你还在为想购买大户型，却苦于没有购房资格而烦恼吗？还在大户型公寓和LOFT之间举棋不定吗？
那你应该不知道市场上还有一种产品类型——商业别墅吧。
不知道？没关系，等笔者慢慢和你摆。
01
上周，笔者曾写过关于一篇商业别墅的文章，这些40年产权的别墅，你会买么？
如果戳链接很麻烦的话，还是做个简单的介绍吧。
商业别墅是“商改住”产品，即商业+别墅形成的商住两宜的空间。
它的出现打破了传统意义上功能单一的平层商业项目，空间灵活多变，可以根据经营者的需求划分商、住、休闲等不同功能。
商业别墅户型面积和住宅产权别墅区别不大，但由于商业别墅的赠送面积非常高，此类产品拥有很高的性价比。
“商业层高与住宅不一样，只有超过6米才算两层，所以商业别墅可以‘偷面积’。”成都力道广告有限公司总经理朱亚表示。商墅基本可以做到与LOFT的挑高相当，如此赠送，一定程度上可以吸引购房者的关注度。
对于企业而言，商业别墅立体空间感更强，不同于传统写字楼的刻板印象，且相对于市中心高价写字楼，商业别墅投资门槛更低，更受中小企业欢迎。
“根据‘营改增’政策，如果以企业的名义去购买的话，增值税可抵扣11%，也就是说购买成本可以抵扣运营税收，满足企业的需求。”戴德梁行成都公司综合代理部主管董事谢普丞说。
商业别墅在市场上开发量少之又少，谢普丞认为其“不算主流的产品，因为商业别墅对容积率、绿化率、覆盖密度等各方面都会有一些限制。”
02
比如已经售罄的金沙城和即将开盘的旭辉金科棠府。
笔者踩盘当天，临近中午，售楼部里还有几位意向购房者正在看房。
经了解，来看房的客户很大一部分是冲着园林景观来的。金沙城有个占地1770亩的蕴初园。
金沙城沙盘
金沙城上批次推出12套联排、36套叠拼，已经卖完了。
置业顾问称其客户：“70%是地缘性客户，30%是成都其他地区甚至是外地人，绝大多数是拥有好几套房产。”
所谓地缘客户，就是来自青羊区周边的购房者。
旭辉金科棠府，28套联排商墅已经拿了预售。
“产权面积150多平，附赠小花园、地下室三个车位，层高6米，实得面积在400平左右，总价400万元起，一套一价，清水交付。”置业顾问说。
值得一提的是，该项目一楼为商铺，二楼以上为别墅，两者分属于不同的业主。
“产品客群比较少，主要是手上有闲钱的投资或自住；也有做生意的，把商铺一起买下，下面开店，上面自住；还有培训机构，现在就有一家正在谈。”
03
当前受政策、经济影响，无论是公寓、写字楼还是商铺，市场表现都一般。
“成都商业产权的低端小住宅型公寓，入门级的投资手段，几乎没有市场；商铺两极分化很严重，市场行情也不好；这两年写字楼几乎以消化存量为主。”在阐释当前商业物业的市场表现时，朱亚说道。
对于商墅今后发展，谢普丞表示“不会太大量的出现，因为受规划指标影响比较大，占地面积满足不了。”
朱亚也表示不看好，“商业别墅这种形态本身不符合主流逻辑，热销其实是个偶然现象。”
04
抛开市场大环境不说，商业别墅建筑形态与一般的住宅别墅无异，附赠大量的使用面积，价格亦比周边住宅别墅低，而且不占用购房名额，对于追求墅级生活品质的中高产阶级来说，是一种不错的选择。
综上所述，为这些百万级的商业别墅买单的，可以分为以下几类人：
评论