继多家龙头房企进军长租公寓之后，融创中国（01918.HK）也开始在长租公寓展开布局。

融创中国董事长孙宏斌在今年3月业绩会上曾表示，融创在观察和研究长租公寓市场，并有专门的团队在寻找合适机会。日前，融创中国方面也表示，长租公寓是一个不可忽视的万亿级市场。

记者了解到，融创的长租公寓将率先在东南区域所属的杭州、合肥落地，这两个城市的长租公寓均属于轻资产项目，有望今年实现第一家门店的开业。

融创的长租公寓将走何种路线？融创方面表示，这一板块的业务不会按照单一条线考虑，会结合项目与城市的实际情况。

“视不同项目情况可能会持有，也可能通过收购或者轻资产的形式来发展长租公寓。预计七月将正式公布我们长租公寓的品牌。”融创东南区域公司表示，从目前整个市场来看长租公寓的盈利模式还不够清晰，现阶段融创长租公寓主要的关注点，会放在提升产品和运营能力上。

布局长租公寓的背后，是融创发展路线的微妙转变：从过去由住宅开发为核心，逐步进入商办、医养等此前较少涉足的新领域。

融创中国最新公告显示，今年上半年公司销售额达1941.9亿元，同比增长74%；其中归属于融创的权益销售额1396.4亿元，同比增长84%。

一位业内分析师指出，目前融创主要的收入来源于住宅类的开发和销售，但去年收购万达文旅项目后，融创开始尝试进入与产城融合相关的领域。随着业务范围的变化，其收入结构可能会随之发生变化，改变过去相对较为单一的业务模式。

融创东南区域近日披露的发展规划，一定程度上显示了融创在多元化业务上的尝试。在继续专注传统住宅项目的同时，融创东南区域未来将发展包括商业、酒店、科创、文旅、教育、医养以及长租公寓共八大与产城融合相关的领域。

与长租公寓相似的是，融创此前并未真正涉足过科创领域，但接下来融创在科创的首次尝试，将在杭州湾的一个大型项目展开。

据了解，杭州湾项目总建筑面积约80万平方米，其中商业和产业面积约25万平方米。该科创项目的思路大致为，通过引入包括联想在内的诸多科技产业链，发展智慧家居研发中心、创意社区等产业，在引入高新技术的同时也导入产业人群。有业界预计，该项目可销售部分的规模有望超过100亿元。

在业界看来，杭州项目的试水，将为融创在科创领域展开多元化布局积聚重要的经验。“只有做与生产、生活相融的城市项目，通过提升综合配套升级、拓展产业承载空间，房企才能获得与城市相契合的同步发展。”融创东南区域集团总裁王鹏表示。

来源：财联社