郭建基：广州富春东方地产投资有限公司、广东森岛集团有限公司、广州万木草堂文化发展有限公司董事长，广州市文德文化商会会长，北京大学广州校友会副会长，华南理工大学校友会总会理事。

郭建基站在办公室硕大的玻璃窗前，望着楼下古朴热闹的文德路，路两旁是典型的东山区老洋房风格建筑，人们在骑楼下漫步，阳光透过梧桐树的叶子洒下来，照在在树下喝茶的老人的脸上。

郭建基刚送走朝鲜一位管文化的部长，这位部长参观了东方文德广场，表示希望以后能和他合作，把朝鲜的文化艺术引进广州。此刻，各种合作模式在他的脑海里涌动，朝鲜艺术品展览、歌舞演出、手工秀等。

想到未来，他有些激动，他在这条古老的街道上深耕了 10 年，纯投入 30 多亿元，终于等到今天。

郭建基从 2003 年开始开发文德路，历时 10 年，把一段数百米的文德路打造成新文化商圈，其中他建造的东方文德广场作为文化产业创意孵化基地，占地 15000 平方米，由艺术家公寓、写字楼和商业中心等构成。

10 年间，当其他人在热门领域赚得盆满钵溢时，他却在文德路上专注地“磨铁杵”，自创了一套文化地产模式，颠覆了传统商业地产与文化产业园区运行模式。他在改变一个区域文化氛围的同时，也改变了自己的生意和生活。

2015 年 2 月下旬，《粤商》记者坐在东方文德广场二楼的展示大厅里。大厅高约 10 米，装修充满英伦风格。据悉，这个展示厅价值 2 亿，经常举行各种主题展，比如欧洲古典家具展、古董品鉴会等。

郭建基向记者走来，戴着黑框眼镜，穿着深蓝色唐装，颈上围着一条鲜艳的红围巾，儒雅外多了份跳跃。关于文化地产思想和新时期如何挖掘文化产业里的商机等问题，向记者娓娓道来。

十年磨一剑

郭建基大学读的是陶瓷专业，毕业后从事国际贸易，公司年销售收入几亿元。2000 年，文化地产进入他的视野，彼时该领域方兴未艾，他瞄上了广府文化的核心所在——文德路。

从唐宋时期起，文德路就是文人和社会名流雅集之地。到了明清，文人来省城考试，都会到文德路，由此形成书市。当时的文德路周边遍布数十家文化书院，有号称“岭南第一儒林”的广府学宫和万木草堂、番禺学宫、广州贡院等。

清末时，文德路达到鼎盛，沿街分布着近 50 家文化商肆，装裱字画、售卖古董和书籍的商铺鳞次栉比，被誉为“中国四大文化名街”。康有为曾在此开办万木草堂，培养维新变法弟子。孙中山等民国元老常年在文德路一带活动，毛泽东青年时期常在文德路买书，附近有越王宫和汉王宫遗址。

基于这块区域的特殊性，郭建基拿地前曾花 500 万元，请世界知名设计团队阿德金斯做规划， 阿德金斯曾设计享誉世界的迪拜帆船酒店。他相信：“格局决定布局，布局决定结局”。他的格局囊括北京路和文德路整个区域，总面积约 130 万平方米。

2003 年起，郭建基在文德路先后拿了两块地，总计二十多亩，均位于北京路商圈，日人流量达 50 万人次，可谓寸土寸金。

如果按传统商业地产开发模式，盖房子、卖房子、回笼资金即可。但郭建基觉得：“如果盲目开发文德路，将会抹掉广府人对文德路的集体记忆。”

于是，他斥巨资请名家设计东方文德广场。广场的建筑设计由上海世博园中国馆主设计师倪阳主持，室内装修则由香港室内设计之父高文安和知名设计师陈俊豪、陈湖担纲，设计费总计 2000 万元。

有人说他这么做是在“烧钱”，他却认为：“罗马不是一天建成的，我做的是文化，不是单纯的生意，完美的文化建筑需要持续的投入和精心打磨。”

烧钱十年后，郭建基并没有江河日下。2011 年，他建造的艺术家公寓开盘，现金收入 20 多亿元。

2014 年 8 月，东方文德广场开业，内部的安保、灯光、音响系统均是顶级配置，引得一众老字号青睐和入驻。比如创立于清咸丰年间的三多轩、驰名中外的古玩老字号荣宝斋、香港的文联庄、香港珠宝商会、安徽的红星宣纸、台湾的珍品馆和日本的二玄社等。

10 年间，郭建基背负着来自各方面的压力，其中最令他头疼的是资金和手续问题。曾几何时，公司财务艰难，吃开年饭的钱都没有，大家在一间简陋的大排档里吃了个饭算是开年。

每当压力大时，郭建基就游冬泳或疾走。有段时间，他早上八点钟从家里出发，围着花城大道疾走，不间断地走 12 圈，从清晨走到日暮，约 8 个小时。

有一次，他去戈壁徒步。戈壁人迹罕至、鸟兽绝迹，白天他们在摄氏 40 度高温下暴走，口渴难忍。晚上气温降至 4 度，他们在帐篷里睡 3 个小时后，爬起来继续走。每天在 40 多度的温差中挑战自己，“体力消耗不是最难的，最难的是孤独和苦闷”。煎熬 4 天后，他明白了“伟大是熬出来的”的意义。

他还经常参加马拉松比赛，曾参跑广州马拉松、海南、无锡马拉松赛，在他心里，“我要做百年企业，为了这个理想，我要把身体调整好”。

自创文化产业模式

房国华在店里忙碌着，他是澳门人，收藏和经营广彩30 多年，东方文德开业时他就入驻了，售卖广彩和古董。

一位顾客走进来，房国华招呼客人坐在茶桌边，然后点燃一支檀香，泡了壶水仙，和客人边品茶边谈明清瓷器，像两个老学究。这是郭建基推崇的“会所式经营方式”，顾客可以在店里品茗、弹古筝、谈经论道，把店铺当作自己的“私家书房”。

