随着南京主城区的日渐饱和，城市开发的逐渐外移，许多资金有限的刚需客、投资客纷纷将目光投向有发展空间的南京都市圈。在这都市圈的几个地区板块里面，发展比较瞩目的就要数高淳、溧水、六合了。毕竟近几年三个地区板块利好不断传来，价值持续爆发！那么六合、溧水、高淳，该买哪里呢？哪里的发展空间又大呢？

放眼望去，南京主城区均价15000元/㎡以下的楼盘几乎绝迹，许多刚需客在南京主城上班，置业安家都市圈，不可避免的通勤时间成为考虑的第一要素。其次，住宅的配套也是决定该板块是否宜居的重要条件之一。

一、选房指标考衡

高淳城区到新街口坐地铁S9至少需要2小时，自驾1.5小时；

溧水城区到新街口坐地铁S7需要1.5小时，自驾1小时；

六合城区到新街口，坐地铁S8需要1小时，自驾1小时。

2、交通发展方面（由南至北）：

高淳去往主城的交通规划暂无；

溧水未来将有S9二期通往高淳，246省道（快速路）江宁段年底通车；

六合未来将建S8南延、11号线、14号线，外加一条江北大道快速路和多条过江通道。

3、商业发展方面（由南至北）：

高淳未来仅有新区商业中心、宝龙广场；

溧水，目前已经迎来溧水万达广场，在建的有悦居商业广场、时代国际广场、海伦城市广场等，商业体遍地开花；

六合已有的商业体数量多于溧水、高淳。有欢乐港、龙湖天街、荣盛国际广场、龙津广场等，围绕雄州地铁口形成六合新商圈。

4、学校、医疗方面（由南至北）：

高淳名校、医疗配套较弱；

溧水名校仅2所，一家三甲医院——南医大溧水医院；

六合已有7个名校，遍布大厂、雄州、龙池。其中东南大学附属中大医院江北分院是江北唯一在运营的三甲医院。未来，六合新城还规划一所三甲医院。

整体而言，六合各方面配套都优于溧水、高淳，是这三大板块中最宜居板块。

二、房价倒挂现象

高淳新房8000-11000元/㎡，二手房8000-10000元/㎡，并无倒挂；

溧水新房9000-12000元/㎡，二手房11000-14000元/㎡，倒挂2000-3000元/㎡；

目前，六合新房12000-14000元/㎡，二手房13000-18000元/㎡，倒挂1000-4000元/㎡。

三个板块中，六合二手房倒挂最为严重。

三、房价增值区间 

同样是都市圈板块，六合为什么能脱颖而出呢？

六合2014年就通了地铁S8，比高淳早了3年，比溧水早了4年，交通发展起先一步。刚刚通地铁时，许多六合人都不习惯坐地铁上班，更别说去主城上班，现在去主城上班的人比比皆是，一到上下班高峰期，S8都人满为患。

另外，六合坐拥江北副中心城，自江北新区批复后，整个江北新区迎来各大利好，房价飞速上涨。到2016年底，这股涨潮已经从浦口漫延至作为江北新区副中心城的六合主城区。自此以后，六合的房价迅猛增长，价格翻几番了。

相较扬州滁州岔河等那么快，六合高淳溧水算是离主城比较近的了。六合区发展规划相较溧水高淳要早些，成为都市圈刚需、投资热门板块，自然毋庸置疑。谁才是南京都市圈一哥？各位购房者心中自有定夺。