文/陈大可

据胡润研究院最新发布的 “中国千万富豪品牌倾向报告”，地产重新成为高净值人群最主要的个人投资方向，29%的受访者青睐将地产作为投资首选，比2016年增加4个百分点。64%的受访者认为，未来两年地产价格会稳健增长。

基于市场需求，寻找地产界的“头部资产”进行投资成为投资人群的重要课题。

什么是“头部资产”？

受经济周期的影响，2018年房地产市场波动明显，传统“金九银十”在今年并未奏效，不少房企谋求转型，并通过降价促销等方式来站稳脚跟。聚焦重庆，虽然也受到经济下行期影响，但略显温和。据锐理数据显示：在2018年3季度，重庆主城商品住宅新增供应862.25万方，环比上涨67%，市场快速放量，创历史峰值。

面对供应充足的市场，置业者在选择时难免挑花了眼，很难在良莠不齐的产品中找到“头部资产”，所以在进行资产配置时必须明确：能作为头部资产，成为资产配置优选品的“城市核心住宅”并不多，至少要满足以下几个条件。

要核心：

《羊城晚报》曾写过一篇评论《城市投资“重仓”，就是你买房的方向》，意思是：城市哪里重仓，哪里就是你该去的方向。

可见，区域对于资产配置无疑是最关键的门槛。越占据核心区域越能体现其优势，市场上行，紧随而涨，市场下行，也较抗跌、较保值。

重庆（图片来源于网络）

在重庆，谈到重仓，多数人的第一印象会指向渝中、渝北，不可否认在重庆一路向北的基调下，渝北占尽风头，但随着区域开发逐渐饱和，必然要有新的核心区来接棒，比如沙坪坝。严格来说，时间上沙坪坝并不新，但在目前重庆的整体规划中沙坪坝的确迸发了核心区前所未有的价值功能。

以近期重庆出台的《重庆市城市综合管理提升行动方案》为例，以沙坪坝为主的渝西片区被提到重要位置，承担起更多关于生态、智能等城市建设功能。而在《重庆晨报》最新报道中，沙坪坝沙滨路也将打造升级版，交通更加畅达，并且沿线还将打造多个不同主题的公园，实现沙坪坝滨江生活的风情化。

要稀缺：

重庆最稀缺的莫过于江景资源，先天优势加上后天嫁接的一些利好，以两江四岸为标签的住宅更容易与“头部资产”建立关联。

重庆夜景（图片来源于网络）

例如位于南滨路的长嘉汇·两江峯，以两江交汇的风景为筹码，成为重庆不可忽视的城市两江大宅。再如位于南滨路的东原•1891，占据重庆绝佳的观长江及渝中半岛视野，被誉为“南滨绝版一公里”。

如今，两江四岸暂停开发的政令让这份滨江资源更加稀缺，更多的资源可能性只能从江湾找答案。

重庆江湾正在经历3.0时代，以金融湾区为蓝本，沿嘉陵江上游打造具有重庆特色的经济湾区。其中嘉陵江西段两岸以背靠西部教育科技新城，衔接两江新区、自由贸易试验区两大万亿产业新城，齐聚“江”、“山”资源，所代表的湾区生活圈也成为重庆人购房首选。

要升值空间：

如果说核心与稀缺强调的是“头部资产”区域，那么接下来讲竞争与升值空间则侧重产品。

现在市面上什么产品最有竞争力？答案肯定是大平层，在福布斯公布的豪宅数据中，大平层产品占据七席，强势夺得市场高阶位置。

中国豪宅研究院院长朱晓红曾对大平层罗列出几项“必须”：必须在城市中心，充分显现地段禀赋的稀缺性，尊享地标价值；必须集合品牌、产品、服务、圈层等多重优势；必须具备升值空间和收藏属性。

不难看出，大平层不仅具备大面宽、功能完善、居住人群纯粹等价值，同时是城市资源的集合，意味着便捷的交通、繁华的商业、良好的配套等。且对于资产配置人群来讲，这也意味着长远的溢价空间及升值潜力，无异于“放长线钓大鱼”。

