文/木子

据南京网上房地产数据显示，11月份南京二手房成交5653套，相比上月的4613套上涨了1040套，环比上涨22.54%，同比2017年11月降了21.58%。在8月、9月、10月南京二手房成交量持续走低，已接连3个月下跌，此次二手房成交量时隔三个月首次上浮！

从成交套数占比来看，11月份成交数量中：鼓楼区位列第一，成交量达1196套；秦淮区以866套位列第二；建邺区以711套位列第三。鼓楼区的强大的学区属性，使得它的二手房成交量远远高于南京其他区域。

11月二手房市场回暖，二手房价格也更趋理性。根据诸葛找房数据研究中心发布的11月份的百城房价数据显示，南京11月二手房挂牌均价30433元/㎡，环比10月30749元/㎡的价格，下降316元/㎡，降幅为1.03%。另外，在南京196个热门小区中，有103个二手房小区出现降价情况，比上个月增长了12个。

同时，据相关数据统计，11月份南京9个区中有6区的二手房价格出现下跌，分别为：鼓楼区、建邺区、江宁区、玄武区、雨花台区、以及六合。11月二手房价格出现上涨的3个区域为秦淮区、栖霞区以及浦口区，其中栖霞区的二手房涨幅最高！

临近年底，新盘扎堆入市，对二手房市场多少会有一些冲击，为了将房屋尽快出手，房主也会给出不同程度的价格优惠，最近一个月南京二手房最大特点就是以价换量，很多房主在出售房屋的时候基本上有5万-10万甚至20万的让价空间。

前短时间小编在朋友圈看到龙湖春江郦城有二手房在急售，90平小三房只需339万，而目前龙湖春江郦城在链家上的二手房挂牌均价在39000元/㎡。相比之下，总价降了超过10万元。

最近小编在网上也看到了雅居乐藏龙御景有房源紧急抛售的信息，251平的大平层在链接上的挂牌价仅585万元，而该小区目前在链家上二手房挂牌均价大略在26000元/㎡，小编按照链家上的均价粗略计算了一下，该房子的原价大概在650万左右，总价降了接近70万！

此外，百家湖西花园最近也有房子在急售，149平的毛坯房报价在298万，均价在20000元/㎡左右，小编特意去查了一下，目前该小区二手房在链家上的价格都在26000元/㎡左右，虽然此次出售的是毛坯房，但是价格方面还是颇具优势的。

业主们纷纷降价出售，日子难过，中介的处境也很艰难。据了解，目前南京多个区域中介门店的生意大不如前，不少门店直接选择关门。甚至，有中介爆料，中介费也开始打价格战，为了促进成交有中介不惜主动下调佣金，100万以内房源竟然只收10000元。小编最近更是在一些网站上看到，有的房屋中介人员已经开始转行兼职，可见中介们的日子真的不太好过呢！

目前二手房房价回归理性，对购房者来说也是买房的好时机，业主集中降价，价格理性，议价空间也增大，二手房业主给出的价格也会更接近实际价格。此外相对于新房来说，二手房拿房速度快，购房者实地看房结合多重了解，房屋质量也更有保障。