昨天，主城区开了5个盘，每个盘都各有特色。但论新奇性，哪个盘都比不过七一广场。

阳台面积在40~117㎡，基本阳台面积就相当于攀成钢的COSMO天廊一套房面积。

据说，阳台上养了众多植物，开发商称其为“第四代住房”。根据开发商介绍“第四代住房”通过将院落、停车场、道路全部移到空中，以达到“每层楼就是一座四合院”、“每户客厅外都有一座私家院子”、“建筑外墙长满植物”、“人与自然和谐共生”的居住环境。根据开发商的话，这些植物是不允许业主各自自行绿化，还需要跟开发商签订《精装绿化庭院协议书》，按要求来维护花园庭院。

它确实是与天鹅湖、碧桂园总部所说的“垂直森林”不同。确确实实在阳台创造了一个生态系统。但，如果树木坏死了需要换株，物业建议你请专业人士来维修。当然需要付费。“垂直森林”概念很好，就是前期修建成本大、后期维护成本较大。

七一广场还有一个奇异之处在：摩天轮修建在楼顶。从官方发出来的实景图和效果图看出，摩天轮确实修在项目自带的商业综合体楼顶，并且摩天轮并不大，属于小型摩天轮。

这个项目除了这几个项目本身的新奇之处外，在价格上也很“秀”。本批次新房清水均价1.05-1.9万元/㎡，开出了新都区最高价。今年下半年，新都区域新盘均价在11000元/㎡，然而七一广场的最高价在19000元/㎡，刷新了区域价格。

这么一个拥有众多“新奇”点的楼盘，到底怎样，我们来仔细摆一摆。

七一广场（推广名:七一城市森林花园）

位置：新都区新都新泰东路 71 号

户型：约125㎡的3室2厅2卫1露台56套，约127㎡的3室2厅2卫1露台56套，约139㎡的3室2厅2卫1露台56套，约163㎡的4室2厅3卫1露台56套

单价：10500~19000元/㎡

首付：首套房48余万、二套房113余万

装修：清水

容积率：4

绿化率：30%

车位比：1:1.45

楼栋：4号楼3梯4户、6号楼2梯2户，每户带51-57㎡花园

物业公司：蓝光嘉宝物业服务公司

物业费：2.98元/㎡·月

交通位置

七一广场位于位于蓉都大道与金光路的交汇处，属于新都新城区，项目自建约45万㎡的城市商业综合体，负一层商业与三号线钟楼站无缝连接，步行即可到达。

来源：买房吗官网

自驾：项目在进出城的主路——蓉都大道旁，由蓉都大道上绕城，进主城区。

地铁：地铁3号线的钟楼站与项目负一楼的商场无缝连接。

公交：离得最近的是金光路站、新泰路口站，650、652、679、X01、X02、X03、X05、X06、X07、新都K3、新都K9等公交可坐，公交数量多，可直达城厢客运站、北湖客运站等，公交路线基本都在新都区内，连接成都其他区的公交线路没有，需要去客运站转乘。

楼盘详情

本次公证摇号开盘销售的范围为七一广场4、6栋楼，准售房源共224套，建筑面积约31133.87 ㎡，其中约125㎡的3室2厅2卫1露台56套，约127㎡的3室2厅2卫1露台56套，约139㎡的3室2厅2卫1露台56套，约163㎡的4室2厅3卫1露台56套。

上述房源中提供 23 套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，121 套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。

项目占地88.79亩，总建筑面积约44.23万方，由8栋住宅和1栋5A甲级写字楼围合而成。该地块为2016年1月，由新疆七一投资集团有限公司，以楼面地价946元/平米拿下，容积率约4.0，自持商业占比据开发商自述达到了75%，总投资额在30亿。

户型图如下：本次4号楼三梯四户，6号楼两梯两户，每家每户带51-57㎡花园。

整体来看，户型都还算方正，主卧的空间较大，横厅设计空间敞亮，庭院面积非常大，这点是非常爽的。但，125㎡的户型进门就是卫生间的门这点着实有些尴尬。庭院虽然看起来很舒适，而且可以种菜，但打扫的难度也会增加，夏季的蚊虫小萤问题避免不了。

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该项目最大的亮点就是“第四代住宅”、“垂直森林”概念。但阳台上养的花草树木，你并没有它们的所有权。据成都商报报道，上一批次摇号的时候，售楼部门口摆放了“精装绿化庭院协议书”，要求：由于私家精装绿化庭院的面积没有计入房屋的产权面积内，房屋买受人不能通过支付房屋价格购买到这部分面积的使用权和所有权……在公证处摇号之前，乙方已认可并与甲方签订本协议，在公证处成功摇号后，并乙方在签订《商品房买卖定购书》前，向甲方缴纳精装绿化庭院永久所有及使用保证金30万元。

这是上一批次房源的时候发生的事了。我问了置业顾问本批次是否也要签订《精装绿化庭院协议书》，置业顾问否认阳台加价30万，并说“现在购房不需要交任何保证金”，但需要交20万“定金”。具体情况是如何，只有真正摇号的人才知道了。

登记时间：2018年11月23日-2018年11月25日（每天9：00-18:00）

资格核验时间:2018年11月23日-2018年11月26日

资格复核时间:2018年11月26日至2018年11月29日(节假日除外)

摇号时间：预计2018年12月3日(准确时间以摇号公告为准)

选房时间：预计2018年12月5日-12月7日

首付：首付款条件按照四川省市场利率定价自律机制确定的四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例×购房登记时本批次最低房源价款（不含装饰装修价款）1621079 元计。

周边配套

学校：新都利民学校、新都金都中学、天元小学、桂湖中心小学

医院：2公里内有新都区桂湖医院、新都区人民医院、成都医学院第一附属医院等

商场：目前周边商业较多，新城市购物广场、嘉耀新都汇商业广场等，还有项目本身的商业综合体。

打个总结

新都新城区正在不断地发展，区域价值可期。

项目本身比较新奇，在区域居民心中属于不错的项目，但“第四代住宅”的概念在项目后期运营维护的过程中，是否能够达到良好的效果，非常考验物业。

对于有“田园”情节的购房者，可以考虑购买。