文/张伟

2018年11月3日，雁塔区、长安区、鄠邑区部分区域正式移交由高新区托管，托管面积近700平方公里，面积扩充一倍，标志着高新区的发展空间再次拓宽，区域体量和格局、辐射能力、贡献均在西安“无人能敌”。

万亿级产业蓝图中的高新担当

今年以来，西安高新区紧紧围绕发展门户经济、枢纽经济、流动经济这“三大经济”为发展目标。

在西安市政府制定的“3+1”万亿级大产业蓝图中（在今年的西安市政府工作报告中，明确提出着力打造“3+1”万亿级大产业。1、以电子信息为主的高新技术产业；2、以新能源汽车和航空制造为主的先进制造业；3、以枢纽经济、门户经济、流动经济为主的现代服务业；4、万亿级文化旅游大产业。）高新技术产业+现代服务业两条产业带集中布局在高新区，也就意味着在大西安“万亿级城市”蓝图里，西安高新要承担超过50%的经济、产业产值。

2018年，截至8月底，西安高新区共引进重大项目89个，其中投资100亿以上的项目11个、50亿以上的项目13个、20亿以上的项目16个、10亿以上的项目21个、5亿以上的项目28个。

除了三星、英特尔、IBM、谷歌、西门子、华为、中兴、阿里巴巴等世界500强接连进驻，政府还在不断招商引资，设立了总规模200亿元的战略性新兴产业引导基金，以每年20亿的雄厚资金支持，鼓励企业投入科技创新领域；同时鼓励百强企业总部落户，给予6000万元补助等大量优惠政策，从而吸引更多的企业入驻西安、入驻高新。

除了引进企业入驻，政府还加大了人才引进和落户，2018年，西安更创下单日落户8000人、三个月引入24.5万人落户的人口迁入新纪录。而对于这些企业和人才来讲，落户后的置业成为了首要考虑的问题。

第三次创业下的精神承载

目前，高新一期、二期已经完近100平方公里的规划建设，区域内已基本无空地可以开发，难以满足西安城市发展的总体目标和需求。

在此背景下，高新区托管雁塔、长安和鄠邑3区10街道的改革，一路“南”拓，为高新三期的发展再次燃油助力。按照高新三期的规划，未来势必建成更加完善的科技产业园区、更现代的商务金融中心、更完善的城市生活配套、更高品质的居住社区以及更先进的生态系统。

聚力高新“三次创业”新引擎，以创建世界一流科技园区先行区和大西安都市圈首善区为目标，6月12日，丝路国际金融中心核心区及中央创新（CID）发展规划正式发布。在经历了高新一二期版图蝶变之后，正式吹响了向西太路进发的号角。

中央创新区（CID）规划范围南至兴隆一路，紧邻火车南客运站，北临韦斗路，东临西沣路，西至经三十八路，西太路南北贯穿，这片规划面积15平方公里的土地上，将按照“双核、一脉、多片”的规划格局，打造为兼具全球视野，全域生态、水绿交融、以人为本、宜居宜业的科技生态新城。

11月13日，位于长安区与鄠邑区交界、占地总规划约19平方公里的西安科学城项目建设启动仪式在西安高新区举行。其中，中科院西安科学园作为科学城的核心板块，规划建设用地5平方公里，选址位于梁家滩国际社区。

根据西安市规划局相关信息，梁家滩国际社区是沣河生态文化发展带上的重要节点，是省、市规划实施的重大项目，是西安建设国际化大都市的引领区和核心区。科研实力与科技产业化的加持不但为西安高新区三期未来的发展做了孵化器，更从根本上提升了整个区域的价值和影响力。

随着高新南拓后与长安区的紧密融合，“高新区产业平台+长安区文化平台”，是未来跨越式发展和升级的重要途径。在宜居方面，由于环境和地理优势，长安区尤其是大学城已然成为大西安重要人口承载地。对于发展趋势，地产大鳄们眼光最为敏锐，龙湖、金茂、中海等纷纷入驻，更是这片区域未来发展前景的一个风向标。而相较于中海、金茂等规划的高层等刚改产品而言，龙湖的纯别墅社区，显得格外稀贵。

别墅匠铸经验赋值顶级圈层生活

深耕西安10年，龙湖地产在西安的发展和口碑有目共睹。

曲江盛景自2009年开盘到现在房价已经实现了4倍的涨幅，香醍天宸首次开盘经销100套荣获16年西安市的别墅销冠，香醍璟宸更是在城东卖到了3万一平米的单价，并且每次开盘即清盘。

龙湖在西安打造的别墅价值都不彰自显。回归西安别墅市场，大多数别墅社区与高层、洋房混居，打着“别墅”的招牌，实则社区内鱼龙混杂，别墅业主的生活，曝光在周围高层住宅几千只眼睛之下，私密感和身份感消失殆尽，而社区人员的复杂构成，也让别墅社区该有的圈层资源荡然无存。

而这一次，龙湖直击市场别墅的“痛点”，集龙湖地产二十多年的别墅匠筑经验与西安龙湖十年对西安这块土地以及大西安人民的了解相结合带来了顶级纯别墅社区——龙湖双珑原著。

龙湖双珑原著容积率仅1.07，加之纯别墅社区因容积率的限制而“断供”，别墅市场一下便进入了“僧多粥少”的局面，这类纯别墅项目更是凤毛麟角，不可多得，成为高端人士的必争之地。

项目东西两侧分别是西沣路和西太路两条南北主干道。西侧的西太路、一直向北连接三环和绕城，东侧的西沣路，向北到南三环、高新，向南可达最新规划的西安外环，也就是未来的四环。向北依次是西长安街、西部大道、南三环绕城高速贯穿东西。项目门口一共9条公交线路，西侧便是地铁六号线（预计2020年通车），以及西安规划的第一条云轨（预计2018年年底开通）。

龙湖洞悉市场发展，立足高新三期这块最后的价值洼地，将其打造成能够匹配高新区高端客群、能够代表龙湖别墅筑造水平、能够代表国际化大都市人居水平的顶级墅区。龙湖双珑原著富有特色的纯别墅社区能在恰当的时机得以入市，加上高新三期片区的发展潜力所附加的价值，在经济条件允许的情况下，当拥此一墅。