国际房地产咨询公司 Cushman&Wakefield（高纬环球）日前公布了最新一期“全球主要商业街租金报告”《Main Streets Across The World》显示，中国香港铜锣湾和尖沙咀的主购物街区超越了纽约第五大道，再度成为全球最贵的两个商业街区。（上一期数据参考：高纬环球2017全球主要商业街租金报告：纽约第五大道蝉联第一，新邦德街荣升欧洲最贵）

调查范围覆盖全球65个国家和地区的446个顶级商圈，统计的时点为 2018年6月。Cushman&Wakefield 的报告指出，时隔五年，尽管年均租金下跌了1.5%，但香港铜锣湾的主购物街区再次以24606欧元/平方米的价格问鼎全球最贵商业街的称号。同期，香港尖沙咀的租金也下滑了0.4%至23042欧元/平方米，但依然高居全球第二。

此前，受香港零售行业疲软影响，原本在铜锣湾租有门店的本地和海外零售商不堪高昂租金的负担，一度纷纷减租或退租。而伴随内地游客的增长推动香港零售行业复兴，这里也再次受到零售商，尤其是奢侈品牌的青睐。

从整体来看，多个上榜的商业街当前的年均租金比2017年同期都有所下跌。如由于空置率上涨，纽约第五大道（Upper 49-60号） 的租金从2017年6月17日的3000美元/平方英尺下跌25%至2250美元/平方英尺，以欧元和平方米计算，为20733欧元/平方米，位居全球第三。

其它位列全球前十名的城市还有：

• 纽约的时代广场 Bowtie 区域（ (42到47街，百老汇大街和第七大道之间)以16126欧元/平方米位列全球第四，价格与去年基本持平

• 伦敦的新邦德街（New Bond Street）以16071欧元/平方米的价格位列全球第五，价格与去年基本持平

• 巴黎的香榭丽舍大道（Avenue des Champs Elysees）以13992欧元/平方米的价格位列全球第六，价格较去年增长5.6%

• 米兰的蒙提拿破仑大街（Montenapoleone）以13500欧元/平方米的价格位列全球第六，价格与去年基本持平

• 罗马的孔多蒂街 Via Condotti 以11500欧元/平方米的价格位列全球第七，价格与去年基本持平

• 东京银座（Ginza）以11232欧元/平方米的价格位列全球第八，价格与去年基本持平

• 纽约麦迪逊大道（Madison Avenue）以10136欧元/平方米的价格位列全球第九，价格较去年下滑8.3%

• 巴黎的 Rue St. Honoré、Rue du Faubourg St Honore、Avenue Montaigne 三条街以9573欧元/平方米的价格并列全球第十，价格均与去年基本持平

欧洲

在全球前十榜单中，欧洲的城市占据了七席。新邦德街依旧是欧洲最贵的商业街，香榭丽舍大道次之。在本报告覆盖的446个顶级商圈中，法国有18处商业街上榜，意大利有33处商业街上榜，英国有20处商业街上榜。

欧洲市场，年均增幅最大的商业街是斯德哥尔摩的 Biblioteksgatan，同比增长30.6%至1952欧元/平方米，伊斯坦布尔的 Centre – Bagdat Caddesi 年均租金下跌最快，下滑23.8%至1644欧元/平方米。

亚太

整个亚太市场，香港的铜锣湾、尖沙咀和东京的银座占据前三位，东京的新宿以8985欧元/平方米位列该市场第四位，年均租金同比增幅达14.3%。澳洲悉尼的 Pitt Street Mall 以8882欧元/平方米位居该市场第五位，价格与去年基本持平。

中国共有35处商业街上榜，其中：

• 内地有28处——前五名分别是：北京王府井、CBD （年均租金为4532欧元/平方米，3831欧元/平方米，同比分别增长了 0.7%和 0.3%）、上海南京西路（年均租金同比增长2.5%至3706欧元/平方米）、上海徐家汇（年均租金同比增长0.2%至3483欧元/平方米）、上海南京东路（年均租金同比增长2.5%至3145欧元/平方米）

• 香港有3处——分别是铜锣湾、尖沙咀和旺角，旺角年均租金同比下跌1.1%至7497欧元/平方米

• 台湾有4处——分别是西门町（年均租金同比增长5.7%至1887欧元/平方米）、忠孝路（年均租金同比下跌5.7%至1683欧元/平方米）、台北火车站（年均租金同比下跌4.5%至1071欧元/平方米）和中山南京路（年均租金同比下跌4.8%至1020欧元/平方米）

亚太市场，年均租金增幅最大的商业街是菲律宾的 Makati CBD，同比增长69.3%至578欧元/平方米，印度的 Khader Nawaz Khan Road 年均租金下跌最快，同比下滑33.3%至227欧元/平方米。

美洲

纽约的三处主要商业街区：第五大道（Upper 49-60号）、时代广场 Bowtie 和麦迪逊大道高居美洲前三，洛杉矶的比弗利山 Rodeo Drive 以8063欧元/平方米位居美洲市场第四位，纽约第五大道（Lower，42-49号）以6911欧元/平方米位居美洲市场第五位，这两处商业街的价格均与去年基本持平。

美洲市场，年均增幅最大的商业街是巴西圣保罗的 Alameda Lorena，同比增长62.5%至477欧元/平方米，华盛顿特区的 Chevy Chase 年均租金下跌最快，同比下滑33.3%至461欧元/平方米。

附：《Main Streets Across The World》2018年第二季度年租金排行榜前50的商业街

（ 1 平方英尺＝0.0929平方米， 1 欧元 约合 7.92元人民币）