今日（12月18日），南京共出让8幅地块，涉及城北、仙林、江宁、江北4大板块，总出让面积为26.5万方。且5宗地块位于江宁区域，涉及住宅性质用地有6宗。

本次土拍，竞拍规则有所调整，房企拿地门槛降低：降低竞买保证金比例，从原来的起拍价5成，调低至2成或3成；不再要求竞买人具备相应开发资质；不再限制一个竞买人只能拿一幅宅地。

NO.2018G50：经过32轮竞拍，被葛洲坝、常州三禾置业拿下，成交总价151000万，楼面地价22413元/㎡。

NO.2018G51：经过17轮竞拍，被高科拿下，成交总价64000万元，楼面地价17514元/㎡ 。

NO.2018G52：经过1轮竞拍，被金茂拿下，成交总价67000万元，楼面地价12360元/㎡。

NO.2018G53：经过11轮竞拍，被滁州三巽拿下，成交总价38000万元，楼面地价9342元/㎡。

NO.2018G54：经过1轮竞拍，被金基拿下，成交总价106000万元，楼面地价7024元/㎡。

NO.2018G55：经过1轮竞拍，被南京禄口空港新城已底价7300万拿下。

NO.2018G56：经过1轮竞拍，被新城拿下，成交总价175000万元，楼面地价15802元/㎡。

NO.2018G57：经过1轮竞拍，被南京德盈龙华置业拿下，成交总价1300万元。

鼓楼G50地块

地块四至：东至安怀村路，南至和燕园小区等，西至南京汽轮电机（集团）有限责任公司，北至南京汽轮电机（集团）有限责任公司。总用地面积：25875.75㎡出让面积：24498.87㎡出让年限：70年容积率：1.01≤R≤2.75土地性质：R2二类居住用地起拍楼面价：17812元/平米最高楼面价：23155元/平米

地块解析：

G50地块位于地铁3号线小市站，从地铁站出发沿着和燕路向东步行大约400米左右，左拐进入安怀路，然后直行大约200米左右便可达到该地块。值得一提的是，城北热盘葛洲坝招商紫郡兰园与地块仅隔了一条安怀路，周边在售的楼盘还有电建中储泛悦城市广场。

电建中储泛悦城市广场，2015年10月拿地，楼面价为11342元/㎡，今年9月，该项目加推房源，精装均价35899元/平。葛洲坝招商紫郡蘭园，2015年6月拿地，楼面价8746元/㎡，今年9月底该项目加推精装房源，均价36900元/㎡。

目前周边还有一些老旧小区配有一定数量的沿街商铺，从G50地块的出让条件来看，将来该地块内还将配建一处基层社区中心和一个建筑面积不小于2000㎡的菜市场。

今年3月，G50地块所在的铁北片区开启了全面征收阶段，目前片区内已有四个项目实现了征收，伴随着征收的推进，未来板块内的或将不断有新的优质地块入市。

出让条件：

（1）地块内须配建基层社区中心一处，具体要求如下：社区卫生站建筑面积不小于300平方米；文化活动室建筑面积不小于600平方米；体育活动站建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心建筑面积不小于600平方米；社区警务室建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站建筑面积不小于150平方米；公厕建筑面积不小于100平方米，以上公共配套设施共计2010平方米由竞得人出资建设，建成后须无偿移交鼓楼区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让成交价款不作调整。（2）地块内须配建建筑面积不小于2000平方米的净菜超市（菜市场），须设置相对独立的出入口，且布置在地上一层。地块内可设置社区商业配套用房，建筑面积不得大于地上建筑面积的5%。（3）地块要求装配式建筑比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

青龙地铁小镇G51地块

地块四至：东至润苏路，南至四望路，西至福宁路，北至现状。总用地面积：30204.66㎡出让面积：21495.80㎡出让年限：70年容积率：1.01≤R≤1.7土地性质：R2二类居住用地起拍楼面价：13135元/平米最高楼面价：18882元/平米

