合生思考：稳健战略 不走高周转

自1992年创办至今，合生创展已走过26个年头，经历过多个起起伏伏的地产周期。在合生创展集团住宅投资事业部副总经理闫家瑞看来，以往积攒下来的经验正是这家老牌房企应对当前市场调控所具备的优势。

闫家瑞告诉界面楼市天津站，合生创展一直都不是高速周转型的企业。对于合生而言，不能单纯用销售额一个指标与其他企业相比，其在资金实力、土地储备等方面都有自身的优势。合生创展更注重的是在一定规模允许的范围内，尽可能地去追求更高的利润。

对于合生来讲，一直奉行着稳健发展的策略。闫家瑞表示，合生会在土地储备、公司战略等几个方面有自己的思考。首先，目前合生获取的土地储备大部分集中在北上广天津等一线以及强二线城市，对于核心城市的核心地块，公司更愿意深度挖掘土地的价值，实现土地价值开发的最大化。

其次，对企业内部运营管理来讲，合生涉及的业务层面多元化、产品类型多元化，在每个产品都会打造出相应的适销对路产品，符合自身整体的开发节奏和产品定位，不太适合高周转的策略。

在公司战略选择上，把财务安全性、利润指标看得比较重，不会因为追求高周转导致资产负债率过高，导致融资渠道受限。

另外，公司目前还有大量核心城市的土地处于一级整理阶段以及旧城改造的土地，涉及到的时间、资金都周期相对比较长。

据闫总透露，目前合生也在加大开发力度和开发节奏，在保证财务安全性的基础上会相对放开销售速度。未来会让市场、投资者、消费者都会看到合生的新转变。

未来重点：改造升级京津新城

一直以来，天津都是合生创展重点发展的区域。目前合生创展在天津拥有四个项目：京津新城、合生·君景湾、天津合生财富广场、合生创展国际公寓。

京津新城占地达28900亩，地处于京津冀核心位置，位于北京、天津、河北金三角的黄金走廊之上，承接了京津冀一体化的发展战略，同时为打造京津冀一体化奠定了基础。

合生·君景湾项目位于天津滨海开发区时尚生活板块——滨海新区第五大街与东海路交口以东。坐拥双区域商业、交通、教育、医疗全配套，近永旺梦乐城购物中心，邻津滨轻轨会展中心站，地理位置优越。

天津合生财富广场项目位于天津市和平区北安桥地块，东隔张自忠路，与海河毗邻，西至兴安路；北起荣吉大街，南至多伦道，处于天津商业氛围和办公氛围成熟区域。

合生创展国际公寓位于卫津南路与水上公园北道交口处西南，是天津城区宜居的区域之一。项目直接连通地铁三号线，直面天塔，是天津城区唯数不多的临湖观景公寓。

而随着京津第二高铁的落地推进，京津新城项目将会是未来一段时间合生重点提升改造的对象，也是合生创展在天津的主要营收来源之一。

据闫总透露，合生创展将会重新打造京津新城，将其从低密别墅“第二居所”的定位转变为生活娱乐消费的综合项目，同时会引入大量的资源对京津新城进行改造升级，目前项目已经引入北科大天津学院，天津财大珠江学院、凯悦酒店，温泉度假村、大觉禅寺、玉佛宫等多元化资源。未来，在此基础上，还将继续引入从幼儿园到高中的教育资源、完善当下两所大学的新专业以及发展一些产业资源等。

谈及未来合生在天津的发展方向，闫总表示，根据如今的市场表现成交数据以及土地供应来看，市内六区已经不再是特别好的投资方向，现在的热点是环城四区；另外，由于京津第二高铁，未来或许也会继续在宝坻深耕。