根据中国指数研究院的中指百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2018年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为14641元/平方米，环比上涨0.27%，较上月回落0.20个百分点，房地产市场继续平稳运行。

从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，31个城市环比下跌，3个城市与上月持平。本月价格环比下跌的城市数量明显增加，较上月增加12个。这说明房地产市场正在日趋理性。

为什么会出现这种情况，究其原因如下——

在政策方面，本月楼市调控政策继续维持稳定，相关政策主要集中在加强市场监管方面。从市场表现来看，供应方面，在年底冲击销售业绩的形势下，多数企业推盘力度加大，热点城市整体推盘量继续维持高位，但开盘去化率较低。需求方面，整体成交继续低位运行，不少热点城市房地产市场成交量出现环比下行；价格方面，百城住宅均价整体平稳。

未来，受政策持续深化影响，一线城市房价将继续维持稳定，其他热点城市房价将继续调整，房价降温的城市数量将进一步增加。

数据显示，11月百城新建住宅样本平均价格指数中，环比涨幅最高的是广西柳州，涨了2.36%，均价为8757元/平方米；跌幅最高的是江苏张家港，环比跌了1.16%，均价为10367元/平方米。

在十大城市新建住宅样本均价指数中有意思的是，关于环比涨跌方面，北京依然略有涨幅，环比为0.05%，成为四大一线城市中唯一在涨的城市。但是与去年同期相比，北京却又稍有下跌，跌幅为0.01%，成为四大一线城市中唯一下跌的城市。

附录相关政策：

1、住建部重拳治理房地产市场失信行为，拟将101种违法违规行为“拉黑”；

2、银保监会对5家贷款违规“涉房”银行开出罚单；

3、深圳要求房企调价超出备案价15%须先办备案变更；

4、西安要求开发企业应一次性申报预售许可或现房销售备案；

5、武汉、广州明确要求禁止“以租代售”，并规定出租单次租期不得超过20年；

6、北京建立政策性住房项目建设审批绿色通道；

7、武汉发行全国首单以公租房租金收入为底层资产的资产证券化项目。

资料来源：中国指数研究院