中国社会科学院财经战略研究院周五发布报告称，10月全国房地产市场整体退热，一线城市房价集体微降，准一线及二线城市房价总体回调，过半三四线城市房价下跌且市场分化进一步加剧。报告预计，短期内一二线城市房价将稳中略降，少部分房价虚高严重的二三四线城市可能会进入风险释放区域。

社科院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》称，10月，北京、上海、广州和深圳这四个一线城市房价中位数为44842元/平方米。

其中，北京房价中位数仍居第一，为每平方米56891元，深圳第二为51136元，上海以44108元居第三位。10月，北京房价中位数比9月上升了1016元/平方米，深圳、上海及广州均有所下降，广州房价中位数比9月下降了3392元/平方米至27231元/平方米。

报告指出，以各省会城市为主的二线城市房价中位数的平均值为每平方米18138元米，较上月略降205元。自今年以来，二线城市房价同比涨幅总体呈现下降态势，与上年同期上比，二线城市总体仍累积了较高的房价涨幅。10月，二线城市同比上涨8.9%，其中西安同比上涨47.5%，居二线城市之首；厦门同比下跌14.7%，居二线城市末位。

三四线城市房价中位数为每平方米9826元，较上月略降36元。报告调查的118个样本城市中，房价环比上涨的城市仅为52个，下跌的城市达66个。曾经的上涨明星城市西双版纳环比跌幅居三四线城市第一名。廊坊、咸阳、乐山、嘉兴等曾经房价涨速居前的三四线城市，环比跌幅也位居三四线城市前列。

报告由中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室共同完成。报告指出，10月142个样本城市房价平均环比下跌0.3%左右。房价环比上涨的城市为58个，比6月减少61个，占样本数的40.8%。

报告称，由于中央抑制房价上涨的决心、货币化棚改政策的调整以及“房住不炒”方略的进一步落实，预计短期内一二线城市房价稳中略降，三四线城市涨速进一步下降，少部分房价虚高严重的二三四线城市可能会进入风险释放区域。

报告指出，房地产市场的整体趋稳，对于防范宏观系统性风险、加快房地产市场长效机制建设具有重要意义。

社科院建议，未来可从以下五个方面促进房地产市场平稳健康发展。一是保持货币政策的稳健中性；二是坚持“房住不炒”和“因城施策”方略，保持调控政策定力、稳定房价预期；三是建立完善住房租赁市场相关制度；四是加大政府对基本公共服务投入，多渠道扩大基本公共服务供给；五是加快推进住房供给侧改革和长效机制建设。