对于香港启德机场，百度百科如此描述：启德机场位于香港市区之内，九龙半岛南岸，维多利亚港之滨。机场范围以外是九龙城闹市，三面环山。

而启德机场自1998年关闭后，部分区域被改造成香港最大的邮轮码头。整个启德发展区也被规划为集CBD、住宅、体育、旅游各种功能于一体的城中城。

可以想象，如此优越的地理位置与发展前景，成为“兵家必争之地”也是在所难免，以致启德的每一次土地出让也都自带“光环”，入局的都是有故事的主，这一次，它迎来了兴趣爱好广泛的高银集团主席潘苏通。

11月14日晚，高银金融（集团）有限公司宣布，附属公司迅富国际有限公司以地价约89.07亿港元，投得香港九龙启德第4B区4号地盘新九龙内地段第6591号地块，总占地面积约9708平方米。这也是香港启德前机场跑道第二幅出让的住宅地。

在启德如此“地标”位置入手新项目，不禁让人联想到高银在天津历时逾十年打造的地标——117大厦，最新的消息是2018年底完成主体结构建设。前事不忘，后事之师，这次潘苏通又将演绎怎样一个故事呢？

89亿港元入局启德

11月14日下午，地政总署公布启德用地招标结果显示，香港启德跑道区第4B区4号的住宅地块，已经以89.07亿港元的价格，批予高银集团。

高银集团旗下上市平台高银金融当晚公告投得启德第4B区4号地，并介绍，该地块总占地面积约9708平方米，位于香港九龙启德第4B区4号地盘。土地用途为兴建私营楼宇。该地块最少及最多总建筑面积分别为32037平方米及53394平方米。由投标人与香港政府订立协议备忘录日期起计，该地块获授五十年之年期。

事实上，除却高银之外，参与该地块的投标财团还包括长实集团，新鸿基地产，中国海外发展，建灏地产，由会德丰地产、新世界及帝国集团联合组成的财团，由嘉华国际及信和置业联合组成的财团等，除了建灏地产这个快速崛起的地产新贵外，入标的无疑都是老牌实力房企。

这当然也和地块的“金贵”密不可分，如若按照给出的建筑面积粗略计算，该地块的成交楼面价将达16.68万港元-27.8万港元/平方米。

对此，高银集团发言人认为“中标价合理”，“九龙启德地皮位处香港市区绝无仅有的临海优质地段，集团上次已参与4B区3号地皮的投标，至于是次中标的4B区4号地皮，景观和位置更为开扬优越，中标价合理。”

他还表示，高银集团预计项目总投资额约140亿港元。如此一来，香港地寸土寸金的现实再一次被夯实。

值得一提的是，该住宅地块是香港启德前机场跑道第二幅住宅地，而香港启德前机场跑道首幅住宅地于11月7日成功出让，正是高银集团参与投标而未能入手的4B区3号地皮。

就观点地产新媒体了解，该位于九龙启德第4B区3号地盘的新九龙内地段第6574号用地，以83.33亿港元价格被Voyage Mile Limited标得，而该公司的股东分别有会德丰地产有限公司、新世界发展有限公司、恒基兆业地产有限公司及Empire Development Hong Kong (BVI) Limited。

按最低及最高的楼面面积32030平方米及53383平方米计算，第4B区3号地盘成交楼面价也达到15.61万港元-26.02万港元/平方米。

另据观点地产新媒体不完全统计，在这块机场大盘中，早已聚集包括新鸿基、新世界、会德丰、恒基兆业、南丰、嘉华国际、利福国际等港资大佬，此外更不乏中海、保利置业、海航、龙湖&合景泰富联合体等内房身影。

值得一提的是，香港楼市升温下，仅2016年末至2018上半年，启德区域就曾先后四度产生地王，包括两次香港总价地王。

2017年5月31日，九龙启德第1F区2号地盘以246亿港元被批予南丰发展有限公司，这一价格也超越此前半个月恒基兆业232.8亿港元拿下的美利道商地，成为香港总价新地王。

未足一年后，2018年5月15日，新鸿基以251.61亿港元总价，夺得九龙启德第1F区1号地盘的新九龙内地段第6568号用地，首度进入启德发展区，更成为香港史上总价地王。

