焦点

【楼市第三季度以来转跌 市场预期发生逆转】

大多数城市的房价从今年第三季度以来已经转跌，市场预期已经发生了逆转。一方面二手房成交数据从6月份开始放缓，重点关注的13个城市成交量从6月份开始下行趋势，7月重点城市二手房成交量在6月基础上继续回落，8月份13城中仅成都成交环比小幅增加(成都成交的回升是在5月中旬调控导致的成交大幅下滑基础上的小幅修复)，其余12个城市的成交量均不同程度回落，其中有7个城市的成交降幅环比扩大。另一方面土地成交数据在第三季度开始下滑。土地供应量方面，8月百城土地单月供应建筑面积13,068.2万平方米，同比上升2.8%；土地成交量方面，8月百城土地单月成交建筑面积7,887.8万平方米，同比下降13%，土地成交总价方面，8月百城土地单月成交总价2404.9亿元，同比下降15.2%。9月份百城土地单月供应建筑面积10,402.6万平方米，同比下降34.9%，环比8月份下降了20.4%；土地成交量方面，9月百城土地单月成交建筑面积7,488.1万平方米，同比下降30.7%，环比8月份下降5.1%；土地成交总价，9月份百城土地单月成交总价1,766.3亿元，同比下降50.8%，环比8月份下降26.5%。  此外，房地产开发类上市公司的10月份销售数据下滑幅度较大。    

市场

【长租公寓乱象亟须整治】

长租公寓运营商的出现，在一定程度上促进了我国住房租赁市场发展，有助于更好地满足人民群众居住需求。但其中也存在不少问题，市场风险正在集聚。有关方面应高度重视其中的问题，尽快出台相关办法，集中整治和规范管理。截至目前，包括杭州鼎家、上海寓见等在内，已有超过10家长租公寓运营商先后出现经营问题。长租公寓本是一个舶来品。近年来，随着我国城镇化进程加快和市场需求增加，长租公寓市场发展迅速，房地产开发商、酒店管理集团、房地产中介和一些创业公司在长租公寓领域开疆拓土，经营着数十万间长租公寓。最近几年，随着社会资本不断涌入，房产中介公司和互联网平台加快布局，长租公寓市场呈现爆发性增长态势。

【一日发债超70亿 中小房企融资加码冲刺全年业绩】

三家房企同日宣布发债，总计超70亿元人民币。11月20日，花样年控股公告称，附属公司花样年中国已获中国证监会核准向合格投资者公开发行面值总额不超过人民币29亿元的公司债券；同日，时代中国控股发布公告称，发行2020年到期的3亿美元优先票据，票面利率10.95%；龙光地产发行规模为人民币24.9亿元、于2022年到期的境内债券，票面年利率为5.98%。记者观察发现，当前房企融资成本出现巨大分化，龙头房企的融资优势凸显。尽管中小房企在融资成本方面不具优势，但因距离冲刺年底业绩只有一步之遥，为保持企业稳定周转，从公司债到境外发行票据，在境外融资成本走高的局势下，不少中小房企还是愿意在融资方面加码。

城市

【广州：自持商品房禁止“明租实售”】

随着广州市大力培育租赁市场，广州市内新增了不少租赁住房。但也出现了类似“明租实售”、出让“使用权”等一系列问题。昨日广州市住建委和市国规委联合起草了《关于对新增租赁住房有关管理工作的通知》（简称《新增租赁住房通知》），规定自持租赁住房，房地产开发企业应整体申请登记，不得分割、销售、转让及拆分抵押；租赁住房在项目宣传推广时，不得诱导、引导和强迫承租人参与任何有金融风险的行为。

【北京公示5宗集体租赁住房地块】

北京市规划和自然资源委员会日前集中公示了5个集体土地租赁房用地的规划，其中三个位于通州，大兴和平谷各一个。5个项目的总建筑规模超过50万平方米，初步预计可提供近万套租赁房。

【北京：拟取消建设用地规划许可证】

11月21日上午，北京市十五届人大常委会第九次会议对《北京市城乡规划条例（修订草案）》进行一审。规划条例草案提出，取消建设用地规划许可证。草案提到，北京市须建立健全全域管控、分层分级、多规合一的规划编制体系，应在城市总体规划的基础上编制分区规划和首都功能核心区、城市副中心的控制性详细规划。在巩固营商环境改善和工程建设项目审批方面，草案指出，取消建设用地规划许可证。建设单位取得国有土地使用权，即意味着获得用地许可，建设用地规划许可证已不再具有独立存在的意义。