不到40天，中粮收购大悦城的进展出现反转。

证监会12月4日晚间发布公告称，对中粮地产（集团）股份有限公司（发行股份购买资产）获无条件通过，公司已将深交所申请，中粮地产自12月5日开市复牌。

早前一日，中粮地产公告称证监会再次审核对大悦城的并购重组事项，并于4日当天停牌。随着此番证监会通过申请，中粮地产对大悦城历时17个月的并购重组事项，将进入发行阶段。

就在10月26日，证监会曾一度驳回了中粮地产购买资产方案的申请，并认为“交易标的资产定价公允性缺乏合理依据，不符合《上市公司重大资产重组管理办法》第十一条的相关规定”。然而不到40天，该事项则被“无条件通过”。

值得注意的是，尽管当时被驳回的理由是认为资产定价“缺乏公允”，然而此次通过的方案，价格并未出现大变化，相反在11月15日中粮就再度重组大悦城的公告事项时曾提到，对资金方面不做任何修改，重组交易对价重为147.56亿元，回到今年3月底公布的初次定价。

但在新修订的重组方案中，中粮地产增加了一些业绩补偿和承诺等，包括将承诺资产在2018年、2019年和2020年的承诺净利润累计为18.90亿元。如本次交易于2019年实施完毕，则承诺资产在2019年、2020年及2021年的累计承诺净利润为18.90亿元。

中粮地产2017年报中显示，全年实现净利润17.35亿元，归属母公司净利为9.45亿元，可以看出承诺中提到3年累计18.9亿元，并不是一个十分具有难度的目标。显然，中粮地产并不打算为了完成并购，把业绩承诺拉到难以企及的高度。

然而在较短时间内，中粮以同样的并购定价，获得证监会不同的审核结果，还是令外界感到颇为意外。有央企人士认为，外部经济环境发生的较大变化，给中粮对大悦城重组推进带来契机。

有观点认为，相关部门近期重提缓解企业融资难融资贵的情况，激励金融部门主动作为，拓宽融资渠道，企业过去一年多时间里面临的融资状况正出现转变。过去1个多月时间里，民企发债融资路径正在出现宽松，债券融资整体出现好转迹象。

在这样大环境变化下，有业内人士认为，中粮成功获批大悦城重组，一定程度上表明了监管部门对大型房企融资通道有所松动。中粮在获批后也表示，除了成为央企改革的成功范例和实践，重组还将显著提升中粮和大悦城两家公司的综合竞争力，在运营效率、融资能力、品牌优势等方面均能形成合力，实现规模跨越。

实际上就在11月26日，大悦城的年度品牌推介会上，大悦城还发布了双线发展战略，即大悦城和大悦春风里的同时推进，并公布商业大区管理模式，将全国划为八个大区，开业项目10个，待开业项目则为13个。相比早前10年开8个大悦城的进度，已经明显提速。业内人士认为，证监会通过审核，中粮对大悦城的重组基本尘埃落定：“但最终发行后中小股民的利益是否能够得到保障，才是需要拭目以待的。”