如此看来，能在这个兵家必争之地占有一席之位，无疑是潘苏通可以津津乐道的一大话题了。但另一方面，其能否承担高额的地价与建设投入，不免引来外界的揣测。

观点地产新媒体查看高银金融2018年中期报告了解，其上半年录得营业仅7.93亿港元，同比上升4.4%；公司拥有人应占溢利约有12.02亿港元，同比减少15.3%。

于2018年6月30日，该集团的营运资金约为31.75亿港元，较2017财政年度末录得的119.98亿港元大幅减少73.5%。现金及现金等值总额仅为2.78亿港元，同比减少43.2%。

不过拿地公告又显示，启德第4B区4号地投标人分别由高银金融及主席潘苏通各持有60%及40%股权，而高银金融由潘苏通持有70.67%——潘苏通最终持有启德项目股权将不低于82%。

或许在未来的开发中，潘苏通才是该地块成功的“神助攻”。

高银117的故事

事实上，在启德机场如此“地标”位置入手新项目，不禁让人联想到高银在天津历时逾十年打造的地标——117大厦，最新的消息是2018年底将完成主体结构建设。

虽然117大厦是综合体项目，而启德地块将发展为住宅项目，但前事不忘，后事之师，这次潘苏通又将演绎怎样一个故事呢？

117大厦的历史最早可追溯至2007年，高银以33亿元竞得天津2600亩土地，计划投资数百亿元兴建天津最高端中央商务区——高银“Metropolitan”项目，建成后将成全国最高建筑“高银117大厦”。

2010年，高银买下项目附近的两宗地块，用以发展马球会。整个高银Metropolitan项目由商业中心区、住宅区及天津环亚国际马球运动主题公园构成，包括地标摩天大楼“高银金融117”和高端住宅项目“富国高银”、双子塔办公大楼、大型高端购物商场等。

高银117项目的大体量和地标属性，使其从立项之初就备受关注。资料显示，该项目规划占地面积约达196万平方米，建筑面积达233万平方米，结构高度达到596.5米，仅次于828米的阿联酋哈利法塔。

“世界结构第二高楼、中国在建结构第一高楼”是高银向外界宣传时常常提及的，只是11年过去后，这个项目仍未正式揭开面纱。

而据天津滨海新区区委今年6月份透露，117大厦的建设计划在2018年底完成主体结构，2019年底完成电梯及幕墙工程。其他项目目前暂无施工计划。

其实，高银天津项目中的天津环亚国际马球会部分早在2010年已率先开幕，并希冀通过多场国际赛事来为项目提高知名度。

终于在拿地六年后，2013年6月，时值上一轮楼市调控火热之时，项目中的高端住宅部分富国高银迎来首度推盘，共推出33栋独栋别墅、11栋联排别墅及12栋高层公寓单位，共计近700套，总楼面面积20.8万平方米。

网上楼盘销售数据显示，富国高银几年来的销售价格基本保持在4万元/平方米及以上，未有明显涨幅。按高银2016年确认销售收入11.24亿元估算，一期住宅截至2016年的销售面积为10.7万平方米，为首期推出规模的一半。

高银117项目由于投资额巨大，潘苏通为筹措开发资金也是招数尽出。于2017年8月18日退市的高银地产，从2007年到起十年间，前后进行了供股、定增及发行可换股债券等方式筹资100多亿元。

而在退市之前，高银地产2016年3月还引入四大AMC之一中国信达，为其天津项目融资。具体安排为，高银地产以与中国信达合资设立合伙企业和投资公司这一方式，将包括117大厦在内的标的资产从上市公司剥离了出去。

按照协议，各方拟设立合伙企业进行融资，并将融资所得资金专项用于与高银地产融资项目有关的股权及债权投资，而此次交易中涉及的金额高达180亿元。

2016年时，潘苏通就曾透露，已在高银117项目投入400亿元，总投资额为780亿元。

虽已豪掷数百亿，但这场长跑似乎仍未抵达终点，潘苏通将如何转战启德项目的开发也就成了大家新的关注点——毕竟对于超百亿的投资而言，高银集团上市平台披露的数字并不好看。

据2018年11月15日网上信息显示，高银117项目住宅部分“富国高银”目前在售1、3、4、17、30号楼，在售产品211-310平方米，均价40000元/平方米。1号楼为39层到顶3梯3户，3号楼27层到顶3梯3户，4号楼为26层到顶3梯2户。30号楼为15层到顶，1梯2户，主推建筑面积201-313平方米。