继3·30楼市新政后，4月9日上海公积金也放宽贷款额度。不过政策的效力显现主要在二手房方面，新房市场的复苏仍需等待。
在决策层释放了明显救市信号后，上海4月大量新盘本月入市。3月上海曾经有两个周末没有新增楼盘入市，而4月6日至4月12日，上海新房新增供应面积21.85万平方米，环比上涨207.17%。4月18至19日，仅仅两天，上海就有10个新楼盘入市。
销售方面，新房销售面积回归到了每周20万平米。德佑链家数据显示4月6日至4月12日，新房成交面积为21.92万平方米，环比上涨6.58%。不过市场的升温还需要时间，开发商去库存的压力依然存在，也不会轻易提高售价。
我们从近两月新增和加推的楼盘中选出5个特点鲜明的产品，它们包含刚需到豪宅多种需求。大宁金茂府最近炙手可热，有实力的客户依然有机会买到。如果您是刚需客户，恒大名都既有价格的优惠，也有品牌的保证。如果您是改善客户，但是非常在意性价比，那我们推荐您去看看万科的经济型别墅，或者首创锦悦优秀的户型设计。如果您不想错过唐镇这块新的热土，仁恒东郊花园非常值得关注。
大宁金茂府（金茂雅苑）
闸北区彭江路399弄
4月18日，在前期认筹火热的背景下，方兴的地王项目大宁金茂府开盘，报价在6.98万元至10万元之间。界面新闻记者了解，实际销售情况并不如方兴宣称的那样“销售一空”，但是去化依然很高。
大宁金茂府地段价值很赞，在内环线已经几乎无住宅供应的情况下，这样的纯新盘价值非常明显。随着闸北区旧城改造，大宁板块建起了公园和大量的商业广场，商圈逐渐成熟，地价继续高涨，成为目前上海最炙手可热的地块。除了地段价值外，该楼盘主打科技和绿色住宅，安装有新风系统和恒温恒湿系统。
仁恒东郊花园
玉盘北路288弄
3月中旬仁恒东郊花园新推出了454套房源，涵盖了90平米到220平米的各类户型，成交均价在4万元/平米左右。
在上海的外环外，唐镇受自贸区建设和迪士尼板块辐射，有比较大的增值空间，是唯一房价可以达到4万元的区域。各房企也都想在区域内布局，地价水涨船高，本月，大名城以29.06亿元和21.7亿元竞得唐镇的两个地块，楼板价分别为2.79万元和2.97万元/平，唐镇的未来值得关注。
仁恒东郊花园的价格在板块内没有太大的优势，不过景观、立面、精装及社区规划的标准都很高，物业品质口碑也不错。地块周边虽没有大型商业设施，但涛飞国际广场、世纪连都超市、如海大卖场等都能满足基本生活需要。
万科城墅（马桥景城品雅苑）
闵行区富卓路789弄
万科在马桥板块已经有万科城这样的刚需住宅，万科城墅则定位为经济型别墅，面积108-131平米，成交均价在2.9万元/平米左右，也就意味着，3房总价在300万-380万元之间，4房在350万-450万元之间，而且赠送面积也较多。总体来说，因为万科的品牌溢价，这个价位的精装修楼盘比较合理。
万科这个地块的布局也将带动周边的规划，商业、绿地建设正在按照规划实施，业主付钱之前最好得到万科方面的确认。马桥板块向来是沪上最重要的高端别墅区之一，但目前区域内的公寓项目以刚需为主。
恒大名都
嘉定区于塘南路280弄
恒大名都完全定位于首次置业的刚需人群，价格为1.7万元/平米，主力为75平和90平的户型，总价不高，而且恒大首付3%的政策也很诱人，剩余部分三年内付清首付，且无利息无手续费。
安亭是刚需楼盘扎堆的地方，配套不完善是这个板块的硬伤。恒大名都离11号线昌吉东路站的距离有1千米，还算便利。而楼盘距离商业广场、公共配套和学校都不是很近。
不过，在板块内最大的商业广场嘉亭荟开业之后，该地区的商业吸引力已经增强，未来几年内一定会得到改善。当地政府也正在积极推进各项设施的完善。
首创锦悦（松江悦都）
松江区云恩路58弄
首创将在上海的首个楼盘选在了松江新城，这个新兴的高档社区环境优美，适宜居住。该楼盘最大的亮点是户型，90平米和126平米的套件设计使得房间功能性非常强，同时餐客厅也能做到南北通透，126平米户型的客厅采取了横厅设计，非常宽敞。
该楼盘为毛坯房，成交均价在2.1万元/平米左右，面向改善人群。配套方面还有诸多不足，距离地铁站较远，商业广场也需要驾车前往，周边设施仅能满足基本需要。
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