房价点评网联动全国28个城市，特别企划“买房不上当”系列专题，独家解读购房过程中房价、区域、产品、装修、质量五大核心的购房陷阱，让您擦亮眼睛，做到买房不上当！今日我们将为大家解读买房陷阱之质量篇！ 

外墙保温材料防火不合格？电梯事故频发？精装修木作甲醛超标？门窗跑气漏风？墙体开裂？房屋漏水？……作为购房者，遇到这些房屋质量，你是否还能忍下去呢？买房置业中“缩水”现象屡见不鲜，而产生这些缩水的现象的原因之一便是购房者对购房合同的了解太片面了，一不小心就会掉进开发商的陷阱中，还会让购房者自己蒙受经济损失。当然，一些购房者还依然在“缩水”陷阱中而不得知。

陷阱一：房屋面积缩水

案例：在重庆市巴南区购买新居的周女士接房的那天上火了。购买建面近100平方米的房子，实际使用面积还不到70平米，算算得房率仅为65%，能不上火？周女士称，当时所买楼盘的单价和总房款都是按照建筑面积计算的，现在使用面积一下缩水这么多，超过三分之一的面积自己都用不上，岂不是亏大了！

真相：中国房产的面积算法很复杂，在人们的概念当中，购买多少平米的房产，应该就是套内的实际使用面积有多大，这是很正常的想法。但是很多开发商在交房时，面积缩水的状况却很常见。

房价君支招：购房面积应以合同签约面积为准。开发商交付使用的房屋套内面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，购房者请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3%，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

陷阱二：房屋质量有问题

案例：厦门市翔安核心板块的某楼盘项目交房后，业主铲除白灰开始装修时，发现多个空鼓而不得不进行补救，顶楼渗水、部分楼栋出现墙体开裂、窗户歪斜等质量问题也是众多；另外，设计上也是很奇葩：做封闭式阳台公摊大；不少户型的空调机位是设计在阳台里面；还有部分户型的厨房是由阳台改建而成……（案例来自于厦门理想家俱乐部微信号：xiamenlxj）

真相：花了大笔的钱购买了房产，却还得因为质量问题，为自己的安居健康担忧，这种坑爹的商业法则也只有在中国楼市才屡见不鲜。

房价君支招：

应对这样的问题，购房者在购房交房之前，一定要聘请专业的验房机构或验房师检测，出具有法律效力的检测报告。

陷阱三：规划缩水

案例：常州的嘉宏蔚蓝天地宣传时，曾承诺有游泳池、内湖、且只有2500户，之后开发商却想更改规划，将20、22栋等原有的200平大平层户型改成小户型，总户数由2500户增加到3426户，又将原有的游泳池等水景去掉改成绿化……种种规划的变更让业主感觉舒适度降低，业主开始维权，并上告规划局，要求开发商给个说法。之后项目营销总监表示内湖并没有变动，绿化率和容积率也没有改变，总户数变多、游泳池调成绿化等规划更改是为了适应市场的变化。

真相：部分开发商会把一期后面的规划描绘到楼书中，并就后期规划在合同中约定免责条款，或约定特别轻的违约责任，以获取较小的违约成本与小区规划变更间的差额利益。

房价君支招：实际上，开发商擅自更改规划是否承担违约责任，关键要看看开发商和业主签订的购房合同是否有对规划内容的约定。如果在合同主文中双方约定小区规划不得更改，或者在附件中有规划图的详细情况，应当视为双方对规划内容已有约定，开发商擅自更改规划应承担违约责任。