在郭建基看来，“人文，有了人，才能谈及文化”。一般商场的热场期是一年半到三年，他希望缩短时间，用几乎是 10 年前的价格“放水养鱼”，旨在使广场尽快畅旺起来。

在他的坚持下，东方文德没有沦为传统的房地产项目，形成了产、学、销一体的文化产业链。

其实，东方文德这种文化产业模式国际上早有先例。比如伦敦的泰晤士河南岸艺术区和美国的苏荷区，苏荷区曾是纽约的“万亩地狱”，艺术家进驻后变成创意圣地，引得诸多国际品牌和知名画廊入驻。再比如新世界集团少主郑志刚一手打造的 K11 购物中心，郑志刚把艺术植入品牌，由商业推动艺术，把商城变成多元艺术孵化基地。

郭建基是双鱼座，喜欢不按常理出牌。2009 年，他接手了万木草堂 ( 原“邱氏书屋”) 改建项目。戊戌变法时，康有为、梁启超曾在这里传播维新思想，曾经盛极一时的万木草堂现在几近废弃，“里面阴森森的，颓败不堪”。

当时东方文德广场运作到第七年，资金紧张。他做了大量调研，倾其所有购置黄花梨大案、种植芭蕉树、修缮课室等，花费几百万元，隐没于闹市的万木草堂，得以重现昔日的风采。

之后，他经常在万木草堂举办公益讲座，邀请知名国学家在康有为讲过课的地方讲中华文化，迄今已举办了200 多场，耗资上千万。很多人认为他这样做不值得，他却认为：“捐钱是一种慈善，支持文化活动也是一种慈善，因为这会影响人的精神和思想。”

下一步，他想推进北京路商圈“文化城区”改造项目。未来，他准备把西方的文化艺术引进东方文德，比如西班牙、法国、意大利等国家的艺术品展示和文艺表演等。他还将建立版权贸易基地、成立“艺术品银行”，顾客不用付全款就可以购买艺术品。目前，农业银行、建设银行和民生银行已经入驻。

2015 年，国家把文化产业作为经济发展新引擎，其产值将占到整个 GDP 规模的 5% 左右，由此引发的几万亿文化产值将在国内掀起新一轮造富潮，在郭建基看来：“届时将诞生一批文化产业巨头，我的角色是搭建平台，把巨头们凝聚起来，跟他们一起玩。”

他的目标是把东方文德广场发展成南中国最大的文化交易平台，年交易额和拍买额超百亿，版权交易额不可估量。“我的黄金 10 年刚刚开始”， 郭建基信誓旦旦地说。

2015 艺术品收藏进入快车道

《粤商》：你觉得粤商具有哪些特点？

郭建基： 低调、内敛、开放和包容。

《粤商》：你最欣赏哪位企业家 ?

郭建基： 我欣赏两位企业家，一个是宗庆后，我跟他很熟，他做事专注、勤奋。另一个是李嘉诚，他的经历充满传奇，商业思想独具一格。

《粤商》：你觉得，新时期怎样做才能激活广东的传统文化？

郭建基： 广东的传统文化一直被低估，需要一个提升和推出的平台。这个平台把艺术家和企业家对接起来，艺术家出创意和产品，企业家运用成熟的商业模式售卖出去，发挥各自所长，把艺术变为商品，丰富和提升人们的生活。

《粤商》：对企业家而言，多接触艺术品是否对他们的生活和事业有帮助？

郭建基： 艺术挖掘了生活最美的部分，可以触动人的灵魂，经常接触艺术品，人的行为习惯会改变，创造力会得以提升，心态变得更平和，内心蓄积的能量更多。

《粤商》：身为文化地产开发商，你觉得 2015 年中国的地产走势如何？文化地产的走势又如何？

郭建基： 2015 年中国的房地产市场以平稳为主，局部地区适当上涨。文化地产有其特殊性，因而不太受地产大趋势的影响，未来社区将引入更多的文化元素，人们也越来越需要有文化内涵的社区，文化地产的前途一片光明。

《粤商》：现在是否是收藏艺术品的好时机？

郭建基： 目前，艺术品收藏进入快车道。从资源配置上说，国际惯例是房子、汽车和艺术品。现在，很多国人完成了前两项，接着开始涉足艺术品，再加上近年来国际艺术品市场一路走高，艺术品成为投资热门领域，增值空间巨大。

《粤商》：你怎么定义成功？

郭建基： 我觉得成功是个综合指标，不能只以金钱来衡量，它包括推动社会进步、企业资产增加、个人修养提升、家庭和谐等。

《粤商》：你怎么看待财富？

郭建基： 财富能提高生活质量，实现个人愿望，还能回报社会，帮助他人。

《粤商》：你遇到过很多挫折，对于挫折你怎么看？

郭建基： 最不好的时候，可能新的机会就来了，一定要坚持下去。

《粤商》：迄今为止，最快乐的事是什么事？

郭建基： 我这个人很容易满足，很多事都让我觉得快乐。比如和三五知己喝茶聊天、跑马拉松。一次我在无锡跑马拉松，跑完后一周都觉得身心愉悦。

《粤商》：最喜欢什么样的朋友？

郭建基： 讲义气、真诚的朋友。

《粤商》：教育子女方面，你最注重什么？

郭建基： 诚信、感恩和坚韧。我的小孩从 4 岁开始，每周跟着我爬白云山，每次都能坚持爬到山顶。

记者：彭军燕 摄影：姬东