当长租公寓先前的巨浪刚刚退去，行业开始重拾信心之时，几大品牌也为自己树立了新的标准。此时，预言家胡景晖又出现了，而这次的预言则令整个行业甚至是数以万计的租客忧心忡忡。因为他说了这么一句话“到今年春节前，如果不对长租公寓采取相关措施，中国前十大长租公寓将有一半会陆续爆仓”。

01、“胡说”还是“警言”？

这样的预言一出，立即让不少的人对此惶恐不已。但是一时的恐慌过后，将这句话中的38个字中拆开来看，其中却充满了一些令人疑惑的点。下面，让我们来对此一一分解。

前十大长租公寓是哪十家？

首先是排名前十大长租公寓，姑且不议为何仅限于前十，先说划定依据是什么。因为长租公寓具体可分为3类，分别为集中式长租公寓、分散式长租公寓以及服务式公寓。所以先从这一点说，胡景晖的表述就存在问题了，未说明详细品类。

此外，由于分析的维度有所不同，所以排名也会产生差异，例如迈点租赁地产品牌指数MBI是通过搜索指数、运营指数以及媒体指数三个维度对品牌进行分析，研究分析得出排名。而其他的研究机构例如亿翰智库也有自己的数据与分析模型，对长租公寓进行分析排名。同时，值得注意的一点是，长租公寓排名是随时都在变化之中，所以前十的名单其实难以确定。

一半会陆续爆仓？

这一句话没有什么逻辑上的错误，但是却有一点耸人听闻倾向。

因为今年下半年以来，长租公寓陆续有几个品牌在爆仓中，例如让胡景晖“预言成真”的杭州鼎家长租公寓爆仓事件以及后续北京昊园恒业一连串公寓的确发生了资不抵债的困境。但是，这些品牌爆仓的背后，还有更为触目惊心的数据，数以万计的租客与房东陷入了进退两难的困境，租客面临无家可归的窘迫，房东负责收拾平台的烂摊子，这自然不是长租公寓进入闲置房产资源市场的本意。

当然，也许还会有公寓品牌因为不当使用租金贷的问题，出现资金困境。但是品牌公寓会尽力做好处理，而不是任由事情一点一点爆发，最终导致爆仓这一不可挽救的后果。

02、“胡说”也有理

但是作为一个曾在我爱我家工作了18年的副总裁，他对于这个行业中的病态，的确会看到更多。自从“8.18”胡景晖炮轰自如蛋壳等长租公寓品牌之后，做出了很多行业动态预判，市场动态也以新的进展证实了他的预言。

“春节前”敏感的时间节点

所以，对于这句话中的“春节前”，的确对长租公寓而言是一个关键的时间节点。撇开断章取义的部分，胡景晖对此有着自己的分析：“临近春节长租公寓公司一方面要给装修工人结算工资，一方面要将全年的欠账还清。这个时间点又恰逢租赁市场的淡季，春节前租房体量较小，面临这些情况，长租公寓公司现金流就会遇到危机。前一段时间在市场上疯狂收房的长租公寓公司，现在已经在市场上公开贱卖自己，一些长租公寓公司在四处找钱。”

所以他认为，这已经是长租公寓要爆仓的初期征兆：市场上的租客发现退房拿不回租金，房东发现打到平台上的房租提不出钱。此外，胡景晖还表示自己不具体透露公司的名字，但是市场上的确有公司出现了这种情况。

地产企业的冬天

胡景晖当天还表达了自己对于中国房地产现状的看法。他说，中国房地产市场走到今天已经在面临重大变革，如果不及时作出必要的改变和行动，恐怕有很多企业的冬天是真的来了。

而近来地产企业的离职潮、架构大调整以及资产重组，伴随着地产调控不断升级、去杠杆持续推进等，过冬，几乎成为房地产行业的共识。

自然地产行业的下游行业，环环相扣之下，影响自然是不可避免的。广东一家广告公司相关负责人介绍，他们此前的客户主要都是房地产公司，行业过冬地产公司的预算大幅缩减，甚至一些已经在执行的项目中途叫停。而作为地产行业的相关属性更强的下游行业——长租公寓，受到的影响无需多言。

03、长尾行业 请谨言

这样激进的言论一出，自然是引起行业内部的声讨，指责声更是一片。毕竟，长租公寓还有一个极其重要的属性——长尾行业。

在艾瑞长租行业报告中，从整体来看，长租公寓的长尾形态明显，中小型机构公寓多而分散， 拥有较强生存优势，在未来将继续整合零散的个人业主房源，预计整体机构化房源的份额在未来会快速上升至70%以上，其中头部长租公寓成长至3-5%的占比。对标酒店行业，长租公寓领域未来会是头部品牌+长尾格局，巨鲸和大量鱼群共存。

头部品牌将会以巨鲸的角色前行，不断开拓新的领域，例如学生公寓、与政府合作的公租房项目、有关城市更新的城中村租房改造等。而中小型机构公寓则可以尾随其，不断开发自己擅长的自耕地。当然，长租公寓行业不会因为胡景晖这么一句话，真的会发生行业前十爆仓。但是行业的健康发展，却需要整个社会的共同助力，才能实现发现问题及时点明并修正；出现情况立即处理并杜绝的最理想状态。