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2018年南京楼市五大信号 明年是严冬还是暖春?

2018年这一年南京楼市都发生了哪些大事?明年楼市又将如何?

图片来源:视觉中国

2018年已经进入倒计时,这一年楼市发生了很多大事,哪一件对你影响最大呢?365二手房独家策划——2018楼市年终讲,带你来回顾这一年的关键词,或许能从中看到明年的市场走向。

暂停企业购房

今年,在很多实施“摇号买房”的城市,出现了以企业购房规避限购的情况,更有甚者,一人注册多家公司来增加摇中的几率。而在南京河西、江北核心区等热点板块,楼盘公布的报名清册中,不少单位也来报名参与摇号,有的甚至还是开发公司。

8月13日,南京正式发文,对企业购房说不!在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房,2018年8月13日19:00后开始执行。对采取摇号方式销售的楼盘,以房产部门购房资格核验时间为准,对非摇号方式销售的楼盘,以认购协议签订时间为准。

业主抱团涨价

今年,南京楼市出现了一个奇怪的现象,隔三差五就会有小区爆出业主想集体涨价,中南锦苑多个业主将价格调整到5万/平以上,龙湖春江郦城业主已经成立了自己的自媒体账号“龙湾传媒”,用于发布小区房价动态,桥北的明发滨江新城酝酿集体涨价1万/㎡,中南世纪雅苑有业主奋笔写出意见书,提议广大业主将原本2.5万的二手房报价上调至3.3万……

那么,结果如何呢?

据小编调查,大部分小区都以失败告终(涨1万元/平!这个小区抱团涨价成功了!那么其他的呢?),虽然也有小区基本达到了逾期的价格,不过二手房源的价格高低从来都是由市场说的算,也都是由市场价来决定房源的挂牌价,所以我们应该跟着市场走,合理定价,才能收获双赢的局面。

今年南京二手房市场整体比较冷清,不少经纪人都开始转向新房分销业务,甚至转行,还有一些中介门店支撑不下去关门撤离。引用中介的一句话,“现在这种市场下,能出售掉的房源,基本都是一些业主非常诚心卖,愿意接受低价成交的”。

优惠重现楼市

不知大家是否还记得上次南京新房市场的降价风潮是出现在哪一年?答案是2014年!

“飓风行动”、“海啸行动”、“8级强震”、“火山爆发”……但不久后,南京限购政策取消,限贷松绑,楼市冲向新一波高潮。历史总是惊人的相似,今年促销优惠又现了。

江宁五矿澜悦方山开盘当天选房,总价可以优惠2万元,鼓楼滨江的中海滨江U-LIVE开盘当天最高可以优惠12%,价格折后2.6万元/㎡左右,认筹也会有优惠,江北雨山路地铁盘保利云禧推出“1成首付”,麒麟纯新盘蓝光黑钻公馆推出久违的全民营销……据不完全统计,今年南京已经有二十几家打出了不同程度的优惠活动。

(图片来源:365楼市)

房贷利率上浮

从去年开始,南京房贷利率就开始出现波动,去年10月份首套房利率折扣基本已经全部取消,今年3月,南京首套房上浮20%已成标配,二套房贷利率全面上浮20%以上。5月份,已有银行首套房利率最高上浮至25%,二套房方面,利率普遍上浮20%-30%。

直到10月份的时候,出现了一些变化,南京出现了首套房整体利率水平下降的情况。10月融360监测数据显示:南京本期首套房贷利率平均值为5.89%,环比上期下降0.84%,利率平均值较上期下降5BP,二套房贷利率平均值为6.14%,利率平均值较上期不变。 而据了解,近期也有部分银行房贷利率出现松动,最近有购房计划的,不妨多咨询几家银行。

南京地价降了

今年土地市场有几个信息值得关注:

高价地罕见

底价成交、地价降了…今年以来,南京土拍明显降温,全国土地市场也多次出现地块流拍、楼面价下降的危险信号,开发商拿地明显更加理智,避免站岗。

②首个亏本高价地被接手

6月5日蓝光地产和中融信托正式签约:蓝光接手京奥港,挺进麒麟,南京再造一盘。就此,京奥港转让风波也暂时告一段落。

③高价地“贴本卖房”

江北雨山路附近的纯新盘金辉白马云著,2017年2月,经过38轮竞价,江浦G102地块最终以23235元/㎡的楼面地价成功出让,晋级成为江北板块“最贵地”。置业顾问介绍,本次首开预计整体均价在27000元/㎡左右,只比地价高出4000元/㎡,利润空间微乎其微。

同样是江北高价地的还有桥北的中建国熙台公馆,2016年11月中建东孚以总价18.6亿拿下这幅地块,楼面地价23083元/㎡,这也是当时江北的最高地价项目。预计这次首开均价在28000元/㎡左右,也只比地价高了5000元/㎡左右。

南京的都市圈也已经出现房价低于地价卖的情况。句容雅居乐花园打出了“7188元/㎡起,98-144㎡优质房源,抢到就是赚到”特价房海报,据了解,当时的成交楼面地价为7345元/㎡。

如今南京高价地正面临着尴尬的境地。

④多幅地块终止出让

8月16日,江宁滨江两幅地终止出让;9月6日,南京终止出让三幅地块;9月10日,溧水爱涛东地块终止出让;11月29日,玄武湖旁G49稀缺地块终止出让……今年南京多次在土拍前终止部分地块的出让,这是否也是信号呢?

2018年已经接近尾声,明年的市场是会进入严冬还是暖春呢?

来源:安家河西

原标题:2018年南京楼市五大信号!明年是严冬还是暖春?

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