焦点

【短期一二线城市房价稳中略降】

11月23日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布11月《中国住房市场发展月度分析报告》。报告称，短期内一二线城市房价稳中略降，三四线城市涨速进一步下降。少部分房价虚高严重的二三四线城市可能进入风险释放区域。

《报告》称，2018年下半年特别是四季度以来，随着定向降准等稳健性货币政策的实施，市场利率有所下降，首套房贷利率大幅上浮现象也得到改善。部分开发企业资金链较为紧张，为了生存采取降价促销回笼资金策略，将对二三四线城市及一线城市远郊房价形成向下冲击

《报告》建议，保持货币政策的稳健中性，不宜放水或大幅紧缩。房价具有很强的金融依赖性，货币供应的相对稳定是楼市稳定的基础。应汲取日本于上世纪末房地产泡沫破灭前后货币政策失当的教训。不采取货币扩张的方法来吹大资产泡沫，也避免用紧缩性货币政策来稳定房价。

市场

【年底前房贷利率或进入“平顶期”】

近日，央行公布统计数据显示，10月份住户部门的贷款增加5636亿元同比多增约1100亿元，其中主要为按揭贷款的中长期贷款增加3730亿元，房贷贷款规模和额度都有所增加。记者发现，目前部分地区房贷利率出现松动现象。例如，北京地区，首套利率普遍执行基准上浮10%，个别股份行首套按揭利率由上浮20%下调至上浮15%。广州地区，中国银行首套房贷利率从10月份开始，由上浮15%下调为上浮10%，且该地区的四大行均执行首套房贷利率上浮10%。此外，深圳、佛山、杭州、南京、厦门、宁波等房市较热的城市也出现了不同程度的利率松动。

【楼市难逃下行困局 房企“不务正业”推进转型】

从开发商到运营商的角色转变，是很多房企转型过程中的必经阶段。这要求企业有战略规划、人才储备、资金投入、项目累积等，并非一蹴而就。2018年，一个引人注目的现象是，诸多知名房企纷纷撕下“地产”的标签，排名前20的房企改名达19家之多。尽管面临市场下滑和融资紧缩，中国房企的多元化转型依然未曾止步；事实上，销售市场的下滑，迫使房企更快推进多元业务，以寻求新的增长空间。据统计，截至目前，排名前100的房企，触角已遍布租赁、农业、科技、特色小镇、文旅、教育等领域。

【破还是立 数万亿僵尸企业资产处置难题】

对于无法继续经营、应当进行破产清算而因种种原因又无法破产清算的企业，“僵尸企业”可谓一个十分形象的描述。根据国家工商总局数据，目前个人企业大概超过4000万家，法人企业超过1000万家。其中，2017年列入企业异常名录360多万家，而列入企业异常名录主要包括三类，僵尸企业、休眠企业、退出市场企业。以2016年退出市场企业160万家，2017年增至200万家估算，2017年360多万家异常企业中，保守估计僵尸企业、休眠企业将超100万家。这其中，僵尸企业所涉问题资产规模庞大。中国政法大学研究生院院长、破产法与企业重组研究中心主任李曙光对记者表示，国资委列表上的僵尸企业2041家，涉及资产3万多亿（此数据未获国资委证实），而地方僵尸企业名单更为庞大，仅某沿海省份列的僵尸企业名单就超过4000家，且多为一级企业（母公司）、二级企业（直接持股、控股公司），尚未涉及三级、四级等关联企业。面对如此庞大基数的僵尸企业，加速出清已是政策多次申明的方向，各地方政府、资本方均在加大处置力度，但目前僵尸企业处置效率难言乐观。

城市

【北京楼市摸底：二手房降价了】

比预想更加悲观，受9月13日北京公积金新政影响，北京二手房市场的降温进一步加速。无论是官方网签数据还是机构签单量数据，都出现了更大幅度的下降。成交均价虽在交易量减少、成交结构变化的影响下有所上涨，但在调控力度只紧不松的政策环境下，北京二手房价的下行趋势恐难扭转。记者抽样调研了北京部分地区二手房市场。调研发现，受调控以及限竞房挤压，目前支撑北京二手房市场的客群主要为刚需购房者。在该背景之下，购房者更具有议价能力，因此，北京二手房跌价不少。