文/木子

今天（11.15）上午，国家统计局发布10月70个大中城市住宅销售价格销售变动情况。根据公布的最新数据显示，10月份南京新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比下跌1%。二手房环比上涨0.1%。这是继上月南京新房价格首次上浮后的再次上涨！

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。

一、一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降；二线城市环比涨幅均回落；三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落

10月份，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，促进房地产市场逐步回归理性。据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平；二手住宅销售价格下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

二、一二三线城市商品住宅销售价格同比累计平均涨幅仍比去年同期回落

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.2%，涨幅比去年同月扩大0.2个百分点；1-10月平均，同比上涨0.2%，涨幅比去年同期回落11.7个百分点。二手住宅销售价格上涨1.0%，涨幅比去年同月回落2.1个百分点；1-10月平均，同比上涨0.7%，涨幅比去年同期回落13.1个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨10.4%和10.0%，涨幅比去年同月分别扩大5.8和2.8个百分点；1-10月平均，同比分别上涨6.8%和7.3%，涨幅比去年同期分别回落3.1和0.7个百分点。二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.6%和7.7%，涨幅比去年同月分别扩大2.6和2.1个百分点；1-10月平均，同比均上涨5.4%，其中二线城市涨幅比去年同期回落3.1个百分点，三线城市与去年同期涨幅相同。

三、15个热点城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有3个

10月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，与上月相同，最大降幅为0.5%；上涨的13个，增加 2个，最高涨幅为2.5%。同比下降的城市有3个，比上月增加1个，最大降幅为1.0%；上涨的12个，与上月相同，最高涨幅为13.3%。

10月南京新房价格继续上涨，市场也迎来一定的反弹，据统计南京10月份新房成交4886套，环比9月3981套成交，上涨22.73%。

10月南京二手房价格价格虽然同比、环比皆出现上浮，但二手房市场仍然低迷，据统计10月南京二手房成交4613套，环比9月5622套成交，下跌17.95%，而这已经是二手房成交量连续第四个月下跌。

南京新房价格连续两个月出现上浮，多少会给市场带来一些信心。进入11月以来南京楼市表现尚可，截止到11月15日，据统计已有14家楼盘入市，其中有4家楼盘售罄，2家楼盘去化在9成左右，多家楼盘去化在6、7成左右，不过还有一些楼盘去化则不足5成。可见楼市冷热不均现象依然显著，而要问及原因，则无非是品牌、价格以及产品自身等因素的影响。

当然，面对新房价格连续两个月的上涨，一些购房者可能会感到有些惊慌了，可能会担心新房价格会持续上涨下去，不禁会加快买房步伐。其实大可不必，如新华社之前发文：中央决不会允许房地产调控前功尽弃。所以，可以确定的是在未来的一段时间内房价不会出现大幅度的上涨，购房者也可继续以理性、客观的态度面对楼市的起起伏伏。