摘要：房价虚高16.5%、“1元=25万”的虚假广告、周边配套的落实后会无期、厕所成水帘洞……各类购房陷阱已经成了很多购房者心中不能触碰的痛。陷阱越来越高明，购房者即使有再多的心眼都会不小心踩进坑中，如何戳破谎言、识破陷阱？

房价点评网联动全国28个城市，特别企划“买房不上当”系列专题，独家解读购房过程中房价、区域、产品、装修、质量五大核心的购房陷阱，让您擦亮眼睛，做到买房不上当。今日我们将为大家解读买房陷阱之房价篇（下）。

之前《买房陷阱之房价篇（上）》已经为大家整理了四个陷阱，今天房价点评网的小编就来为大家继续介绍购房时常遇到的房价忽悠。看清特价房、大优惠、大让利、大酬宾……房企善用的各种杀手锏的背后有哪些风险存在，购房者需理性对待，避免吃亏。

陷阱五：认筹夸大宣传

案例：近日，位于福州东二环的一楼盘打出了“1元=25万”的广告，这种宣传力度，比现在市面上普遍存在的存1万抵5万之类的认筹优惠有吸引力的多，但1元真的能抵25万吗？

真相：从该楼盘近期开盘的结果来看，这个优惠确实存在，但是条件的苛刻基本不具备可能性。想要达成条件首先要在3天内一次性付清且同时凑够5个人一起买房，优惠虽然打得响亮，但是却很难实现，综合算下来购房者的优惠与周边楼盘其实差不多。

房价君支招：通常买房认筹都有几点需要注意的：“认筹”楼盘大多没有预售许可证、故意控制房号、等于变相回笼资金、房企随时会提价。房企就是利用消费者的贪便宜心理，拉拢客户，当“认筹”的人数超过预期，开发商将立即提价。如此一来，之前的所谓优惠无疑是“空中楼阁”。另外，在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。

陷阱六：捂盘惜售待涨价

案例：去年应该说是楼市动荡的一年，成都市场的走势一路下滑，按道理来说开发商此时应该祭出价格战，加快跑量回笼资金，但偏偏有些开发商就背道而驰。双流县东升镇某刚需楼盘在2014年上半年的销售均价为6200-6300元/㎡，受大环境和定价偏高的影响，该楼盘的销售情况并不理想，。2014年下半年，该楼盘突然提高均价至6700-6800元/㎡，采用涨价的方式捂盘，希望等楼市回暖后赚取更多利润，但楼市至今也没有明显的回暖迹象，该楼盘也将销售价格下调回原本的价格。

真相：捂盘惜售，从字面意思理解“捂住楼盘，舍不得把房子拿出来销售”，其目的和“囤房捂盘”一样，都是借以人为哄抬房产价格，导致市场内无人应价，变相拉长销售周期，这是最典型的捂盘行为。即在市场整体看好时，故意放缓销售房源入市，后面上市的房子就会沾到房价上涨的好处。

房价君支招：建议购房者打听清楚项目的销售真实情况，莫被开发商制造的假象所迷惑。根据《商品房销售明码标价规定》第九条规定，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，房地产企业要在规定时间内一次性公开全部销售房源并严格按照申报价格明码标价对外销售。对于这种捂盘惜售的行为，可按照该房地产企业未公开的商品房实际套数，依法予以处罚。

陷阱七：卖房不明码标价

案例：“起价XX元起”这样的字眼我们肯定是不会陌生的，无论是房地产还是百货商场中随处可见。毕竟以最少的钱来获得最大的利益，是所有人的愿望，但现实往往都是残酷的。位于青岛市水清沟区域的某楼盘以新文化社区的定位进驻青岛，更是凭借超低起价7999元，成功杀入购房者的视线。但现实却是楼盘均价为11000元/㎡。

真相：各地房地产公司的商品房广告和各大楼盘销售点，大多只标注了多少元起或很笼统的均价，基本没有每套商品房像其他商品那样有明码标价的价目表。

房价君支招：卖商品要明码标价，这是市场经济规则中最起码的原则。建议购房者在咨询楼盘价格时，查看楼盘的公开标示或者价目手册。另，《商品房销售明码标价规定》第六条、第七条明确要求，房地产企业一定要在商品房交易场所的醒目位置公示标价牌、价目表或者价格手册，并且标价内容要真实明确、字迹清晰、标示醒目。消费者在购房中如果发现房地产销售商未执行明码标价的规定，可直接拨打物价部门举报电话12358进行举报。