12月12日，成都公共资源交易服务中心拍卖出让一宗郫都区、一宗青白江区、一宗龙泉驿区土地。

一号宗地： 郫都区安德镇泉水村五社、六社；38.31亩用于产业配套住房用地，成交楼面价1224元/㎡，溢价率0%，竞得者为成都人居蜀兴置业有限公司。

二号宗地：青白江区凤凰路以东、凤祥大道以南（市储备中心合作地块）；103.08亩商业兼容49%住宅用地，成交楼面价3000元/㎡，溢价率0%，竞得者为成都市智汇新城投资发展有限公司。

三号宗地：龙泉驿区柏合镇黄角树路以北、柏学北路以西；52亩人才公寓用地，成交楼面价 5150元/㎡，溢价率0%，竞得者为成都市开元房地产开发有限责任公司。

宗地一

宗地一位于郫都区安德镇，地块以西正对四川管理职业学院，以西临彭温路，以南临金安花苑，川菜体验园景区，安德派出所。距离成灌高速路2公里左右。

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地块用于建设安德川菜产业配套住房，未来将仅针对郫都区委、区政府根据相关规定认定的人才进行定向租赁或销售。

关于川菜产业园区；园区以郫县豆瓣闻名， 目前已形成郫县豆瓣、复合调味品、休闲食品、保健食品及饮料等产业体系；

▲川菜产业园区效果图

预计实现产值150亿元，目前已有77家企业建成投产，引进聚集了新希望乳业、丹丹豆瓣、鹃城豆瓣、天味家园等产业项目88个，累计提供就业岗位12000余个，致力于建设全球川菜原辅料生产集散中心。

▲川菜产业园区产业项目

宗地二

本次拍卖的宗地二来自于青白江重点打造的凤凰新城板块，区域是青白江去年最火的区域，吸引了金科、佳兆业、万科、美的、新城控股、恒大、花样年等品牌房企的入驻。

 ▲2017青白江土拍集合

该地块周边分布着誉府仕家、蝴蝶洲、尚林幸福城等在售住宅项目，誉府仕家于本月取得预售许可证，均价约7500元/平。

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事实上，根据查询的成都市挂牌出让国有建设用地使用权公告(成公资土挂告(2018)24号)，该地块于今年5月发布挂牌出让公告，此次调整后再次拿出来拍卖，变化明显，具体调整如下：

1.出让方式：此前出让方式为挂牌出让，起始楼面价2000元/平方米；而此次重新上市以拍卖方式出让，起拍楼面价调整为3000元/平方米。半年多的时间，土地楼面价上涨了50%。

2.规划增加住宅用地：此前该地块规划用地性质为商业用地，使用年限40年。而此次调整为商业用地兼容二类住宅用地（其中可兼容的住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的49%），商业用地40年，住宅用地70年。

3.降低容积率：此前该地块计入容积率总建筑面积/容积率大于171807.98平方米，且不大于206169.57平方米，即容积率在2.5~3，建筑密度不大于50%；此次入容积率总建筑面积/容积率调整为大于68723.19平方米，且不大于137446.38平方米，即容积率在1~2，建筑密度不大于40%。

4.动竣工时间：开工期限也调整为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付起12个月内开工建设；竣工期限自首次取得《施工许可证》之日起25个月内竣工。

据文件显示，该地将用于建设O2O场景互联网购物中心，要求竞得人须引进生鲜超市、大型影院、020海外购体验馆、无人店等业态，其中自有商业品牌经营面积不低于40%。同时规定住宅部分成品房比例不得低于60%。

该地块通过调低容积率并新增住宅比例，开发商可以将该宗地打造为大型商业业态+高品质住宅，除了能弥补该片区商业不足的现状，同时也能控制大面积商业的运营风险。

宗地三

今天拍的第三块宗地为人才公寓项目，成交楼面价 5150元/㎡。地块位于龙泉驿区柏合镇柏学北路以西、成都航空职业技术学院以东，属于龙泉驿区东山板块，周围有国家级重点中学成都龙泉中学、龙泉四小、四川大学附属实验小学东山小学、成都龙泉职业技术学校、成都航空职业技术学院等，属于教育资源集中区。

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根据房天下数据显示，距离宗地约2公里的东山国际项目，目前二手房均价约11606元/㎡。

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在此之前，同样位于龙泉柏合镇一地块在11月份以5300元/㎡成交，该宗地设置152套房定向安置拆迁住户，定价6800元/㎡，销售对象为柏合镇行政区域范围内2018年7月1日以后新实施项目的征地拆迁货币化安置群众。

宗地一

宗地位置： 郫都区安德镇泉水村五社、六社

净用地面积： 38.3104(亩)

土地用途分类： 纯住宅

地块特殊标签： 产业配套住房

容积率： ①号地块：容积率不大于1.5且不小于1；②号地块：容积率不大于2.4

可开发体量： 3.831042(万㎡)

起始楼面地价： 1244(元/㎡)

成交楼面价：1224(元/㎡)

溢价率：0%

竞得人：成都人居蜀兴置业有限公司

其他补充指标： 1、出让宗地为安德川菜产业配套住房项目用地：（1）、建设规模：计入容积率总建筑面积不大于38310平方米；户型面积为60平方米至120平方米的比例不低于70%，剩余户型面积可根据建设工程设计方案合理确定；（2）、供应对象：本园区配套住房仅针对郫都区委、区政府根据相关规定认定的人才进行定向租赁或销售。2、②号地块为公建配套用地，应配建计入容积率建筑面积不小于8000平方米的社区综合体；3、成品住宅面积比例应达到60%；4、本宗地设置有底价。

宗地二

宗地位置： 青白江区凤凰路以东、凤祥大道以南（市储备中心合作地块）

净用地面积： 103.0848(亩)

土地用途分类： 商业兼容住宅

容积率： 大于68723.19平方米，且不大于137446.38平方米

可开发体量： 13.744638(万㎡)

起始楼面地价： 3000(元/㎡)

成交楼面价：3000(元/㎡)

溢价率：0%

竞得人：成都市智汇新城投资发展有限公司

其他补充指标： 1、时序要求：商住混合用地涉及分期开发的，应先产业开发，后住宅建设；2、宗地商业部分须建设020场景互联网式购物中心；3、须持有宗地内商业物业建筑面积不低于7万㎡；4、竞得人须引进生鲜超市、大型影院、020海外购体验馆、无人店等业态，其中自有商业品牌经营面积不低于40%；5、成品住宅不少于60%；6、本宗地设置有底价。

宗地三

宗地位置： 龙泉驿区柏合镇黄角树路以北、柏学北路以西

净用地面积： 52.1058(亩)

土地用途分类： 纯住宅

地块特殊标签： 人才公寓

容积率： 计入容积率总建筑面积不大于69474.4平方米且不小于34737.20平方米（不大于2.0且不小于1.0）

可开发体量： 6.94744(万㎡)

起始楼面价： 5150(元/㎡)

成交楼面价：5150(元/㎡)

溢价率：0%

竞得人：成都市开元房地产开发有限责任公司

其他补充指标： 1、本宗地为人才安居项目用地：①、户型配比为：90㎡不低于20%，120㎡不低于30%，其余50%户型由竞得人自行确定；②、装修标准：开发项目整体成品住宅建设比例为100%；③、须配建并无偿移交的公建配套按照相关要求执行；2、结合我区实际，按不低于80%成品住宅方式进行开发建设。