4月21日，上海黄浦湾一号房管局批的均价是20.8万元/平方米，最高单价38万元/平方米，刷新上海最贵楼盘纪录！绿金豪宅大宁金茂府开盘狂销近22亿。地产大哥在上海出差，考察了该等楼盘，临时决定在接下来的系列文章中加入对上海典型豪宅的研究和比较，敬请关注。3月26日，世界企业家集团、世界地产研究院和《总裁》杂志联合编制的2015年《中国10大超级豪宅》就这样粉墨登场。泰禾•中国院子和懋源•万柳书院，虽然都叫院子，一个是郊区别墅豪宅，一个是城区公寓豪宅，除了贵，几乎没有相同点，居然能生拼硬凑拉郎配扯到一块儿。人有多大胆，榜单就有多大产。

既然这么乱，不妨更乱一点。花园或洋房、庭院或大宅、庄园或王府，皆自称豪宅。事实上，除了贵，他们甚至几乎没有可比性。

如果按照贵就是豪的标准，首创•天禧单价高达15万元/平方米，首创•天禧似乎可以摘得豪宅头牌。实际上，这是一个标准的老豪项目，2010年就已经入市。况且，楼王单价并不代表新推项目均价，更不代表整盘均价。如果拿销售总金额比较，2014年，泰禾•北京院子以17.59亿元的总销售额位列首位，远洋•LAVIE以17亿元位列探花。但是，客户定位不同，小企业主人群完胜顶豪客群，远洋•LAVIE自然亦不服气。最为夸张的是，北京某商品房售价3万元/平方米，被某媒体捧进豪宅榜单。依此类推，全北京遍地皆豪宅，售价8万元以上的项目岂堪其辱，简直是要逼豪宅开发商吞金自尽。

接照最简单的新豪和老豪的划分标准，也并不容易。根据不完整统计，下面项目皆将纯别墅盘排除在外，且销售单价在8万元/平方米以上，不计算总价。

待入市新豪包括：融创•北京壹号院、融创•香河园3号、恒大•华府、泰禾•西局项目、龙湖•西宸原著、懋源•夏家胡同、远洋•刘娘府项目、首城•东坝项目、保利首开•东坝项目、中粮•瑞府、首开•住总亦庄项目、骏豪中央公园广场、华润昆仑域、首开•琅樾、首开龙湖东坝项目、华润•北平府。

已入市新豪包括：中赫•万柳书院、保利•海德公园、中信•国安府、绿地中心•海珀云庭、北河沿甲染拾染号(万科)、泛海国际二期、五矿万科如园紫碧山房、中信•国安府、京投银泰•琨御府、融创•西山壹号院、融创•紫禁壹号院等。

老豪包括：四季世家、广渠金茂府（5号楼）四期、首创•天禧、合生•霄云路8号、长安太和、盘古大观、红玺台、太阳公元、紫御华府、中轴国际、瑞安•君汇、霞公府、国瑞•紫金台、西单上国阙、天安国汇、钓鱼台七号院、当代MOMA•历峰、鸿坤•花语墅、励骏华庭、泰禾•中国院子等。

此外，华润•萬橡府可能将在2015年5月加推1#、8#楼王、远洋万和公馆的在售独栋，8号平层项目2015年下半年可能将要开盘。

混淆豪宅标准，试图把豪宅市场水搅混，却有深层面的原因。比如老豪与新豪、顶豪与屌丝豪、真豪与伪豪都要出货，乱加标签抬高身份进而达到走量或涨价目的，这是最简单直接有效的办法，伪互联网思维，也是豪宅暴力美学的泛滥猖獗原因之一。实际上，“要多豪有多豪”，“想有多豪就有多豪”只是随便说说，市场上90%的榜单不能当真。

北京豪宅井喷之年，身披豪宅外衣招摇过市或搭上豪宅推广快车借船出海的项目又一次窃喜。即便是豪宅，市中心与郊区，公寓与别墅也不能相提并论。比如说，市中心卖的是人文，别墅卖的是自然，一个是大隐隐与市，一个是终南山修身养性，都是人生境界极致，自成体系。

所以，豪宅乱排名是侵权，谁家被上榜可以打官司。（待续）

4月21日，上海黄浦湾一号房管局批的均价是20.8万元/平方米，最高单价38万元/平方米，刷新上海最贵楼盘纪录！绿金豪宅大宁金茂府开盘狂销近22亿。地产大哥在上海出差，考察了该等楼盘，临时决定在接下来的系列文章中加入对上海典型豪宅的研究和比较，敬请关注。