就在昨天方山大学城老盘世茂梦享家拿到销许，即将推出最后84套收官房源，住宅户型面积89㎡，销许均价15949元/㎡。具体一房一价，目前价格表已经出炉，房源总价在132.26-148.64万之间，按首付3成计算，门槛在39.7-44.6万。

项目上次加推的时间是2016年4月底，销许均价15500元/㎡，2年多过去，价格仅上涨了500元/㎡。项目已于今天（12月8日）开始报名登记。不过，昨天销许消息一出，就有大批客户连夜前往售楼处报名登记，据悉，目前已有超8000组人登记报名！

此外，世茂梦享家前期1-7号楼房源已经交付，此次收官的8、9号楼已是现房。每栋楼11层，2梯4户，目前学区为晓庄实验小学，后期可能会划到齐武路学校。

 户型 

继武夷名仕园、金轮津桥华府相继收官后，方山区域内的老盘项目只剩下世茂梦享家和中粮祥云两家，中粮祥云目前仅剩最后一栋楼，共22套房源待售，前期均价在24725元/㎡，有消息透露，目前中粮祥云也正在申领销许，预计也会在本月加推最后的收官房源，价格可能在28000元/㎡-29000元/㎡，如果28000元/㎡的价格审批通过的话，那么项目将成为江宁首个涨价成功的老盘，而且涨幅在3000多/㎡。

随着老盘一个接一个收官，江宁区域内的老盘项目所剩无几，据了解，目前江宁区域内还未开盘的老盘项目还有4家，即中粮祥云、骏景华庭、龙湖春江郦城以及翠屏城。

位于九龙湖板块的骏景华庭，该楼盘上一次开盘还是在2015年8月，当时的毛坯均价16000元/㎡，至今已经近三年没有开盘了。项目目前剩余5号楼待加推，户型面积93、100、136㎡，共150余套，精装交付，预计价格为27000-30000元/㎡，具体加推时间未定。

该小区属于北小分校学区，周边小区有万科金域蓝湾、万科翡翠公园等，目前在链家上的二手房挂牌均价在31000元/㎡左右。

位于百家湖板块的龙湖春江郦城，项目仅剩下D6号楼待售，户型面积为115㎡，由于江宁目前限价尚未放开，预计均价在30000元/㎡以内。龙湖春江郦城二手房倒挂现象较为严重，该小区当前在链家上的二手房挂牌均价在40000元/㎡，倒挂接近10000元/㎡。

今年南京楼市中，老盘项目均表现的较为抢手，一方面是价格方面的优势，像武夷名仕园、金轮津桥华府以及世茂梦享家时隔几年价格几乎没上涨，而且均为“1”字开头，这对刚需型购房者来说无疑是很大的诱惑。

另一面，就是，这些楼盘小区二手房均存在一定的倒挂现象，像武夷名仕园目前在链家上的二手房挂牌均价在21000元/㎡，倒挂近5000元/㎡。世茂梦享家在链家上的二手房挂牌均价约23000元/㎡，倒挂近7000元/㎡。

老盘固然是好，但也难抢，如果抢不到话也可关注一下一些纯新盘的动态，比如位于九龙湖的五矿澜悦栖原，项目已于昨天（12月6日）刚刚领了6栋楼销许，户型面积145-165㎡，共125套叠墅房源，销许均价30700元/㎡。项目目前正在登记报名。

临近年底，很多老盘和新房都会挑在这个时间上市，购房者可根据自身的实际需求做出选择，当然也不必急于一时，因为错过了今年，明年还会有一大波楼盘等着你呢~