文/黎珏伶

11月13日下午，“湾区引擎 华联力量”——粤港澳大湾区新经济地产论坛暨华联城市中心发布会在深圳盛大启幕。

会上，国务院参事室特约研究员姚景源、深圳世联行地产顾问股份有限公司董事长、创始人陈劲松分别进行了主题为“湾区时代下经济发展方向”、“湾区时代下城市发展趋势”的分享。

在姚景源看来，高质量发展或者新经济的发展根本驱动力在于创新。

陈劲松提出了：判断房价问题的标准公式——陀螺原理。

界面楼谈小编有幸在现场采访了姚景源先生和陈劲松先生，下面我们来看看二位对湾区时代下的深圳有怎样的预期，以及对深圳发展新经济持有什么观点——

▲国务院参事室特约研究员 姚景源

对话姚景源：您如何看待当下经济形势与发展机遇？

中国经济从今年以来到现在，总的状态是稳中有进。“稳”第一体现在增长速度，中国经济今年设定的增长目标是6.5%，从现在来看实现这个增长速度没有问题；

第二是看物价水平，年初设定今年中国物价上涨要控制在3%以内，1-10月份是2.1，应当说全年把物价总水平控制在3%以内也没问题；

第三是就业，就业是民生之本，我国的就业压力很大，今年全国大学毕业生共820万、研究生50万，留学生40万，但到9月份我们已经完成了全年的计划目标。

另外，尽管现在中美贸易摩擦不断，但是我国整体进出口贸易情况比预期要好，保持了较好的增长，国际收支趋于平衡。

稳中有进的“进”，一方面体现在增长方式的转变，另一方面体现在结构的优化上。如第三产业在经济结构中所占的比重越来越高、消费对整体经济的拉动力越来越大，刚刚过去的11月11日，全国一天实现了2135亿的销售额，所以总的态势是稳中有进。

在这个大前提下，还存在一个问题，就是稳中有变。“变”指的是中国经济发展的外部环境出现了变化，即外部环境的不确定性在增加、风险在增加。这确实会给我们带来一定的影响，我觉得影响更多的还是在对我们的心里撞击上。

针对这种情况，党中央提出从现在到明年实现“六个稳”，第一是稳住就业，第二稳住外贸，第三稳住外资，第四稳住金融，第五稳住投资，第六稳住心理预期。

应当讲，中国经济今年实现年初确定的各项目标是没有问题的，明年更重要的工作还是要应对不确定性。

怎么办呢？就用“稳中有进”来应对“稳中有变”，要使整个国民经济形成由高速度向高质量发展的根本转变。明年，应当是中国经济在高质量发展上更有成就的一年。

▲深圳世联行地产顾问股份有限公司董事长、创始人陈劲松

提问陈劲松：您如何看待大湾区带来的新机遇，作为大湾区的桥头堡，深圳又该如何顺应新趋势、抓住新机遇？

大湾区是国家战略，原先说北上广深是一线城市，我们整个行业判断价值也按照一线、二线、三线、四线来判断。事实上，大湾区出台把原有的划分打破了。深圳因为大湾区的核心在这里，使得深圳未来的前景很可能就要超越上海和北京。这点是完全值得期待的。

大湾区是城市群一体化最直接的体现，同时又是国家战略。如果这样的话，我们原先认为的深圳太小、没有意义就已经完全错误了。大湾区的存在，使得深圳一跃而起，超过广州已经是现实了，超越北京估计就是未来两三年的事，超越上海值得期待。这就是我对大湾区深圳的理解。

提问陈劲松：未来的深圳在产城融合的发展方向下会有怎样的影响？

深圳未来承担什么角色是次要的，最重要的是目前深圳整个城市发展已经开始超越产城分割进行产城融合。产城融合使得深圳的产业、写字楼、办公和住宅、公寓完全开始相互浸透，开始融合成一体。如果是这样的话，将会有效解决三大问题。

第一大问题就是办公和居住截然分开造成的交通问题。目前深圳中心区交通还是存在问题，到了晚上工作时间结束后到处黑乎乎一片，路上都没有人，这就是功能区分带来的问题，而产城融合使得这个问题解决了。因此深圳很可能在未来成为一个不夜城，白天晚上同样热闹。这样对人，尤其对年轻一代是非常好的。

第二大问题，深圳的产业已经面向了新经济。有很多新经济企业出席了今天的发布会，新经济企业不是原来的加工业、工业、写字楼公司，他们是一帮在网络经济基础上工作的年轻人，很可能还是24小时工作。 由此，从客观上看，新经济企业需要产城融合的一个地方进行办公和居住。也就是说目前深圳是完全契合了整个产业和产业的人口来发展的。

第三点，深圳这么小，三十年来深圳的产业不断在升级，不断在淘汰，不断地把落后的产业移居到东莞、内地，使得深圳成为一个以服务创新产业为主体，面向国际的地方，一个非常非常核心的地方。这种设置完全符合了深圳的功能，这是深圳唯一的功能。