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贷款买房要先通过“压力测试”?加拿大建筑商们有点扛不住

加拿大国内建筑商纷纷表示“招架不住”B-20房市新政带来的低迷形势。

图片来源:视觉中国

今年年初,为了控制过快增长的房价,加拿大政府采取了一系列新政给房市“降温”。如今一年过去,虽然房价确实得到了控制,但建筑商认为政府对买房者购买力的限制过大,“压力测试”等新政“是时候取消了”。

近年来,加拿大房价的增长几乎“失控”。2017年一项研究显示,自2008年来,加拿大地区房价增长高达53%。过高的房价不仅超出了人们的购买能力,还给经济社会秩序造成了混乱。为了给房市“强制降温”,加拿大政府2017年10月推出了一系列新政,通过收紧抵押贷款规定来快速冷却房市。

B-20实施前加拿大房价增长极快

加拿大政府金融机构监督办公室OSFI对此次收紧措施进行了详细说明,其中就包括新抵押贷款“压力测试”的立法内容。在这份名为“B-20”的指南中,最重要的也就是此次关于房屋贷款标准的新要求:

压力测试要求,“所有新贷款申请人,必须符合加拿大银行公布利率(目前为5.34%)或实际合约还款利率加2%的按揭贷款资格,两者以较高者为准。”

简单来说,新的“压力测试”立法直接影响了购房者的购买力。根据新的标准,一大部分购房者可获得的最高贷款额度受限。媒体分析认为,“压力测试”使大部分新购买者的购买力降低了20%,因为他们只能通过压力测试获得较低的抵押贷款。

B-20实施后:购房者最高贷款额度明显下降

而如今“压力测试”受到加拿大民众强烈反对,原因还在于其影响范围极广。B-20刚刚颁布时,加拿大一房屋按揭咨询中心Mortgage Brokers Ottawa的抵押贷款经纪人就表示:“一旦新规于10月17日生效,有资格申请抵押贷款的买家可能将会减少。首次购房者可能要缩减他们计划购买的房屋预算。”

面对贷款限制的提高,这些人生中第一次准备购置房产的年轻人,“现在不得不继续等待。”同时,因为房产价值越高,受影响越大,其他购房者也不能“独善其身”,第二次或第三次购房者可能受到波及。按照新规,他们很可能无法贷款买到更大的房子。

新的“压力测试”使许多购房者无法获得需要的贷款

新的B-20正式实施后,对房价的控制效果明显。今年4月的一项调查显示,加拿大大部分地区的房价增速明显放缓,加拿大地产协会MLS发布的房价指数显示,新上市的房屋数量减少了4.8%。

建筑行业领导人表示,B-20法案已经实现了其原来的目标,现在需要放宽实行标准或废除法案,以保持市场平衡。加拿大Mattamy Homes首席执行官Brad Carr就表示,“我们将继续游说国会撤回B-20法案,这项法案已经取得针对性结果了,但现在有点矫枉过正”。

加拿大住宅建筑商协会CHBA通讯主任David Foster也认为,政府应该直接废除压力测试:“目前这种情况下,最理想的情况是将新的压力测试废除。像卡尔加里(Calgary)等地的房市,由于受到这种打击,已经很疲软了”。

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