还有大约30天，2018年就将画上句号。

接近年终收官，成都房地产市场迎来一波大的放量，仅10月、11月大成都斩获预售证的项目就超过200个，包括麓湖生态城、中海·锦江一号、蓝光·雍锦丽府、天誉等在内的重磅楼盘。

而相对其他，更让我们关注的是蓝光·雍锦丽府，原因之一是它所在的区域，是那些年诸多购房者追而不得的区域。

区域：成都较早的富人区之一

在解析区域前，我们先看这个项目的前世今生。

2012年，来自台湾的远雄集团以楼面价7250元/㎡拍得高朋西路西侧、丽都路东侧的28亩土地，以“地王”之姿态刷新彼时成都楼面单价纪录。

到2017年，未见远雄项目亮相转而将手里高价地转让，退出了成都市场。其中坐标丽都路和高朋西路之间，北接长益东三路，南靠中环，嫡属神仙树—丽都板块的地块便转让给了蓝光，并由蓝光重新规划，定案名“蓝光·雍锦丽府”。

而区域之所以让人感兴趣，也是源于“神仙树—丽都”五个字。

成都商品房市场发展约30年，素有“南富西贵”之说，提及成都富人区，绝大多数最先想到的必然是神仙树、桐梓林。1999年，彼时成都实力房企置信实业(集团)有限公司在此拿下500亩巨幅地块，并提出“先建公园，后造房子”的开发理念，分ABCD四个区，打造了名噪一时的高端住宅物业“置信丽都花园”。

引无数有经济实力的购房者心向往之，更让诸多购房者“追而不得”。值得一提的是，对比彼时的成都人均收入，置信丽都花园的房价并不算低，神仙树“富人区”、高端居住板块的定调也自此形成，神仙树—丽都也因此成为一个独立的房地产市场板块。

加之后来置信丽府、中粮·香榭丽都、檀香山、神仙树大院等项目的陆续入市，这一板块的高端居住属性再次得到市场和购房者的认证。

而除了“富人区”的高起点基因，神仙树—丽都板块的人居配套确也有其他“后起之秀”不可比拟之处。从行政区划来看，随着成都向南发展的战略，如今的神仙树—丽都板块已归属高新南区，享高新区快速发展的政策利好。但相比人们惯有认识中“商务氛围浓厚”的高新南区，这里又独有老成都的“烟火气”，是高新南区为数不多的纯居住区。

譬如交通方面，神仙树板块北接二环、南临三环，西至创业路、东到人民南路，更有丽都路、佳灵路的加持，占据三横三纵的重要干道交通；更有地铁7号环线经过区域，且站点仅临蓝光·雍锦丽府直线距离200米，可与地铁3号线、1号线、10号线、4号线实现换乘；加上地面数十条公交线路，连通成都各个方向，用“通达”形容再合适不过。

譬如教育方面，作为形成近20年的老牌富人区，教育资源可谓丰富，仅蓝光·雍锦丽府方圆两公里内便分布了成都市第十幼儿园、丽都幼师实验幼儿园和金苹果国际幼稚园、高新区实验小学和高新区实验中学等3-18岁教育资源。

再譬如商业配套，不同于高新区部分版块“白天拥堵、夜间寂静”的氛围，这一区域，既有中粮悦街这类新兴商业街区，及星巴克、双楠伊藤、莱蒙都会、家乐福等品牌商业汇集；又有临近的凯德广场、凯德天府、苏宁奥特莱斯、富森美等大型商业综合体配套；还有区域内神仙树综合大市场，和一条二环路之隔的玉林生活配套……既汇集了摩登时尚的现代生活，也不缺乏地道包容的老成都气息。

（与区域毗邻的新南商圈商业配套）

然而就是这样一个优势凸显的主城居住区，却让诸多购房者承受了“那些年，追而不得”的无奈。梳理近年来神仙树板块的新增土地供应及新房供应发现，除2012年远雄斩获后转让给蓝光的土地，近5年公开土地市场极少出现“神仙树”板块的关键词。

而近期大成都200余个新拿预售证的住宅项目中，“神仙树—丽都”板块的仅蓝光·雍锦丽府一个，让那些年追而不得的“富人区”迎来放量，仅359套房源，为钟爱此区域的购房者带来为数不多的入手机会。

