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长实赵国雄看衰楼市,明年香港楼价下跌三成

香港楼市暂时“凉”了。

图片来源:视觉中国

有香港“楼神”之称、一向被视为香港楼市风向标的长实执行董事赵国雄也看衰香港楼市了。

12月4日,赵国雄表示,长实集团早已注意到影响香港经济的负面因素增多,且会愈来愈重,明年经济会较今年变差,预计明年香港楼价可能下跌25%至30%。

从去年开始,长实已在大笔出售位于香港的住宅新盘,套现达500多亿港元,创历来记录。去年11月,长实还以402亿港元天价出售香港中环中心。

相比去年,今年长实卖楼不多,售出楼盘套现暂为135亿港元左右,为香港五大开发商中售出单位及套现金额最少。虽然今年长实没有开发大型全新楼盘,但去年以402亿港元成功售出的中环中心的资金可在今年入账。

赵国雄表示,虽然至今香港加息幅度轻微,但过去数年楼价升幅和市民收入提高幅度不对,使得市民的供楼负担正在加重,加之宏观经济的影响,纳米楼(指香港一些极其狭小拥挤的房屋,实用面积通常不超过20平方米)和已承做二按(泛指由银行提供第一按揭之外,其他机构再提供按揭计划)的房屋更是高危。

赵国雄出言预判之前,香港楼市已现下跌情况和未来下跌预期。

12月4日,香港土地注册处公布的11月份数据显示,住宅销售总额为260.2亿港元,较去年同期的538.17亿港元大幅下降51.6%;住宅销售量为2635套,较去年同期为5694套,同比下降53.7%。而11月份的住宅销售总额和销售套数也创今年新低。

同时,每周发布、用于反映香港最新地产市场价格变动的中原城市领先指数CCL也显示出了香港楼价的下跌趋势。2018年4月,该指数首次冲破180大关,并持波动上涨趋势,最高点曾达188.64。但近两周的数据显示,该指数首次跌破180,最新报177.39。自8月末起计,3个月内已累计下跌6%。

实际上,香港特区政府自2010年起就多次对楼市“加辣”,试图以调控手段降温香港楼市。近两年来,特区政府就已实施了外地买家在港置业付税高达30%、本地人以一份合约购买多个住宅物业缴纳印花税高达15%、物业按揭逆周期措施等。

但这些“辣招”并没能浇灭香港楼市升温的热情。市场分析认为,此次香港楼市的降温和未来下跌预期来源于多个负面因素,最主要的为宏观经济环境和美联储加息。

来自美联的数据显示,上周末香港楼市参考指标十大“蓝筹屋苑”交投量录得11宗成交,较上上周5宗升1.2倍,并创约半年来的高位。尽管如此,市场分析认为不明朗因素依然存在,未来香港楼市的前景依然不明。

此外,市场普遍预期本月美国将再度加息,预计加息幅度约0.125至0.25厘。而在联系汇率制度下香港银行或将跟随,这将会在一定程度上影响买家的入市意愿。

土地供应短缺问题解决之前,香港必将长期维持着高需求低供应的局面,而楼价高企、上车难的问题也很难彻底解决。但无论如何,香港楼市这次真要冷下来了。

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