“地铁一响，黄金万两”，作为一种价值标签，地铁曾今是沿线物业升值宜业宜居的代名词。地铁所覆盖的地段，曾今也一度被公认为稀缺的优质品，更是住宅和商家的兵家必争之地。不过近些年来，随着地铁规划的逐渐增多，地铁周边楼盘也正在与日增多，这样一来地铁原本在楼盘中所扮演的重要角色也在被逐渐削弱。

就拿南京来说，近几年南京的地铁迎来大爆发，地铁交通规划日益完善，地铁也早已不再是什么稀罕物，购房者们在买房时也不再将靠近地铁奉为第一要点，而是较为全面的从品牌、配套、交通、教育等多个方面去考虑，每一点都有可能会影响到购房者的最终选择。最近这段时间，江宁和城南区域有多个位于地铁口的楼盘入市，从它们冷热不均的销量中就可以看出，地铁交通现在对购房者的影响正在减弱。

昨日（11月28日）上午9时，江宁限价老盘金轮津桥华府加推最后12套收官房源，均价在21163元/㎡，482人摇12套房，中签率2.49%！仅半个小时，12套房源全部售出，项目正式收官。

金轮津桥华府项目位于地铁1号线中国药科大学站，出站即可到达项目，是真正意义上的地铁上盖项目。当然，项目此次能够快速售罄并非只是依赖于位于地铁口的优势，项目的价格低，房源数量少也是很重要的原因。此外该项目位于江宁大学城区域，对面就是中国药科大学，周边教育资源充足。

据链家二手房上的数据显示，目前金轮津桥华府二手房均价在25000元/㎡左右，倒挂接近4000元/㎡。

然而位于江宁岔路口的纯新盘武夷凌云公馆就没那么幸运了，据有关数据显示，项目在首开当天去化不足3成。该项目位于地铁1号线双龙大道站地铁口附近，毛坯均价在26280元/㎡，而且是江宁唯一在售的65年产权公寓。同时周边的生活设施，教育资源以及商业配套也较为醇熟，目前该区域内二手房价格在23000元/㎡-26000元/㎡。

当然这个楼盘爆冷自然有它的原因所在，它最令人诟病的地方主要有三点，一是产权缩水问题，该项目是在2003年3月拿地，拟交付时间在2019年12月31日，房子拿到手不到50年产权，产权缩水15年；二是户型较为奇葩，据网友吐槽这些户型有的像鲸鱼、像超级玛丽、还有一些更是像极了木马~三是项目临近高架和商业体，公寓负一层有地铁穿过，存在噪声污染。

同样首开爆冷的还有城南禹洲嘉荟星岛，该项目位于地铁S3号线春江路站地铁口，一直以来也是以地铁上盖项目自诩。禹洲嘉荟星岛销许均价在35000元/㎡左右，尽管开发商在开盘当日给出了多重优惠，累计起来最高可优惠22.4万元，不过开盘当天依然销量惨淡。

根据链家二手房上的数据显示，同区域内的二手房挂牌均价在27000元/㎡，其中热门小区春江新城挂牌价仅23600元/㎡，板块内品质小区万科金色里程挂牌价在32700元/㎡。

目前南京地铁附近的楼盘数不胜数，但并没有因为靠近地铁，就使得这些楼盘变得炙手可热，地铁已不再是这些楼盘热销的通行证，最多只能算是一个加分项。

在当前楼市下行的环境中，市场和购房者双双变得趋向理性，虽然这段时间南京房地产市场依然保持高频率出货，但是日光盘逐渐减少，两极去化率也变得更为明显。此时，各大楼盘更应从产品品质到周边配套设施以及交通方面做到面面俱到，以求在市场中做到一呼百应，开盘即售罄。