地块解析：

G51地块位于青龙地铁小镇，与深业G78地块仅相隔一条福宁路，紧邻珑悦和招商正荣东望府，另外纯新盘南京悦峯（新城G60）需要现房销售，预计明年才会上市。

地块附近未来将形成一定规模的人居中心，容纳住户超8千户。有业内人士分析，该幅宅地，体量不大，拿地成本可控，对一批房企而言颇有吸引力。

目前区域内的楼面地价在16000元/㎡左右，商品住宅价格在25000元-30000元/㎡之间。

出让条件：

该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%， 100%实行全装修和成品交付。

青龙山新城G52地块

地块四至：东至天佑路，南至天元路，西至润麒路，北至天环路。总用地面积：30204.66㎡出让面积：21495.80㎡出让年限：70年容积率：1.0＜R≤2.5土地性质：R21住宅用地Rax幼托用地起拍楼面价：12360元/平米最高楼面价：17433元/平米

地块解析：

NO.2018G52地块位于青龙山生态新城偏东部区域，紧邻青龙山生态新城的核心商务区。距地铁1号线的龙眠大道站，直线距离仅2.7公里。除此之外，规划有12号线上坊站，直线距离仅1.3公里。

目前区域内已经有金茂、朗诗、融侨、深业和中南进驻。主要在售的项目为融侨观澜和金茂悦II期，均价25000元/平米左右。除此之外，近期板块内的纯新盘江宁金茂悦和朗诗玲珑郡也相继公开，中南海棠集计划更名后在明年正式公开。

出让条件：

（1）A地块内住宅建筑高度不得低于60米。（2）建、构筑物高度最高点（包括所有突出物），其绝对高度（黄海高程）应不超过106.49米。（3）B地块配建一所15班幼儿园，由江宁区政府负责出资建设,与A地块同步规划、同步施工，所对应土地按划拨方式供应。（4）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，其中住宅用地成品住房比例为100%。

禄口G53、G54、G55地块

禄口G53地块

地块四至：东至羲和路，南至崇德路，西至星汉路，北至仁寿路。总用地面积：27117.24㎡出让面积：27117.24㎡出让年限：70年容积率：1.0＜R≤1.5土地性质：R2二类居住用地起拍楼面价：8113元/平米最高楼面价：10940元/平米

出让条件：（1）地块建、构筑物最高点高度（包括所有突出物）应以机场空管部门书面意见为准。住宅建筑高度不得低于24米。（2）沿星汉路一侧设置沿街商业，商业建筑面积为地上总建筑面积的3%-5%。（3）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，成品住房比例为100%。

禄口G54地块

地块四至：东至福禄路，南至信诚大道，西至玉振路，北至礼尚路。总用地面积：83743.33㎡出让面积：78193.42㎡出让年限：70年容积率：1.93土地性质：R2二类居住用地、Bb商办混合用地起拍楼面价：7024元/平米最高楼面价：9476元/平米

出让条件：（1）地块建、构筑物最高点高度（包括所有突出物）应以机场空管部门书面意见为准。住宅建筑高度不得低于35米。（2）B地块应结合建筑物设置公共移动通信站。（3）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，其中二类居住用地的成品住房比例为100%。

禄口G55地块

地块四至：东至羲和路，南至仁寿路，西至星汉路，北至越秀路。总用地面积：26257.75㎡出让面积：26257.75㎡出让年限：70年容积率：Far≤1.7土地性质：A2文化设施用地、B14旅馆用地起始价：7300万元

最高限价：14.3亿元

出让条件：（1）该地块内酒店建筑不超过地上总建筑面积的50%。（2）该地块不得分割销售、不得分割转让。（3）地块建、构筑物最高点高度（包括所有突出物）应以机场空管部门书面意见为准。（4）地块应结合建筑物设置公共移动通信站。（5）该地块文化设施用地装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%。

