焦点

【楼市调控不放松 房贷利率下调难掀潮】

目前，部分银行按揭贷款利率高位回调，也有银行首套房贷款平均利率较上月持平，但放款速度有所加快。多位专家表示，年关将近，银行房贷额度较为充足是利率下行的主要原因。政策框架内，房贷市场的治理趋严并未改变，短期内大幅下调首套房贷利率的可能性较小，楼市调控料继续保持稳定。10月以来，我国多个一二线热点城市部分银行房贷利率上浮幅度出现一定回调。在北京，个别银行下调了房贷利率。比如民生银行将首套房贷利率由上浮20%下调至上浮15%。不过，工农中建四大行的首套房贷利率仍然维持在10%。一位商业银行北京某支行的个贷经理向中国证券报记者表示，该行当前首套房贷利率仍较基准利率上浮10%，并且在近期内无进一步回调空间，明年回调几率也很低。  

市场

【今年土地流标数量翻倍 房企变得更理性了吗？】

“很久没有见到‘地王’了。”北京某知名房企相关负责人向记者表示，在楼市调控的打压下，土地市场“平淡”已久，高价地近乎绝迹。以往“众星捧月”般的抢地场面已非常罕见。不仅如此，流标、流拍的现象明显增多。中原地产发布报告称，截至11月20日，今年一二线城市住宅土地流标高达267宗，创最近6年来最高纪录，同比上涨152%。易居克而瑞的数据也显示，仅在今年10月，重点监测的336个城市就流拍156幅地块。房企拿地预算收紧、土地出让条件苛刻，被认为是流拍情况增加的主因。除热点一二线城市之外，三四线城市的土地流拍数量也明显增加。一些相对不够优质的地块“无人认领”，似乎成为今年土地市场的常态。

【房企11月再融资已超500亿 碧桂园拟借新还旧】

房企融资难贯穿了2018年全年，即使龙头房企也不例外。11月21日，碧桂园公告回购最多78.3亿港元于2019年1月到期的可换股债券，并拟将发行新债券。此前的10月底，恒大发行18亿美元优先票据，恒大主席许家印自己购买了10亿，利率仍然最高达到13.75%。10月以来，房企开启新一波融资潮，以寻求新的资金来增强财务安全，或者缓解资金链风险，以供安全过冬。作为龙头企业，碧桂园的财务状况尚算稳健，其发债利率也并不算高。但对行业大部分企业来讲，情况似有不同。在境内融资渠道紧缩的情况下，海外发债成为房企融资的重要渠道，但其利率也在不断提高，风险也在加大。

城市

【广州：自持商品房禁止销售 租赁合同不超20年】

11月21日，广州市住建委和市国规委联合起草了《关于对新增租赁住房有关管理工作的通知》明确自持商品房不得销售转让、押金不得超房租2倍、租赁企业需在官方平台注册、村集体可与企业合作出租等事项。《通知》规定，自持租赁住房，房地产开发企业应整体申请登记，不得分割、销售、转让及拆分抵押。如果房地产开发企业发生破产、合并重组、股权转让等特殊情形，自持租赁住房应整体转让。转让后，自持租赁住房必须继续用于租赁，并按租赁合同保持原有租赁关系。同时，《通知》还明确，新增租赁住房租赁合同期限不得超过二十年，租金收取鼓励押一付一。押金最高不得超过月租金二倍，一次性收取租金的不得超过一年。

【海南计划优先发展健康产业 打造成支柱产业】

11月22日，海南省省长沈晓明主持召开省政府专题会议，研究健康产业发展相关工作。沈晓明在会上指出要把健康产业作为海南自由贸易试验区优先发展的产业，不断提高人民健康水平。沈晓明指出，在建设全岛自贸试验区和中国特色自贸港背景下，健康产业在海南产业布局中具有特殊重要的地位，要努力将其打造成为海南支柱产业，不断提高全省人民的健康水平。沈晓明强调，发展好健康产业，必须制订针对性强、可操作的发展规划。他分别从第一、第二、第三产业3个方面进行了深入分析。第一产业主要是发展与健康相关的农业。其中，南药种植要做好规划、扩大规模、制定规范标准；海洋生物是海南未来药物发展的方向。第二产业主要是发展生物医药产业，重点发展生物制药、医疗器械、保健品等产业。第三产业主要是发展医疗服务业和康养服务业。