“冷静”了很长一段时间的成都土拍市场，终于在本周迎来4场土拍，马不停蹄连续出让11宗地块！

这些地块分别位于金牛区（2）、青羊区、武侯区、天府新区、郫都区、青白江区、龙泉驿区、双流区、都江堰市（2），其中，位于双流区与都江堰市的三宗地块已于12月10日由成都生物城建设有限公司与成都市都江堰文化旅游投资有限责任公司底价成交。

今日上午10:00，拍卖席上拍卖的是位于金牛区的2宗纯住宅用地，出让面积合计约239亩。

其中，宗地一位于金牛区凤凰山单石桥，起拍楼面价8700元/㎡，宗地二位于金牛区天回镇街道木龙湾社区1组，白塔社区5组，起拍楼面价7887元/㎡。

现场，拍卖席30余人，参与拍卖的有77、177、1、196、81等共10家房企。

宗地一开拍就被196、81、112、82、189号房企争抢，在经过几番你追我赶之后，81、112、189号房企似乎都对该地块抱着势在必得的决心，频频加价争抢，就在这时，首次叫价的196号不甘示弱，并与189号竞争起来，当然，112、13、81、33号房企看此场景怎能袖手旁观，也来添把火，最终由189号（成都旭辉企业管理有限公司）以10100元/㎡竞得。

宗地二相对冷静许多，由77号（成都城投置地（集团）有限公司）底价成交。

地块靠近凤凰山高架桥

宗地一出让面积约103亩，目前，宗地部分实施打围，无未拆除的建筑物，无电线电杆，有杂树杂草，有大量土方。同时，宗地靠近凤凰山高架桥，车流噪音较大。

因为处于主城区，周围的居住氛围相对成熟，有绿地世纪城、沙河凤凰城、凤凰城3期、双水康城等小区，据悉，该片区的二房价格在约13000元/㎡左右。

交通方面靠近北星大道、凤凰山高架、三环路，据地铁1号线韦家碾站直线距离约500米；教育资源有成都市梧桐小学校、鑫艺悦贝幼儿园、成都市金牛区王贾桥小学等。

一号宗地区位图

商业方面除了紧邻红星美凯龙外，距离龙湖北城天街直线距离也仅1公里；生态环境方面，沙河公园、凤凰山公园等都在宗地周边。

宗地二出让面积约136亩，目前宗地已实施打围，无未拆除的建筑物，无电线电杆，有杂树杂草，有少量土方建渣。宗地周边规划道路部门形成，宗地内暂未发现地下管线。

宗地旁是成都国际商贸城、荷花池国际商贸城，周边聚集着工厂与物流配送公司，交通方面靠近四环路、金芙蓉大道及北星大道。

二号宗地区位图

值得注意的是，该宗地为人才公寓项目用地，成品住宅（全装修）建设比例100%。据出让文件可知，项目户型配比：60㎡不低于10%，90㎡不低于20%，120㎡不低于20%，其余50%户型由竞得人自行确定。

人才公寓建筑面积和户型标准

一号宗地

据出让文件可知，该宗地分为两块地块，都设有绿化项目用地，一号地块须配建机动车停车库1处，不少于125个停车位，配建不少于200㎡的健身设施1出，用地面积合8.1150亩。

二号地块须在建筑面积内配建面积不小于800㎡的社区用房配套设施1处与配建建筑面积不小于80㎡的公厕配套设施1处。

竞得人还须利用出让宗地东侧、西侧2宗国有建设用地共8583.73㎡，按照规划出资建设公共绿地，并优先于出让宗地建设项目建设。

同时，在建筑高速上，地块1建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程558米（建筑物最高点相对地面高度约46米）；地块2分为六个航空限高区域，具体如图：

宗地详情

宗地位置：金牛区凤凰山单石桥

净用地面积：102.7649 亩

土地用途：纯住宅用地

使用年限：70年

计算容积率：2

可开发体量：13.7019 万㎡

起始楼面地价：8700 元/㎡

起拍单价：1159.9927 万元/亩

建筑密度：1号地块：总建筑密度不大于20%；2号地块：总建筑密度不大于20%。

二号宗地

据出让文件可知，为全面落实小街区规制要求，地块内增加一条南北向、宽度为12米的通道，须对外开发，具体位置根据方案合理性确定。

同时，在建筑高度上有要求，建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程842米；若要突破限高必须取得空军书面批复。

宗地详情

宗地位置：金牛区天回镇街道木龙湾社区1组，白塔社区5组

净用地面积：136.0194 亩

土地用途：住宅用地

地块特殊标签：人才公寓

人才公寓建设要求：出让宗地为人才公寓项目用地，户型配比：60㎡不低于10%，90㎡不低于20%，120㎡不低于20%，其余50%户型由竞得人自行确定。

成品住宅建设比例：成品住宅（全装修）建设比例100%

使用年限：住宅用地70年

计算容积率：1.5

可开发体量：13.6019 (万㎡)

起拍单价：788.6977 (万元/亩)

起拍总价：107278.1853 (万元)

起始楼面地价：7887 (元/㎡)