地块解析：

G53、G55地块紧邻越秀路公共服务聚集带，处于空港新城中心区规划中的核心区域，靠近翔宇路北地铁站。G54地块位于禄口空港新城中心区的东南居住社区组团，目前该地块西侧为在建商业，东侧为禄口中心小学。其中G55为文化设施用地、旅馆用地，其余两块为宅地。

两块宅地周边有招商依云郡、青春街区等住宅小区，其中招商依云郡二手房挂牌均价在20852元/㎡。朗诗青春街区目前二手房挂牌均价在19176元/㎡。

周边主要在售项目方面有中骏融信雍景台和蓝天星港花园。中骏融信雍景台目前在售精装公寓项目，销许均价21697元/平米。住宅项目入市时间待定。2017年3月，上海骏泰房地产以12842元/㎡楼面价拿下该地。

此外蓝天星港花园目前还剩60套收官房源待加推，前期均价17000元/㎡。2015年11月，南京禄口国际机场开发建设有限公司以3622元/㎡楼面价摘得该地块。

目前地块周边主要纯新盘有中海云麓公馆、恒大林溪郡。2017年7月，中海以11199元/㎡的楼面价摘得中海云麓公馆所在地块，需现房销售。

恒大林溪郡，淮安恒大富丰于2017年3月，以13095元/㎡楼面价摘得该地，需现房销售。据悉，该项目将打造14栋住宅，具体上市时间待定。

江浦G56、G57地块

江浦G56地块

地块四至：东北至康华路，东南至新浦路，西南至康安路，西北至现状道路。总用地面积：62084.79㎡出让面积：51749.50㎡出让年限：70年容积率：2.14土地性质：R21住宅用地、Rc基层社区中心、Rax幼托用地起拍楼面价：15802元/平米最高楼面价：21040元/平米

地块解析：

G56地块位于中建国熙台和中建国熙台二期项目之间。地块西北侧为中建国熙台二期，2016年3月18日拿地，楼面价为22435元/㎡，项目已于今年9月份首开全部高层房源，均价29712-30275元/㎡。

地块周边居住氛围比较浓厚，距离地铁10号线工业大学站约600米，还有规划中的地铁11号线万汇城站。商业方面，大润发与地块一街之隔，附近还有红星美凯龙、慕斯荟、新城天街、金盛田广场等大型商业，后期还将有虹悦城入驻。

出让条件：

（1）B地块为基层社区中心用地，总建筑面积约9361平方米，具体要求如下：社区卫生站建筑面积不小于300平方米；文化活动室建筑面积不小于600平方米；体育活动站建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心建筑面积不小于600平方米；社区警务室建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站建筑面积不小于150平方米；公厕建筑面积不小于100平方米，环卫作息场建筑面积不小于20平方米，以上公共配套设施共计2030平方米由竞得人出资建设，建成后须无偿移交浦口区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让成交价款不作调整。（2）C地块须配建一所15班幼儿园，由南京地铁集团按照相关标准出资并建设，与A地块住宅用地同步规划、同步施工，建成后无偿移交给浦口区政府，所对应土地按划拨方式供应。 （3）D地块为代征绿地，须建设一处基层社区游园，绿地率不得低于70%，由竞得人出资建设，建成后无偿移交给浦口区政府。（4）地块要求装配式建筑比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）应100%实行成品住房交付。

江浦G57地块

地块四至：东至宁合快速路，南至康华路，西至现状，北至现状。总用地面积：14347.61㎡出让面积：14347.61㎡出让年限：40年容积率：/土地性质：S42社会停车场用地（地下空间）起始价：1300万元

最高限价：/

出让条件：

（1）地块为地下空间出让，用途为社会停车场，可使用地下空间不得大于三层，建设规模不大于34700平方米。（2）竞得人在方案报批及工程建设时，应与西侧地块统一规划、统一建设。