产品：全方位满足购房者的“一步到位”

“痛失攀成钢金融城，摇号陪跑20次，得出一个结论：买房要谨慎，千万别买不喜欢的楼盘。”这是今年一位购房者的亲身经历，也是当下许多购房者的真实写照：购房资格宝贵，陪跑多次，趋于理性，对区域、开发商品牌、产品、价格、户型的一步到位都有了更高的要求。

那么，蓝光·雍锦丽府除了突出的区域优势，又凭借什么去打动购房者呢？

首先看品牌，1990年成立于成都的蓝光在28年的市场淬炼中，始终紧随城市发展的规律，致力于房地产开发，凭借丰富的开发经验，已先后布局全国13大区域，30多座大中型城市，开发超百个项目，物业受托面积逾2000万㎡，服务人数超100万人。

在“质”和“量”得以保证的同时，更专注于人居生活的核心需求，提供从生活到生命的创新解决方案，为大众创造幸福生活。今成功跻身2018年中国房企综合实力三十强，并在《2018中国百强房企成长性TOP10》名列第三，获得业界和市场的双重肯定。

（左图：远雄项目效果图 右图：蓝光雍锦丽府效果图）

再看产品，作为蓝光雍锦系在成都的第4座高端住宅产品，蓝光·雍锦丽府延续并升级了以往“雍锦系”产品打造标准。

设计上，相比远雄早期半围合式设计，使得一部分房源朝向受限，及两栋拐角楼栋处户型带来的居住、采光等方面的不便，蓝光对项目进行了全新的规划设计，将总占地28亩，容积率3、绿地率30%的土地，分为5栋住宅且呈阵列式布局，纯板式结构，南北朝向，前后通透。

使得产品在高端居住属性提高的同时，通风、采光、日照均得到最大程度的满足。此外，蓝光还将1000余㎡底商布局在小区大门旁的1、5号楼，及2、3号楼的东侧，昭示性明显的同时与住宅互不干扰，保障居住品质。

此外，蓝光·雍锦丽府推出的带装修大平层，打造为建面约131㎡-176㎡的三房、四房、五房。从面积段和户型看，此项目无疑是中高端改善型楼盘，足以满足更多购房者当下“一步到位”的购房需求。

2梯2户的板式设计，加电梯单向开门，在幻变一梯一户的同时，业主只能到达住户门禁系统指定楼层，私密性和安全性得以保障。

（蓝光雍锦丽府效果图）

装修品质上，从现场公示的装修方案看，中央空调、地暖、新风三大必备装修系统应有尽有。厨卫电器方面均选择方太、杜拉维特、汉斯格雅、摩恩等一线品牌；并在全屋配以复合实木地板、局部石材拼花、瓷砖等硬装，及墙纸、吊顶、部分灯带等软装，品质得以保证的同时，只需根据业主个人喜好添置软装，便可实现拎包入住。

而最令购房者关心的价格方面，先看目前成都的房价走势和该项目周边二手房行情。

（数据来源：成都市房协官方数据）

如图显示，近期成都主城区多个获得预售证的项目房价均有所上升，尤其进入11月后，成都主城区入市的多个项目单价均接近或超过2万/㎡。如东原印长江、龙湖天宸原著、成都文儒德、龙湖上城、中铁建西派城等。

从某种程度上来讲，成都主城区新增新房，逐渐以大户型带装修为主，加之房价的变化，购房者买入主城区的要求已越来越高。

再看周边项目情况，链家网数据显示截至11月底，置信丽都花园二手房价约2.3-2.5万/㎡，中环丰锦二手房价约2.55-2.75万元/㎡，清水房源均价约1.7-1.9万元/㎡，神仙树缤纷小户型二手房价约2万元/㎡。

根据成都市房协数据，本次蓝光·雍锦丽府预售均价为19800元/㎡，带装修。综上分析，蓝光·雍锦丽府在开发商品牌、产品、户型、装修配置、价格等多个方面都有不错的综合优势，对于有高新南区购房资格，又向往主城区生活氛围的购房者或是不错的考虑。