法院查封了，不然首付21万，入住东2.5环美滋滋。

物华天域阁暂时被查封，未来能否重新入市销售不得而知。因此，成发紫悦府便成了成华区“守门员”。

成发紫悦府此前推出2、3号楼，总套数360套，均为2梯6户，所有房源全部为清水交付，单价约14500元/㎡，面积77-108㎡，最低总价约104万便可入住主城区。

项目后期还有1号楼共180套房源待售。

主要说下项目的优劣势：

第一个当然是价格优势了，虽然上批次取得预售的均价约14500元/㎡，比外界预计的高了一点点，但相较同区域的华润润府依然有优势，同时最低77㎡的户型面积，也让买入主城的门槛进一步降低。

第二个就是配套齐全。为什么买主城区？当然是因为有看的见的配套。万象城、北京华联，家乐福；还有地铁4号线双桥站、二环高架快速公交；金苹果幼儿园、双林小学。

基本该有的都有，什么都不缺。就是距离二环高架桥非常近，未来入住后恐会受到噪音与扬尘污染。

不过，即使有如此劣势，但这个价格对于资金有限的刚需购房者还是很有吸引力的。

金牛区：110万

北京城建龙樾熙城

北京城建龙樾熙城效果图

金牛区在售项目中，总价最低的是位于中海国际购物公园对面的北京城建龙樾熙城。

该项目距地铁2号线百草路站600米，金周路站约1公里。约8万㎡的中海购物公园就在街对面。

项目总占地163亩，总建筑面积50万平米，包含住宅及商业。

项目整体分为四期开发，其中一二期为住宅，三四期为商业，住宅一期960户已售馨交房。

10月30日，该项目二期2/5/8/9号楼取得预售证，推出460套，95-148㎡精装房源，带装修均价约11800—13100元/㎡，每平米含装修费2016.50元。

根据成都房协网站公示的房源表显示，该项目清水房源最低仅900650元，算上装修约110万。

后期，该项目还有三栋住宅，3、6、7号楼待售，面积段95-148㎡，推出时间待定。

武侯区：120万

锦悦华庭

武侯区还有一堆项目，不过主要都集中在武侯新城那片，诸如金茂府、龙湖天宸原著、中粮瑞府、西派城等，全是大户型的高端项目，资金有限的刚需看看就好。

不过，笔者发现，上月推出了156套的锦悦华庭，共60人报名，这两天刚刚开盘，说不定还能捡漏。

资料显示，该项目本批次推出，96-124㎡精装房源，均价约1.24万元/㎡，最低总价约120万左右。

锦江区：260万

滨江樾府

滨江樾府是锦江区最低门槛，你敢信？

我们先来看看锦江区还有那些项目待售，新希望D10天府，公寓都卖2万多；近期拿证的天誉，2.1万元/㎡；仁恒滨河湾，往期均价2.6万元/㎡；阿玛尼艺术公寓，4万元/㎡；首创娇子1号，500万/套起……

看完一圈，发现滨江樾府还是很便宜的。

目前，滨江樾府还有156㎡四室两厅双卫户型在售，分布在1/3/5号楼，带装修均价约17200-18200元/㎡，门槛约260万。

青羊区：无价

青羊区项目本来就少，今年也仅华润金悦湾与绿地新里城有过供应。

如今绿地新里城都卖完了，像光华壹号、远洋万和公馆等，早在1-2年前就已亮相的项目到现在一点动静都没有，让人很好奇是什么在支撑开发商的资金链？

而金沙城最近打造了一个名为蕴初园的园林，卖了一次商业别墅，引发了一波关注，但住宅产品今年内依然开盘无望。

另外，青羊区还有绿城凤起潮鸣、融信公馆等新项目。

不过绿城凤起潮鸣售楼部尚未开放，项目信息不得而知；而融信公馆拿地楼面价已达到1.69万元/㎡，因为众所周知的原因，入市时间尚不确定。

有市无价，说的就是青羊区。