虽然房间面积很小，但位于悉尼郊区Pottos Point的一间公寓被宣传为“看悉尼新年焰火的最佳地点”。而在跨年夜，一个能看到悉尼港的屋顶楼台绝不便宜。在Airbnb网站上，这样的公寓一晚要价1500美元（约合人民币7400元），比十二月中旬价格高出超过七倍。

另一间涨价更“离谱”的公寓位于悉尼市的达令港（Darling Harbour），在淡季，这间双床公寓只需200美元，但在12月31日晚上，价格攀升至2935美元。

调查发现，在整个悉尼城中，公寓跨年夜的租金飙升并不是个例。能够欣赏港口景色的五星酒店已经全部客满，这些短租房成了唯一选择。屋主们看准时机，纷纷大幅提价。

现在Airbnb上还有超过60处房源可以选择，但你需要支付至少1250美元。这些房源大多位于中央商务区和达令港附近。

同时，也有一些房源的户主为跨年夜景开出了“天价”：悉尼北岸圣伦纳兹（St Leonards）的一间含室内壁炉的两室公寓，要价3537.6美元（约合人民币24400元）；市中心郊区皮尔蒙特（Pyrmont）的一间阁楼套房，则开出3562.73美元（约合人民币24500元）。

短租房涨价不仅限于跨年夜，从11月到3月，热门城市的短租房价格都经历了增长。Arisorted是一家专业管理Airbnb网站房源的公司，其公司主任Malvina Russo说，这五个月里，短租房价格飙升了80%，特别是在像跨年夜这种特殊节日，租金涨幅甚至可以达到300%。

“在悉尼和墨尔本，最高租金出现在12月和1月，跨年夜是涨幅最大的日子。”Russo还介绍，租金飙升最大的地区包括悉尼市中心、北部海滨郊区曼利（Manly）和东部住宅区邦迪（Bondi）。

澳大利亚不同城市的短租房价格，主要受月份和重要活动的影响。每年2、3月，同性恋狂欢节“Mardi Gras”会给悉尼莎莉山（Surry Hills）和达令赫斯特（Darlinghurst）地区租金带来涨幅。而澳网公开赛则会使墨尔本1月的短租房价格飞涨。

有趣的是，人们对圣诞节的悉尼似乎没有那么感兴趣。圣诞夜的可预订房源还有约6200个，而跨年夜现在只有3200个。

到底是谁在出租这些短租房呢？Russo称，客户很多都是投资人，他们决定将房产短期租赁，而不是直接出售。

在专业投资人外，还有很多其他类型的房主：退休的夫妻可能有闲置的度假别墅，希望以此带来收入；常常出差的年轻职员也会在空闲时出租住所。

而事实上，想要赚取高租金也没那么容易，房屋维护需要花费时间和精力。Russo估计，短租房的房主每个月至少需要花费50个小时用于清洁、维护房间。同时，也不是所有想要租房的人都能入住，他们通常需要受到审查和筛选。

目前在澳大利亚，对于短租房的虑和反对声仍未完全消失。澳大利亚住房和城市研究所AHURI就曾在一项研究中指出，短期住宿平台“可能并未显着恶化城市的租金承受能力”，但由于长租房源的减少，房产市场正在经历“重塑”。

邻居们也表达了抗议声。社区友爱组织“Neighbours Not Strangers”的发起人Trish Burt就宣称，短租房给长期住户们造成了一系列问题，甚至最终使她搬离了自己原来的公寓。“短租房的流行摧毁了每个人的家庭生活，也破坏了每一个拥有社区生活的机会。“她说。

相反，Airbnb支持者认为短租房恰恰是一种更健康、美好的生活方式。Airbnb网站也一直在宣传短租房带来的人际关系拓宽。其发言人表示：”Airbnb不同于传统的旅游，短租房可以使社区里的每个人都受益。“

一项调查显示，去年12月，悉尼西郊费尔菲尔德地区（Fairfield）Airbnb短租房出租率高达85.7%，为全悉尼最高。针对社会关切，澳大利亚新南威尔士州政府推出了一系列改革，包括对Airbnb住宿时长的180天上限等，但反对者认为此举并不足以解决短租房带来的问题。