综上，如果一个产品同时具备以上所有要素，那它的确可以叫做“头部资产”。

去哪里收藏“头部资产”？

了解了“头部资产”的逻辑，回到最关注的问题上来：目前重庆市场的“头部资产”在哪里？

综合核心地段、滨江资源、大平层等多重指标，界面楼市重庆站发现位于沙坪坝嘉陵西岸的首创·天阅嘉陵就是“头部资产”的典型案例。

区域赋能 稀缺土地实现人居价值链接：在沙坪坝政府工作报告“十三五规划”中明确指出，以嘉陵江岸线为屏，将井双片区打造成为沙区唯一的“滨江高端文化居住带”，形成以科技、文化、旅游为一体的重庆城市发展副中心。而在近期重庆发布的《重庆市城市提升行动计划》中，明确提出科学城将落址西部新城，再次巩固了重庆西的城市地位。

不难发现，沙坪坝的城市地位在城市规划中再次被肯定，而首创·天阅嘉陵刚好位于井双片区，占据沙坪坝区为数不多的留白之地，拥有核心区位的首要话语权。

沙坪坝（图片来源于网络）

其次，除了核心地段赋能，首创·天阅嘉陵还拥有一个难以复制的价值点——位居嘉陵西岸。基于重庆、沙坪坝的整体规划，嘉陵西岸空间不断优化，公共服务能力不断提升，以至于在这片稀缺地段上缔造的产品必会受到各界关注。首创·天阅嘉陵占据稀缺地段的这一利好，从源头保证了景观资源的高品质，也印证了项目的市场稀缺。

价值稳定大平层潜藏升值空间：在分析项目升值空间之前，我们先了解一组数据。据沙坪坝2018年上半年经济形势分析会公布，上半年，区域全体居民收入增速明显快于GDP增速，农村居民和城镇居民收入差距继续缩小。城镇常住居民人均可支配收入20535元，同比增长8.2%。

在沙坪坝经济向好的形势下，对于品质生活的追求自然更旺盛。基于区域近年来的产业规划，一大批中高端产业人群在此集聚，以律师、医生、教授、科技人才为例，在这类人群看来，买房即是“买生活”，他们更看重住宅品质带来的生活仪式感。但纵观沙区物业形态，满足高端需求的产品并不多，除了俊峰香格里拉等极少数项目带来改善入口，住宅产品大多以刚需为主，陈旧规划的小区多，区域业态无法承担沙区人群的高改需求。

了解了沙区人居的尴尬状况，回到项目本身，作为首创置业皇家豪宅血统——“天阅系”，首创·天阅嘉陵对标首创·天阅西山、首创·天阅滨江等标本，极具颜值上的震慑感和惊艳感，能在第一眼产生视觉冲击力。其次，项目采用的5S精装体系、8M景观体系、4C科技体系、4T技术体系使项目更加具备代表高端人居的格局。综合来看，不论是面子还是里子，首创·天阅嘉陵都实现了与大平层的完美对标。而作为纯粹的改善住房，首创·天阅嘉陵的出现无疑是区域人居品质的一次改革，在发展空间和溢价能力上领先市场。

首创·天阅嘉陵效果图（图片经首创·天阅嘉陵授权使用）

实力兑现 品牌带来产品输出：其实在考虑头部资产时还有一个很难忽视的重要指标——开发商。很多时候开发商的实力与品质决定了产品的生命力，因为“有着王者般的装备，偏偏打出了青铜的水平”的案例并不在少数。但首创置业不一样，拥有25年人居品质缔造基底，有能力打磨出市场璞玉。

买“头部资产”，本质是看好优质标的所带来的升值空间，从区域与品质等维度进行价值链接。首创·天阅嘉陵，从产品维度进行升华，形成了一种强有力的品质标准，并具备了单项目的品牌价值，正以“头部资产”的姿态，等待市场检验。