随着近10年的发展，天津写字楼市场发生了焕然一新的变化。对于市场来说，这是一个机遇与挑战并存的时代。天津写字楼在各个重点板块百花齐放，对于目前天津写字楼市场发展情况，界面楼市天津站《商界KOL》采访了第一太平戴维斯华北区高级董事、天津公司总经理岐晓弟。

写字楼市场分布趋向两级增长

据岐总介绍，目前天津甲级写字楼市场已由10年前18万平方米的供应量，发展至今中心城区包括小白楼，南京路，以及友谊路，海河沿岸等多个板块，供应存量也攀升至130万平方米。但另一方面，据数据显示，截至2018年第三季度，全市甲级写字楼空置率29.8%，仍处于较高水平，平均租金142.3元/平米/月，同时对比近年住宅涨幅，出现了租售倒挂的现象。

天津写字楼租赁需求主要来自金融、地产及互联网科技相关行业，同时作为北方重要的港口城市，航运业也是写字楼客户的主要来源。在京津冀协同发展的大趋势下，首都外迁产业更倾向于具有便利通达北京条件的火车站周边项目，成为天津写字楼市场的一个增量。岐总表示，“天津市的发展格局，是市区、滨海双城发展，写字楼市场分布趋向两级增长，滨海写字楼的硬件更好，但服务业占比较低。”

天津写字楼发展势头向好，但仍存在问题。新型写字楼项目集中入市，消化需求增长，使得天津写字楼市场处于供大于求状态，但伴随京津冀一体化，雄安新区大概念的设定，北京产能的外迁和疏导，使得天津写字楼市场将迎来一轮发展的契机和机遇。由于城市人力资源无法支撑起专业服务类企业的聚集和发展，使高端服务类企业及人才难以集群发展，写字楼市场的客户层级更新率不高。

其中，滨海新区更多是政策导向，市区是市场化导向的趋势。岐总认为，就目前预计来看，天津的写字楼市场未来仍然可期，相对北京具有一定的潜力。

写字楼物业经营管理价值突显

衡量一个写字楼的价值，无外乎地段、配套、硬件标准以及物业管理经营等多个标准。据岐总介绍，如今写字楼的经营与物业管理价值越来越突显，由业权人持有的、只租不售的办公楼以及由国际化物业管理公司提供服务的楼宇普遍具有更高的市场价值，也更受到客户与市场的认可。

在资本的强力推动下，中国房地产的产业链正在发生巨变，巨大的房地产存量资产市场已经形成，据第一太平戴维斯预测，未来5至15年间，将是中国房地产资产存量与增量的集中放量期，也将是房地产资产管理企业的最佳成长成熟期。

同时，随着市场的发展成熟，身经百战的开发商变得更富有经验，他们不再只盯着拿地、卖房，而是越来越多的通过更多的持有核心地段的高品质物业，用稳定的租金回报有效抵御市场波动时的风险，由单纯的开发商转变为运营商，资本则专注于投资。因此，如何将物业管理服务进行升级、更好的优化配置持有的物业资产，并让资产保值和升值是推动物业管理服务向资产管理服务转型重要因素。

第一太平戴维斯应市场需求全面升级物业及资产管理服务，为开发商、业主、租户、基金管理者、机构投资者在物业资产和投资组合方面提供“度身定制”的资产管理模式，并率先引用LEED和WELL等绿色认证体系，在客户所期望的短期投资回报和中、长期资产升值之间保持平衡，始终确保高水准的资产管理策略才是双赢的关键，也正是资产管理的精髓。

专业洞察 精准把握客户需求

第一太平戴维斯是一家国际领先的房地产综合服务商，为商业、零售、住宅、休闲娱乐及其它类型物业提供专业的顾问服务。2006年天津分公司正式成立，至今在天津市场开展业务已有十余年之久。

据了解，第一太平戴维斯在中国市场拥有20多年丰富的物业管理经验，通过对本土市场的专业了解使得能够全方位满足客户的需求。岐总说：“通过与本土开发商及政府机构紧密合作，我们积累了对市场的深入洞察，帮助客户在迅速发展的市场中精准把握机会，在物业管理方面做出最明智的决策。”

第一太平戴维斯为众多大型综合项目提供一站式物业管理服务，管理经验覆盖甲级写字楼，购物中心，大型国企总部等各种物业类型。“我们以市场需求为创新导向，结合公司的平台优势，为客户提供创新的物业服务。我们不仅对相关物业设施进行维修保养，更重要的是充分发挥项目独特优势，保持和提高物业的市场价值，品牌形象以及未来发展潜力。”岐总说。