今天要说的是个神盘，自2016年售楼部亮相以来，因其位于城西外光华板块、大户型、板式结构，加上周边成熟的生活配套而受到广泛关注，期间更是传出过各种开盘信息，但大多都是雷声大雨点小，至今并未正式开盘。

但是最近，光华壹号的置业顾问都在开始扩散要拿证开盘的信息了！说的是可能12月份可以拿到预售证，开售4栋，总共481户，1栋平层和3栋跃层，其中跃层赠送面积52㎡-64㎡，价格预估1.3万/㎡，2021年10月清水交付。

光华壹号

项目介绍

位置：青羊区光华大道华南一路333号

均价：预计13000元/㎡

装修：清水期房

绿化率：30%

容积率：3.16

梯户比：两梯四户（平层） 两梯三户（跃层）

占地：77亩

车位比：1:1.6

物业公司：万科物业

交房时间：2021年

开发商：成都市兴光华城市建设有限公司 

光华壹号处于城西外光华板块的核心区位，由成都市兴光华城市建设有限公司开发建设，总占地115亩，分两期进行开发，本批次预计拿证的是二期。

• 项目一期，占地36.5亩，容积率3.6由5栋纯板式跃层墅质住宅和1栋独立商业围合布局而成，仅504户的纯板式跃层住宅；

• 项目二期，占地77亩，容积率3.16，由5栋（共16个单元）7-8F洋房，8栋26-30F住宅，以及1栋22F酒店。

早在2016年，光华壹号一期就已亮相青羊区，当时周边房价处于9000元/㎡的水平。现在两年多过去了，周边房价已经蹿到了1.8万左右，一期都修完了仍没开盘消息，二期刚动工不久却先拿出来开了。（小编向兽兽咨询一期什么时候开盘，兽兽给小编的答复是目前没有一期任何消息，看中一期的朋友可以死心了）

 ▲二期修建情况

交通位置

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光华壹号位于万家湾外光华板块，地理位置良好，区域发展成熟。目前，项目周边1公里范围内无新盘在售，算是片区内非常稀缺的新盘。区域内有光华逸家，中铁西城，保利香槟光华，恒大翡翠华庭，东原时光道，万科金色领域等知名楼盘。

 ▲区域内楼盘分布图

自驾方面：项目位于光华大道北侧，可以从光华大道直接到达项目；一期在光华大道的正北侧，二期的位置在光华南二路上。

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   ▲1、2期分布情况

地铁方面：

离项目最近的地铁站就是4号线中坝站，1.5公里左右；另外还有一条预计2020年开通的地铁9号线培风站距项目约1.3公里。兽兽说交房时间在2021年，所以到交房时期，9号线应该在投入使用了。

▲4号线中坝站地铁周边

公交方面：周边拥有多路公交线路，一公里范围内有：培风路站480米（210a路）万家湾公交站506米（37路; 47路; 58路; 125路; 142路; 243路; 309路; 334路; 338路; 509路; 904路; 908路; 1056路; g28路; g74路; 夜间6路）；距离光华八线万柳路口站688米（210a路; 210b路）距离培风路口站679米（89路; 123路; 334路; 509路; 844路）。

楼盘详情

光华壹号二期占地约77亩，项目开发商为兴光华城市建设有限公司，该公司由国资委控股，所以基本不用担心烂尾这种问题；这次即将预售的是10、11、12、13号楼，10号楼为26层，12号楼为25层，11、13号楼为29层；其中，10号楼为两梯四户的平层，而11、12、13号楼为两梯两户且5.9米层高的跃层。

户型情况：

10号楼为两梯四户平层，共两个户型，分别是：建面100㎡的三室两厅两卫；建面110㎡的三室两厅两卫；

11、12、13号楼为两梯两户跃层，户型有：146㎡的四室两厅三卫，170㎡的四室三厅三卫

 A1：建面110㎡，三室两厅两卫 。

A1户型方正且为南边朝向，采光和通透性有所保障，户型分配动静分区，没有浪费的空间。但是整体临光华大道，不免会有噪音干扰。

A2户型：建面100㎡，三室两厅两卫 

A2户型设计方正，面积分配合适，阳台面朝中庭，光线氛围较好。

C1：建面146㎡，四室两厅三卫

C1户型两层相加146㎡产权，上跃，两个卧室赠送36.48㎡，一楼观景阳台，以及生活阳台一部分，约18㎡，赠送下来，总共约55㎡，加上146减去公摊20%，总计约170㎡。不过后期装修的时候需要业主自行搭建隔板，若不搭建隔板则会有近5.9米的挑高空间。

C2：建面170㎡，四室三厅三卫

C2户型两层相加170㎡产权，上跃，两个卧室加上一楼观景阳台，以及生活阳台一部分，总共64㎡，加上170减去公摊20%，总计约200㎡。也需要后期装修的时候需要业主自行搭建隔板。

跃层户型比起现在不仅没有赠送，还会扣部分公摊的新盘户型来说，已经是恩赐了。

生活配套

商业方面：

项目周边商业综合体配套很完善，除去周围商业住宅丰富的底商，还有青羊万达、永辉超市、鹏瑞利广场、仁和春天百货、中铁西城、伊藤洋华堂双楠店、尚食有机蔬果连锁等商业配套。

▲楼盘底商实拍

教育方面：

由近及远有成都树德中学（500米）、成都市第五幼儿园培风分园（600米）、成都实验小学（800米）、成都第三十七中学（900米）、红黄蓝幼稚园（900米）等。

 ▲成都市第五幼儿园培风分园

医疗方面：

1公里左右遍布了诸如成都市青羊区第九人民医院、成都市妇女儿童中心医院、四川省人民医院苏坡医院等医疗资源。

公园休闲方面：项目附近1公里以内只有树德中学旁边的小公园，远一点的荷塘月色公园、大公园、青羊绿舟公园、两河城市公园、永康森林公园。

总结

投资方面：作为城西传统宜居的外光华板块，涵盖了公园、成片的社区底商、大型商业综合体和即将开通的地铁线路，区域内城市生活配套完善，可以说是区域价值非常明显了；再者，小编在周围的中介机构打探一圈，目前万科金色领域均价大概在17000元/㎡，东原时光道20000元/㎡，光华逸家17000元/㎡。如果真的开成13000元/㎡，完全可以考虑，但是需要注意一点，二期是2021年才交房，投资周期较长。

自住方面：本批次户型区间100—170㎡，按照保守预估13000元/平方米的价格来看，具体可以分为两段：

平层的总价区间为130—143万，最低三成首付计算，42万左右便可以入手城西外光华板块的住宅，这也是自摇号以来入手城西平层类产品性价比很高的一次，比较适合首改朋友们，但平层户型直面主干道的光华大道，后期难以避免一定的粉尘和噪音的干扰，注重安静的购房者需要好好考虑；

虽然说跃层类总价站上200万，但是赠送面积较大，算下来也比较划算，比较适合预算充足的纯改善壕友。