随着时代的发展，人们的生活品质不断提升，故此很多人陆续加入了投资的行列中来。而中国人在投资方面还是比较保守的，于是房子便成了投资客们所青睐的产品之一。

城心区域，力揽房产投资“地段、人流”重要因素

提及房产投资，在买房的选择上李嘉诚的“地段论”曾一度被地产业界奉为金科玉律，相信不管是自住还是投资需求这一点都成为了购房者的准则。除了地段之外，人流量也不容忽视，道理很简单，因为房子是拿来住的，有人住、有人租才有人来买房，无人问津的房屋成了没有价值的水泥墙。

因此购买投资房区别于刚需房来说，除了地段因素外，人流量也是重要因素之一。结合这两大因素，与之契合的无疑是城心区域板块，因为城市发展自古以来都是由中心逐年往外扩展，它成熟的区域价值和土地稀缺性就是最好的说明。

核心区域土地供应减少，稀缺价值越发凸显

都说物以稀为贵，土地稀缺的价值更为显著。一组数据纵观重庆土地市场。数据显示，2017年，重庆核心区共成交23宗地块，可建体量约252万方；2018年截至目前核心区地块仅成交12宗，可建体量约75万方，其中宗数递减了48%，可建体量锐减70%。

更值得注意的是，近两年核心地块的出让体量份额也在减少，2017年，占比约10%，而2018年减至5%，核心地块稀缺价值越来越凸显。（数据来源于：铭腾机构）

▲2018年核心地块分布图（图片来源：铭腾机构）

▲2018年核心地块详情（图片来源：铭腾机构）

从上图可以看出，成交的12宗核心地块呈现四大特点：

1、楼面价普遍较高。12宗中有10宗地块楼面价在7200元/㎡以上，其中还有一宗保持着2018年单价地王的纪录。

2、可建体量较小。可建体量在5万方以下的，共8宗，占比67%。

3、多为商住性质地块。7宗地为商住属性，4宗纯居住，1宗为商业用地。

4、区域以西区为主。出让最多的为大杨石组团地块，共有7宗，而主城北区仅有2宗地，一宗是被旭辉获得的冉家坝地块，一宗是招商刚拿下的观音桥地块。

（数据来源于：铭腾机构）

从以上数据中，我们不难发现，城心区域的受热程度不减，它优势的地段和成熟的配套以及大量的人流，不仅成为众多开发商的力争之地，也是购房者居住者和投资者的优选区域。

从而在上述图片中呈献出这样一地，它位于渝北、江北、沙坪坝三区交界处，配套发展都很是成熟，这个地段就是北区核心区——冉家坝。

冉家坝城央醇熟高地，渲染繁华多彩生活

说到冉家坝的成熟，首先不得不提到它完善的交通体系。现目前冉家坝已拥有三轻轨（5号线、6号线和正在建的环线）。其中轨道5号线目前开通了从大龙山到园博园段，冉家坝可以快速到达人和、悦来、红旗河沟等地方。当2020年轨道环线和轨道5号线全线贯通后，可以到达中央公园、奥体中心、杨家坪商圈等地方。

图片来源：摄图网

商业也有着成熟的发展。随着SM广场、沃尔玛购物广场、百安居、华融广场等企业相继逐鹿于此，冉家坝的区域价值持续爆发。据统计，冉家坝商业圈商业总体量逾百万方，超过6个北城天街的总和，给附近居民带来了集购物、美食、休闲、娱乐为一体的便捷享受。

旭辉城市轻奢高层，以设计树立品质生活

在这醇熟的区域之上，旭辉地产在重庆核心区打造的第一个小户型项目应运而生，它就是城心轻奢高层——旭辉·星奕。

旭辉星奕项目并不大，但设计上是颇费心血，做了很多惊艳的加法，因为它不是做快销产品，而是想做“值得购房者回味和珍藏”的产品。

美学与建筑的触碰，带来全新的视觉和人居体验

“用城市记忆+街道美学来体现”，这是旭辉星奕设计从建筑空间到居住方式的转变。老城区景观风貌（灰色的老建筑）+区域热点红场（景观）之间，主次分明，有机融合并重构传统街巷空间，形成新的街道空间序列，形成现代街道美学中人的行为和心灵交流的弹性空间。这一点对于租客人群来说，各个年龄层都可得以适应，不局限于年轻人，年龄稍大的人群也符合。

项目效果图

大尺度格局+灵活空间，满足多样化需求

对于投资者来说，除了外在建筑设计，可能更为看重是室内的结构。因为现在出租方式早已不是停留在好几年前的以个人或一个家庭为出租对象，而是几人合租的现象较为广泛。从这一角度出发，旭辉星奕项目利用约7.4米大尺度横厅格局，让空间更具连续性，通风采光也得到全面优化，奢享宽幕景观视野、尽揽风光。

更有创新全屋无柱空间，不论是奢侈一房、宽敞两房、功能三房都能随意变化，满足自住、投资、办公等多样化需求。

旭辉星奕凭借实力高占城心区域，城市与设计相结合，以多维度满足购房者的需求，不仅是刚需自住者，还有房产投资者以及创业办公者，做有追求的品质产品。

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