人生有三大幻觉：国足能赢、股市高涨、房价下降！但这一次，曾经的楼市“领涨王”或许是真的降了。
接近年末，楼市走向也更受关注，尤其是作为全国楼市风向标的一线城市，北上广深的楼市变动更是备受关注。
其中，上海作为曾经的楼市“领涨王”，在今年的寒冬中，无论是新建住房还是二手房方面的交易情况都显得不尽如人意。
12月15日，国家统计局发布了2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，一线城市一手房价格环比微涨，但二手房价格全线下降；二三线城市涨幅稳定，但一些此前涨幅较高的城市二手房跌幅较大。
01、70城新建商品住宅整体保持趋缓上行
根据70城统计数据来看，新建商品房住宅价格上涨的城市多达63个，涨幅超过1.0%的有32个城市，其中呼和浩特以2.9%的环比涨幅位居70大中城市房价涨幅第一，其次是大理2.8%，洛阳和桂林的涨幅也高达2.3%。
△70城11月新建商品住宅销售价格指数（数据来源：国家统计局）
环比下调的城市有5个，分别是天津、厦门、深圳、温州、金华；其中，4个一线城市中，仅有深圳一手房价格环比下跌。
持平的城市有2个，分别是宁波和广州。
4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%，北京上涨0.6%、上海上涨0.5%、广州持平、深圳下降0.2%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：房价上涨的城市数量为63个，相比10月份的65个有所减少。这也说明受近期市场调控的影响，部分城市依然是有一定的降价促销动作的。
从房价指数数据看，11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为1.0%，同比增幅为10.3%。由此说明11月份房价依然有上涨，但幅度没显著扩大。而同比增幅继续扩大，这和近期几个月环比增幅数据相对偏高是有关系的。
02、二手房价持续降温，一线城市二手房全线下跌
根据70城统计数据显示，70城二手房有17个城市下调，比上月增加3个。分别是厦门、北京、天津、石家庄、上海、杭州、宁波、合肥、福州、郑州、广州、深圳、海口、无锡、温州、金华、泉州。
持平的有2个，分别是岳阳和南充。
上涨的城市有51个，涨幅最高的呼和浩特达到了3.3%，大理超过了2%。
其中，4个一线城市二手商品住宅销售价格全线下跌，其中北京下降0.6%、上海下降0.1%、广州下降0.3%、深圳下降0.2%。
△70城11月二手住宅销售价格指数（数据来源：国家统计局）
严跃进认为：从二手房的房价指数环比增幅看，目前为0.5%，相比10月份保持不变。类似数据对比一手房，也说明了一个态势。
二手房相对来说更客观反映市场走势，当前很多房东急于抛售项目，会主动降价。而一手房的定价受到更多因素影响，类似预售证的备案价审批等，所以价格相对会坚挺。
03、一二三线城市新建商品住宅涨幅较去年同期有所回落
11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.5%；1-11月平均同比上涨0.3%，涨幅比去年同期回落10.6个百分点。
二手住宅销售价格涨幅比去年同期回落12.1个百分点。
二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.1%和10.5%；1-11月平均，同比分别上涨7.2%和7.6%，涨幅比去年同期分别回落2.2和0.3个百分点。
二手住宅销售价格涨幅比去年同月分别扩大2.9和2.7个百分点；
整体来看，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期回落。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：第一、一二线城市高端项目预售制度有所放宽，进而带来了房价的反弹。第二、三线城市楼市开始降温，进而抑制了房价的涨幅。
04、冬季宜居旅游城市涨幅明显
从房价环比上涨的城市名单看，呼和浩特以2.9%的环比涨幅位居70大中城市房价涨幅首位，其次是大理2.8%，洛阳和桂林2.3%的涨幅并列第三位。
呼和浩特在近期实属房价上涨过快的城市，究其原因，无外乎其相对宽松的购房政策，2014年6月呼市就率先取消限购，在2015年开始楼市有所回暖，2016年又出台了购房补贴政策……
大理和桂林都属于冬季宜居的旅游城市，在11月全国大部分地区进入寒冷冬季，大理和桂林这种风景优美、四季如春的城市更受购房者青睐，房价环比上涨明显。
从70个大中城市商品住宅销售价格，我们可以发现全国的房地产市场整体保持稳定、曾经的“领涨王”也出现了下跌的趋势。
无论是新建商品住房的小幅微涨，还是二手住房的持续降温，微小涨幅和下跌均在政府的管控内。
而对于普通买房人而言，房子入不入手看刚需。参照近几年楼市的表现，政策口径的改变，大多数时候都扮演着楼市“分水岭”的角色，上海作为曾经的楼市“领涨王”，能否在之后迎来政策调整的窗口，仍让人充满期待。
备注：
1.自2018年1月起，国家统计局取消保障性住房销售价格统计指标，只编发新建商品住宅销售价格指数，不再编发新建住宅销售价格指数。
2.调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。
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