商业发展的繁荣与否，是城市现代化进程的重要特征。随着城市商业化进程的加快，在地产黄金带“傍综合体”的商铺一度大热，价格也水涨船高。近几年，随着线下商业竞争白热化，商业综合体市场趋于平稳，许多投资者热情消减，而作为最贴近老百姓生活的一种商业业态，社区商铺在健康有序的发展着，并以其稳定性获得了众多市民的青睐。

社区商铺具有独立的铺面，更加灵活，购买者可以自由选择出租还是自己经营，而当社区商铺一旦与教育挂上关系，热度还要更上一层楼。住宅如此，商铺同样也如此。买房当选教育资源丰厚的房子，这句话利用到商铺投资亦是如此！

在重庆悦来国博中心之上，融创携手葛洲坝打造的百万方大盘——国博城，就充分挖掘出区域隐藏的教育消费潜力，形成了以教育消费为基础的学区商业，在悦来会展商圈逐渐形成商业新蓝海。那么作为紧邻国博中心及众多教育资源的国博城临街学区商铺潜力在哪？让我们一一来细数究竟。

（国博城商业实景图）

会展名校旁，十字金街铺坐拥大“钱”景

根据中国家庭教育消费者图谱调查显示，中国一二线城市近五成家庭每年课外教育支出达6000元以上，其中将近三成家庭投入超过万元（资料来源于腾讯教育网，仅供参考），可以看出，这是一个商机巨大的市场。毫无疑问，作为商铺投资中的一只“潜力股”，学区铺正成为新的价值增长点。

国博城周边教育资源丰富，坐拥包括重庆八中、启诚巴蜀小学（民办/暂定名，在建中），其中启诚巴蜀小学预计于2019年开学，还有2所国际双语幼儿园和一所全国重点中学等9所名校（资料来源于华龙网，仅供参考），学生群体年龄广泛，会大量催生包括餐饮、文具、服装等市场需求。同时，除自身所带有的客群外，学校配套还大幅提高了周边社区的入住率，坐享教师、学生、家庭三大主力稳定客群。

同时，现今全面二胎更是让围绕孩子的教育培训产业在全国范围内形成庞大的经济体，也会刺激大量的商机，为“学区铺”带来大量“钱”景。

傲居城市核心地段，汇集全城人气

不同于住宅，商铺大多属于长线投资，因此，地段对于商业地产来说就是金科玉律。

国博城学区商铺所占地段，位于重庆北都心悦来国际博展中心正席之上，与国博大道并行，成为衔接国博会展商圈的重要门户，是重庆北都心城市繁华动脉，同时也是整个悦来新城的形象展示面，具有很强的昭示性。 

当然，除了占据优质地段外，庞大高端消费人群也是优秀商铺所必备的“硬素质”。国博城所在区域云集6大品牌楼盘，10大事业机构，辐射1.5公里仙桃数据谷，汇聚约10万产业高端客群（资料来源网易新闻，仅参考）。

除此之外，重庆三大城市公园、六大主题休闲公园还聚焦大量文旅客流。而国博城其规划的商业采取的是围合式设计，呈现的“十字”布局，很好的实现了繁华互联，从而提升消费级别。可以说，伴随着两江新区的高速发展和不断完善，国博城凭借优势的地段，将聚拢全城的人气和商机，未来潜力将无限。

会展经济引擎，带动无限商机

每一个会展，都是一座城市经济效应的集中地，更是区域商业鼎盛支撑，而会展旁的商铺价格也是一路走高，有资料显示，北京新国展中心附近的欧陆时尚购物中心，租金价格与东单商业持平；上海新国际博览中心旁的浦东嘉里城，是中国艺术主题商业的典范，租金水平更名列上海前茅；深圳会展中心旁的购物公园-深圳中心城是深圳最大的高端商业集群之一……

与所有国际博览中心旁的商业一样，傲居西部最大会展区国博中心的国博城学区铺同样有着非凡的魅力。作为悦来领军生活大盘国博城潜心打造的商业，紧邻西部最大会展区——重庆国际博览中心，同时会展经济催生的会展商圈，涵盖的集中式商业、酒店、公寓等也会带来大量人气和商机，对于区域商业前沿的国博城学区商铺来说，财富将抢先一步。

国博城占据地利与人和，财富正当其时

目前，悦来新城区域的商业配套仍有留白。而国博城作为区域内的大盘，集萃了优势地段、学区、成熟配套及其高端消费人流，占据天时地利与人和，以“城熟”的商业街区，扛起弥补区域商业空白的重任。

据了解，国博城学区铺是以国博城约16万㎡的高端商业为依托，打造的十字法式的风情商业街。同时，国博城商铺还殊别于世间普普通通的铺子，是临街旺铺，大部分户型方正，异形商铺较少，而且商铺空间灵活，经营业态也自由，无论投资还是自用，自主性都极强。  

值得一提的是，国博城学区铺在设计上还本着人文情怀，在商铺中设有电梯和步梯，能够更好的联通每层楼的商业氛围。

国博城建面约31-85㎡临街学区旺铺，兼具学区，会展等优势城市资源，且业态多元，灵活实用，昭示面大、客流引入性更强，作为投资新的攻略，自然受到众多投资的青睐和购买。

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